业主讨要小学一审败了 - 教育时评 - E度教育论坛 - 北京分站

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/29 09:49:31

业主讨要小学一审败了 小区规划办九年制学校实际只有初、高中部开发商被起诉———

　华侨城业主讨要小学事件闹上法院后，经过近9个月的审理终于迎来了一审判决——华侨城业主败诉。

　　位于朝阳区垡头的华侨城，规划中有一所九年一贯制学校，最终却成了中学（初中加高中）。

　　与开发商和区教委交涉无效后，51名业主决定联合维权，状告开发商违约。

　　业主要求开发商继续履行合同，恢复九年制学校，或提供一套同等水平的教育方案。本报从2008年7月起曾连续报道此事。

　　2009年10月，这起案件在南磨房法庭开庭审理。上周，记者获悉，原告业主已拿到判决书，法院驳回了业主的全部诉讼请求。

　　被告开发商表示，尊重法院的判决。

　　法官解惑

　　针对判决书，业主主要有两点疑惑，近日，南磨房法庭的李戈法官做出相应解答。

　　疑惑

　　1

　　开发商2005年售房时，在宣传资料中将九年一贯制学校作为卖点宣传，但交付时却只有中学没有小学，没有按规划完成义务，为何不判违约？

　　法官答疑：法院认为开发商已经履行了合同规定的义务。

　　在2008年7月21日，开发商将一所设施交由朝阳区开发配套管理办公室和朝阳区教育国有资产管理中心，对方的接收协议书上表明这所设施确实是一所九年制学校。

　　法院认为，开发商没有办学能力，他的义务就是提供设施。因此，判定开发商已经完成了合同规定的义务，没有违约。

　　疑惑

　　2

　　既然开发商自称已经交付了九年一贯制学校，那么为何实际招生的只有中学，没有小学？

　　法官答疑：开发商交付学校设施后，学校办成了黄冈中学并没有小学。

　　但朝阳区教委在2009年9月28日出示了一份证明，表示黄冈中学是一所九年制公办校，没有开办小学的原因是生源不足。这也证明了该校具有九年一贯制学校的办学能力。

　　最新进展

　　截至昨晚最后上诉时限，至少有两名业主投递了上诉状。

　　其中一位王女士认为，判决书在认定事实方面存在两个严重错误：一是开发商延期交付学校设施，二是朝阳区教委提供的证明存在事实出入，业主不认为生源不足。“很多业主对判决书都不服，但觉得实在耗不起。”王女士坚定地说，自己会维权到底。

　　对于此事，区教委向记者表示，他们对判决结果“不知情”，但既然业主已走法律程序，如果涉及到区教委，他们也不会回避，会与法院积极配合。

　　专家观点

　　针对此案，作为前市律协消费者权益保护委员会主任，北京汇佳律师事务所律师邱宝昌发表了自己的看法。

　　分析：争取推翻一审认定

　　他表示，行政部门（在此案中是区教委）出具的证明未必就能帮开发商免责。

　　如果业主继续上诉，需要提交自己的统计证据，争取推翻区教委出具的证明。

　　当然，这些证明最终的认定结果还在法院。

　　借鉴：买房时小心类似陷阱

　　在这起案例中，开发商只能建设硬件，办学条件、教师队伍等软件都不是其能左右的。

　　所以开发商只能承诺修校舍。如果卖房者做出开办九年一贯制学校，甚至是名校的承诺，其实就是无效（或虚假）承诺。

　　现在很多新开盘小区都存在这种现象，业主一定得提高警惕，不要轻易相信。

　　由于这个承诺很 “模糊”，即便事后打官司，业主要花费大量的成本，还存在败诉的可能。

　　背景链接

　　华侨城业主讨要小学事件进程

　　2005年

　　华侨城售房时，承诺社区配套建设九年一贯制学校

　　2008年7月2日

　　学校硬件设施基本完工，朝阳区教委引进湖北黄冈中学

　　2009年3月

　　区教委回复业主，称原有小学规划取消，业主子女将进入附近已有的田华小学就读

　　2009年6月

　　业主开始联合聘请律师，起诉对方变更配套小学的规划

　　2009年10月19日

　　本案在南磨房法庭首次开庭

　　2009年11月30日

　　本案第二次开庭，双方进行举证质证

　　2010年7月8日

　　一审宣判，业主败诉

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