三位女性对中国高房价“功不可没”

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中国有句俗话：“三个女人一台戏”，到现在我也搞不太清楚到底是什么意思。不过就中国持续了近十年的房地产大牛市而言，有三位中国女性起到了比较重要的推动作用。

一、和一个美国死老太太在天堂见面的中国老太太

两位老太太在天堂里演了一个话剧，美国老太太终生还贷，终于在逝世前还清了房贷，留下了房产。而中国老太太则存了一辈子钱才买下一套房。区别是美国老太太住了一生的自有房产，而中国老太太虽然买下了房，却没有住过一天。其实这个对话背后还有很多值得人们深思的不同，是很多人没有想法的：

1、美国老太太买下房产后，就要缴纳房产税，美国近40个州的平均房产税税率是1.44%。美国老太太如果35岁开始拥有住房，到70岁逝世，要缴纳多少房产税？

2、美国是要征收遗产税的，美国人如果留给子女房产，子女要被抽税的。

3、美国在次贷危机前，按美国人的家庭收入的中位数，只需要近四年的收入就可以买下一套房，因此并不需要年轻的时候买房，到近70岁才还清贷款。估计如果35岁买房，50岁之前，甚至45岁就可以把贷款还清。

4、美国老太太留下的是旧房，中国老太太留下的是新房。中国的房地产是不完整的产权。如果中国女子35岁买房，70岁逝世时，留下的房产的土地使用权最多只是35年。另外不要忘了中国房屋的平均寿命是30年。

不管怎么说，一番对话折射的理念，使得中国人贷款买房的意识普遍觉醒。假设没有购房贷款，虽然中国人的储蓄率高一些，并且改革开放以后至1998年中国房改，中国人也存了不少钱，但即使靠民间借贷，或许中国人也普遍只能承受家庭收入近六七倍的房产。但房贷就导致中国人的购房能力成倍放大。

二、中国未婚女青年

对很多中国年青人来说，中国的婚姻市场已经是一个准商品市场。这里，我不想指责任何人，只是想说存在这样一个事实。有些女青年无房不嫁，也不是没有道理。从进化论的角度来看，女子择优而嫁，自然有利于下一代的遗传和未来的生活条件。好吃懒做其实又是人的天性。

这里说几句额外话。中国和印度有很多相似之处。不过在婚姻这个问题上，中国和印度则大相径庭。在印度，女子出嫁不仅很难向男方索要财礼和房产，更要付出一大笔的嫁妆。在约十年前，还曾看到这样的案例，印度有个女的嫁了老公，老公居然嫌嫁妆是黑白电视机而不是彩电，要求更换，未被满足，于是烧死了老婆。虽然印度男女比例失衡比中国严重得多，不过这并没有明显改变印度的婚姻状况。印度的女性实在令人同情。

中国适龄女性少于男性，同时，由于传统观念，未婚女性要求男方拥有房产作为婚姻的前提条件，就有比较大的成功的概率。

其实未婚女性向男友要求房产，往往也是未婚女性母亲的想法，当妈的哪有让女儿吃亏的？这个时代，每一个家庭都有各自不如意之处。未婚男青年也不必简单粗暴地学韩寒那样，对提出房产要求的女友说滚。不管这种要求是否合理，客观上确实是很多未婚男青年买进房产的重要原因。这个现象，其实房产商冯仑早就发现了。

三、未婚男青年之母

写这个文章，是因看到有新闻报道称，黑龙江某男青年因没有房产，在婚姻问题上，三次被拒。其母来到医院，咨询能不能卖掉她的肾，为的就是卖肾款给儿子买房。

这毕竟只是一种想法，没有成为事实。但早在2005年前后，就有一个母亲自杀，并留下遗书，声称遗憾没有能力为儿子买套房。

不管是打算卖肾的，还是已经自杀的，都是极少的案例。更多的是默默掏钱为儿子结婚买房或是付出一定首付的中国母亲。这明显提高了中国男青年的住房购买能力，整个社会可以容忍的房价收入比自然要比美国、英国等国家要高一些。这些国家游行的是子女早早独立，不要说买房款，就是大学学费，不少都是子女自己挣的。

当然，并不是说中国未婚女青年与未婚男青年之母对房地产的需求或购买力可以永远维持中国的房地产泡沫。已经存在的因素，往往就已经发挥了相应的作用。事实上，这两种力量正在减弱。很多人都注意到，中国高考报名人数在2009和2010年已经连续两年下降。根本原因并不是因为高校毕业生工作难找，高校毕业都难以找到好工作，那么连高校都没有读过的人就更难找工作了。根本的原因是中国上一个人口出生高峰的下降。

根据国家统计局公布的每一年人口数量与出生率，我大概算了一下，中国上一个人口出生的高峰是1987年的2529万人，随后就不断下降（如下图），从2001年开始，已经降到了每年1700万人以下。2008年只有1608万人了。假设中国年青人平均购房年龄是24岁（不久前有报道说北京是27岁，全国平均当然要更年青一些），则这部分住房需求的高峰将出现在2011年。如果平均购房年龄是23或是25岁，高峰将出现在2010或2012年。

当然，婚房需求只是影响中国住宅市场的一个因素。否则8月上海购房贷款就不会出现负增长，上半年中国一线城市住宅成交量也不会较去年同期下跌近50%了。