CBD东扩带来二手房市场的三层格局和前景

CBD东扩带来二手房市场的三层格局和前景

 　　自CBD东扩又被重新提出后，全北京市对房产关注的市民的注意力全部集中到了这里。来自我爱我家的信息显示，受CBD东扩影响打算提前购买二手房的购房者有所增加，很多购房者认为CBD东扩后，北京东部区域房价会有所上涨，即使目前CBD区域现在二手房房价也不低。

　　从CBD东扩的方案提出到现在，很多购房者开始迷茫，是马上买，还是继续等？很多业主也纷纷迟疑，是等着拆迁通知，还是马上换选房子？不管是什么想法，怎么决定，我们都要清楚的知道，对于CBD东扩来说，对于北京东部区域来说无非是又一次大动作的改造，一方面可以加速北京东部区域经济的发展，另一方面为东四环区域提供机会。

　　我爱我家目前CBD成交数据中显示，CBD区域核心区域目前二手房房价均价在17000-25000元/平米之间，CBD东扩区域目前二手房均价为17000-18000元/平米，CBD东扩周边区域即东四环区域二手房均价在15000-16000元/平米之间，我爱我家表示，和西部、北边一些房价较高的区域相比较，纵观东部未来的发展前景，目前这个区域的民宅还是处在价格洼区。

　　※CBD核心区域 继续稳健发展

　　我们都知道，在CBD汇集了很多著名的大中小金融企业单位，同时去年中央电视台和北京电视台的加入，使这个区域增加了更浓厚的文化经济氛围。无论从地理位置，还是周边优越的环境来说，这里的的房价较高大家也都认为是情理之中的事情。从我爱我家了解到，自从去年因中央电视台、北京电视台的加入，让不少媒体工作人员对该区域房价格外关注，加上他们的购买力强，因此曾引起了周边一股换房的小浪潮，也刺激了周边租赁业务的成交。

　　此外这里既是金融中心也是白领们聚集的中心，大多数白领们在选在居住处时会考虑到是否离单位近，是否能够步行到单位，因此白领的需求刺激了周边的租赁市场，同时也刺激了部分小型投资客的加入。

对于CBD东扩来说，对于核心区域来说，影响不会太大，但是会让在该区域有一点经济实力的上班族动了买房的心。因此很有可能又会掀起一股新的购房潮，不过预计要到明年年初才能略有体现。

　　※CBD东扩区域 升值空间增大

　　此次CBD东扩区域西起金台路、东到东四环、北至朝阳北路、南达通惠河，东扩后，北京CBD的总面积将达到7平方公里。在这7平方公里的位置多少是商品房，多少是企业地址，多少是商业写字楼，对于未来的房价有会出现什么样的趋势？

　　东扩的区域在方案提出前因临近CBD，多多少少占了点光，据我爱我家介绍，紧挨着的CBD区域的西大望路南北向周边的二手房多半房龄较老，以6层楼为主的80年代的房子居多，即使有较新的商品房价格也是高不可攀的。在我爱我家成交数据中显示，位于东扩区域的红庙社区从年初的13000元/平米上涨到了目前的17000—18000元/平米，甚至目前东扩消息一出后，有些认为自己的房子会拆迁的业主甚至把房价加到了25000—30000元/平米的高价，就这一现象虽然不是普遍的，但是我爱我家认为这是非常不理智的做法。一方面，虽然CBD东扩无法避免有部分业主将成为拆迁户，但是在具体实施方案没有下达前不好确定哪里要拆，哪里不要拆，另一方面，现在太高价格，让更多的购房者选择观望，等到东扩后，东三环内基本没有什么房子了，那是可能会出现有价无市的情况，这样的话对于业主来说得不偿失。

　　我爱我家认为至于哪些房子要拆，哪些房子继续保留，拆迁费又如何算等等这些具体关于东扩的细节问题，我爱我家建议广大业主和购房者等到政府相关的政策下发后再进行其他选择和决定，不要过早地盲目猜测。

　　※CBD东扩周边 恐入尴尬境地

　　从CBD东扩规划图我们可以看到，东扩后的CBD东抵东四环，这对于东四环来说无疑是一个利好的发展机会。目前东四环很多一手楼盘开始以临近东扩后的CBD为促销卖点，吸引了不少购房者的关注。同时我爱我家却认为，CBD的东扩事实上会让东四环处境尴尬。

　　第一，从东四环目前实际情况来看，二手房较少，新房较多，对于二手房业主可能会助涨他们对房屋期待较高的心理，对于购房者说，要不就选择一手房，但是一手房的实际情况为让购房者面临两难的处境，一方面该区域普通民宅价格维持在14000元/平米左右，对于部分购房者来说这个价位还是有所偏高；另一方面东四环目前二手房较少，而目前在售新房大多数是大户型，面积大，即使单价较低，但是总价却并不底，这样一来，很多购房者就会考虑直接选择在东五环购房。

　　第二，从目前的交通情况来看，东四环已经具备了便利的交通环境，再加上目前正在建设的地铁6号线和未来几年内将动工的地铁7号线，成为了东四环未来房屋升值空间的很好借口，所以说，东四环的房价上涨空间还是比较富裕的。而对于原本预计在东扩区购房的购房者来说，继续向东搬移也许不是最好的选择。不如趁早购买邻近东扩区的东三环地区，例如团结湖东里等社区。

　　我爱我家也表示，虽然东四环可能短期出现尴尬地段，但是对于未来东扩后区域建设和其他配套设施的完善，应该会帮助东四环缓解尴尬，因此对于东扩对于东四环的利好我们应该把眼光放长远一些，不应局限在目前的情况。

　　我爱我家认为本次的东扩很有可能带来新一轮的换房热潮，据我爱我家多年来的经验总结，但凡有经济能力的拆迁户大多选择运用拆迁赔偿费重新购买一套合适的房子，少数的人接受政府的安置房，鉴于目前东扩区域大多数是老房子为主，居住的人群结构以中老年人和租户为主，一方面老年人在该区域生活多年，生活习惯已经行程了固定的模式，二来安置房可能会距离目前区域较远，对于老年人来说，不适宜选择安置房，再加上大多数子女们会为自己的父母重新考虑购房，因此换房的热潮预计在明年年初慢慢升温。而对于东扩对租赁市场的影响则会稍微缓慢一些，但是租赁的客户大多数不会搬离目前居住区域太远的地方，应该说朝东扩区域北走的情况会明显一些。