CBD东扩改变东部二手房市场格局

在公布CBD东扩区规划方案之后，对于CBD东扩的二手房业主来说他们的态度两极分化明显，一种是“静等佳音”的涉及拆迁的业主，一种是“静观其变”的东扩区周边的业主。从我爱我家目前该区域掌握的房源来看， CBD东扩区内的二手房房源非常稀缺。
东扩区内二手房源稀缺，次新房楼盘房价扶摇而上
东扩区内二手房房源呈现两种格局，一种是2000年以后的较新楼盘，另一种是50年代-80年代历史悠久的老式板楼房。我们可以从东扩规划方案图中可以看到，东扩区类部分区域的楼盘面临拆迁。从我爱我家了解到，正是因为该区域内大部分老式楼房面临拆迁，很多挂牌业主纷纷来电话表示不出售，或是提高房价，或由售转租。
据我爱我家介绍，东扩区内涉及拆迁的区域很多业主对未来拆迁补偿费期望值非常高，也就造成了目前该区域内凡是涉及到拆迁的楼房，要么就是没有房源，要么单价偏高。近期通过我爱我家成交的红庙北里房产不过3套，且单价均在3.5万元/平米上下。
楼盘名
楼房现状及未来发展
玫瑰东方
目前二手房均价为3-3.5万元/平米
位于英家坟附近，往西就是红庙北里，往东就是慈云寺桥，地理位置属于闹中取静，且小区环境好，2006年建成使用。
因为建筑时间较短，被拆迁的可能性很小，从CBD的规划图中来看，它正好位于十字架的东南角，好几个地标建筑在这附近。未来的发展空间可想而知。
中区国际
目前二手房均价为3-4万/平米
地理位置的优势自然成为它未来CBD东扩后受益的主要原因。
未来发展更加会偏向国际化，租赁客户和买卖客户也都会趋于国际化。
华贸公寓
目前二手房均价为3-4万元/平米
西大望路东侧，新光天地北侧，地理位置优势，地铁1号线大望路。
在几个楼盘基本是集中在同一个区域，无论是周边的写字楼还是周边的购物商场或是轨道交通以及公交系统都是非常有利于它们未来在CBD东扩后低位的稳定。
阳光100
目前二手房均价为3-3.5万元/平米
位于光华路上，紧邻华贸公寓，地铁1号线大望路。
蓝堡国际
目前二手房均价为3-4万元/平米
西大望路西侧，新光天地对面，地理位置优势，地铁1号线大望路。
金地国际花园
目前二手房均价为3-4万元/平米
万达广场附近，地铁1号线大望路。
这里是目前CBD区东侧非常活跃的区域，仅看它目前周边配套设施就足以迎接未来CBD东扩带来的剧烈冲击。
公园5号
目前二手房均价为3-4万元/平米
位于甜水园路，往南就是朝阳公园，紧挨着未来即将开通的地铁6号线。
东扩区北边最近的楼盘，周边配套设施已经非常成熟，未来发展自然不会逊色。
表格来源：我爱我家
东扩区周边二手房业主沾东扩的光 借机抬高房价
前面提到的“静等佳音”型业主主要出现在东扩区周边，我爱我家分析，这类业主主要是看好了CBD东扩对其房产未来升值带来巨大空间，正是因为东扩使得他们对现有房产未来情况抱有“挨着东扩区，还能不升值”的心态。当然，我们必须要承认CBD的东扩必然会给东扩区周边目前二手房带来影响，在一定程度上确实会加快了部分楼盘二手房房价上涨速度。事实上，CBD东扩还是让周围非拆迁区域的二手房业主动了涨价的念头，我爱我家介绍到我爱我家表示，在CBD东扩动工前后，其周边楼盘二手房房价均会在一定程度上占东扩的光。
据我爱我家市场中心数据统计显示目前东扩区周边四环上的二手房均价在2.5-3万元/平米之间，我爱我家认为：从去年说东扩到今年东扩方案规划确定，很多业主都在逐步的涨价，虽然没有涨的十分迅猛的，但是这种上涨态势足以感受得到这些业主对东扩给二手房带来的升值空间非常看好。从我爱我家对这类业主的分析来看东扩周边的业主报价还是处在理性态度。
我爱我家又指出，事实上像远洋天地、东恒时代、壹线国际、都会华庭等这类楼盘房价上涨速度并不快，倒是东扩区周边一些如八里庄社区等80-90年代的老社区房价上涨速度更快些。主要因为：第一公寓式的楼盘价格在入市时价格就较高于其他普通楼盘，第二老社区的户型更多偏向于中小户型适合首次置业客户，第三类似于八里庄这种老社区物业费低、停车费低甚至于没有，这对于购房者来说是个很大的诱惑。
选择在这一带购房的客户主要是考虑到未来这里临近东扩区，另外，未来地铁6号线将全线贯通这个区域。
东扩影响辐射范围大 通州成为沿线受益最大区域
我爱我家认为：CBD东扩不光对于其周边有着促进作用，对于临近CBD东扩区的八通线沿线区域乃至通州区域来说无疑是一次二手房发展的契机，在一定程度上刺激了该区域二手房市场的活跃程度。
据我爱我家截止到3月20日的数据显示，通州区在3月份前20天里二手房均价为13030.87元/平米，目前我爱我家通州区域客户咨询量环比增加58%，客户约看数环比增加40%，成交量环比上涨了18%来看，我们完全可以感觉的到，即使房价上涨趋势正浓，但是购房人热情依然不减。我爱我家表示，从政府对未来通州新城的核心发展规划以及未来通州与中心城区5条陆路通道和8条轻轨线来看，未来通州的发展不单单只是因为是CBD东扩沿线区，它自身的发展的潜力也是势不可挡。但是，目前在我爱我家成交的客户中还是很多表示不仅看好了未来通州自身的发展，也还非常看中其受CBD东扩建设辐射的影响。
我爱我家介绍，目前选择在通州购房的客户中有55%客户属于首次置业自住型客户。34%是用城区的小户型来通州换大户型的改善型客户，当然还有一部分投资客的进入。