时评：对“千万高考生助推房价上涨”不敢苟同

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/28 13:07:43

据报道，今年全国普通高校招生报名人数首次超过1000万，创了历史新高。没想到，在高考录取工作的当口，这一千多万考生却和高房价联系了起来。有人认为，不管这些学生能不能全部考上大学，6-10年后，随着中国的城市化进程，这些人中的绝大多数今后都将集中在中国的城市中，从而支撑着中国房市的需求。
无独有偶，有"地产总理"之誉的任志强先生也在近期抛出了"人口结构让房价再涨十年"的宏论。
笔者对此不敢苟同。
首先，这些年来招生人数相对过去来讲有了很大增长，很多农村学生也有机会接受高等教育了，甚至在2006年农村考生录取人数首度超过城市考生，达到283.5万，但是要看到同样因为招生区域性差异和中等教育水平的差异，这283.5万中只有26%，即73.7万农村考生能进入本科大学，而能就读重点甚至名牌的更是少之又少。大多数人只能进入专科院校。这样，一般而言他们未来的工作收入不足以支持其选择大城市生活，而只能选择进入二三级城市甚至乡镇工作生活。从这个角度来讲，他们中充其量也只有70多万人会对主要城市的房价构成必需性需求。
其次从城市考生来看，以2005年的数据为例(当年53%的考生来自农村，47%的来自城市)，那么假定今年的比例与2005年相同，那么这1000万中就有470万城市考生，虽然这470万人不论考上与否，一般而言都将生活在城市，但是他们对房价的必然推动力也是很小的。因为根据城镇住宅市场世代细分的实证研究，作为出生在1981-2000年的第五世代和他们的父母(出生在1961-1970年的第三世代)，住房自有比重都比较高，人均建筑面积至少在23平米以上，均达到了舒适标准的面积要求，所以他们的需求是具有弹性的。
最后从流动性过剩角度分析，按照目前学费及生活费标准，每年大学生人均需要一万多元，也就是说四年下来一个大学生要花掉家里五至六万元，再乘以今年的招生人数：567万人×5万= 2835亿元。而截至2007年3月末全国居民储蓄存款额为17.7万亿元，所以未来四年，全国居民将会花掉他们存款的约16.6%用于子女的高等教育。
而这16.6%仅仅是对于2007年步入高校大门的新生而言的，2007之前抑或2007之后又将有多少个16.6%呢？可见楼市也并非这些"泛滥的资金"的钟爱之所。(郑世凤)

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