认清本论楼市调控变“空调”的恶果

4月中旬本论楼市调控出台后，一直在争论中匍匐前行，调控政策的落实左右摇摆、飘忽不定，面临前所未有的压力。就在楼市调控政策走在十字路口之际，日前，国土资源部部长罕见地预测房价在未来季度将会下降，国土资源部专题研究更加严厉的土地政策。专家、媒体以及社会各界都把其认为是一个风向标，标志着楼市调控必将继续加力，更加严厉的调控政策将会出台，房价走低已无悬念。然而，7月9日开始突生变故，一条条对楼市调控政策“放水”的消息让社会各界措手不及，号称史上最为严厉的新一轮中国楼市调控危机四伏。
7月9日媒体报道银行新一轮的贷款扩张正蓄势待发，话音未落，有消息称，上海多家银行对于第三套房贷的发放已经悄悄松动，多家银行改变此前“原则上暂停发放”的做法，重新“开闸”第三套房贷。对于最受关注的二套房贷认定，各家银行也开始“适度宽松”。咋一看到这两条消息，笔者一是震惊二是不解。去年天量信贷投放造成的创伤还没有痊愈，难道伤疤还没好就忘记了痛？特别是第二条消息，上海怎么敢公然对抗中央楼市调控，怎么敢于率先放水房贷调控政策？作为对重大消息变故先知先觉的上海如此为之到底预示着什么呢？7月11日的两条消息也许解开了谜底。
一条是，6月底，中央高层委托有关机构赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调研，并且征求民间研究机构意见，以此更真实地了解目前政策对房地产市场带来的影响，防止楼市调控对经济造成误伤，为制定下一阶段楼市调控政策做准备（7月11日《上海证券报》）。另一条是，7月8日，记者从一位接近国资委的消息人士处获悉，国资委近期通过约谈等方式“授意”房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张（7月11日《济南日报》）。无论新一轮放贷狂潮开始涌动，还是上海捷足先登给房贷调控政策放水，以及国资委“授意”央企房企扩张甚至怂恿再次疯狂拿地，背景和前提都是“防止楼市调控对经济造成误伤”。在这个大背景下，号称史上最为严厉的新一轮楼市调控面临巨大挑战，面临再次流产、重蹈2008年覆辙危险。上面几条消息出来后对楼市特别是对房价，对百姓购房预期、房价预期的影响会怎样?不言自明。新一轮房价报复性上涨也许为期不远。先知先觉的开发商已经有所动作：中原地产最新监测数据显示，上周北京、上海、深圳等一些一线城市土地市场出现自新政后首次反弹态势，知名开发商重新开始活跃在土地市场；同时，新房成交量上周持续走好，且成交量有加速上升趋势。
，那么，这种误伤越大越多越持久越好。这是中国经济根本转型之必须，是中国转变经济发展方式的题中之义。笔者还是那句话：无论国内外经济形势怎样，无论股市如何，唯一不能动摇的就是楼市调控政策。因为，所有经济风险都表现为经济金融泡沫破灭风险，而吹大经济金融泡沫的正是楼市和资本市场。一定程度上说，楼市只要走扎实，整个经济发展速度再快也风险不会太大。中国经济两难选择再多，中国经济根本转型特别是房地产调控都要“咬紧牙关挺住”！如果这次楼市调控再次走回头路，再次流产，再次无果而终，不仅政策的公信力将严重受损，中国经济也将真正步入灾难性之境地，同时，党在民众中的威信将被大大降低，将会大失民心民意。
对于这些消息也许期盼房价明显下降的普通百姓在失望，但是，调控政策流产的最大受益者开发商却在窃喜。一位开发商洋洋自得的说，中国的房地产业带动着相关56个上下游行业，房地产持续2个多月保持非常低的成交量，这对于国内经济的影响很大。以笔者看，到目前为止新一轮楼市调控根本没有什么实质性成效，仅一个成交量下降根本不能算作“成效”。保障住房建设仍在止步不前，土地新政没开始就面临走回头的窘境，一线城市房价不但没有明显下跌而且还有所上升。二线、三线城市房价在开发商大举进入的忽悠下，还在上涨。
笔者实在看不明白楼市调控怎样“误伤经济了”？如果说挤干楼市泡沫、打压离谱房价、抑制投机投资、消除楼市金融风险隐患就是误伤的话，那么，这种误伤越大越多越持久越好。这是中国经济根本转型之必须，是中国转变经济发展方式的题中之义。笔者还是那句话：无论国内外经济形势怎样，无论股市如何，唯一不能动摇的就是楼市调控政策。因为，所有经济风险都表现为经济金融泡沫破灭风险，而吹大经济金融泡沫的正是楼市和资本市场。一定程度上说，楼市只要走扎实，整个经济发展速度再快也风险不会太大。中国经济两难选择再多，中国经济根本转型特别是房地产调控都要“咬紧牙关挺住”！如果这次楼市调控再次走回头路，再次流产，再次无果而终，不仅政策的公信力将严重受损，中国经济也将真正步入灾难性之境地，同时，党在民众中的威信将被大大降低，将会大失民心民意。
息人士处获悉，国资委近期通过约谈等方式“授意”房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张（7月11日《济南日报》）。无论新一轮放贷狂潮开始涌动，还是上海捷足先登给房贷调控政策放水，以及国资委“授意”央企房企扩张甚至怂恿再次疯狂拿地，背景和前提都是“防止楼市调控对经济造成误伤”。在这个大背景下，号称史上最为严厉的新一轮楼市调控面临巨大挑战，面临再次流产、重蹈2008年覆辙危险。上面几条消息出来后对楼市特别是对房价，对百姓购房预期、房价预期的影响会怎样?不言自明。新一轮房价报复性上涨也许为期不远。先知先觉的开发商已经有所动作：中原地产最新监测数据显示，上周北京、上海、深圳等一些一线城市土地市场出现自新政后首次反弹态势，知名开发商重新开始活跃在土地市场；同时，新房成交量上周持续走好，且成交量有加速上升趋势。 对于这些消息也许期盼房价明显下降的普通百姓在失望，但是，调控政策流产的最大受益者开发商却在窃喜。一位开发商洋洋自得的说，中国的房地产业带动着相关56个上下游行业，房地产持续2个多月保持非常低的成交量，这对于国内经济的影响很大。以笔者看，到目前为止新一轮楼市调控根本没有什么实质性成效，仅一个成交量下降根本不能算作“成效”。保障住房建设仍在止步不前，土地新政没开始就面临走回头的窘境，一线城市房价不但没有明显下跌而且还有所上升。二线、三线城市房价在开发商大举进入的忽悠下，还在上涨。 笔者实在看不明白楼市调控怎样“误伤经济了”？如果说挤干楼市泡沫、打压离谱房价、抑制投机投资、消除楼市金融风险隐患就是误伤的话