北京拟禁经适房上市交易 限定买房人年龄

《北京市经济适用住房管理办法(试行)》和《北京市城镇廉租住房管理办法》7日开始征求意见。两个办法中首次明确确定了年龄的准入条件，并对于申请购买经济适用房的家庭有了更严格的户籍限制，必须是取得本市城镇户籍时间满5年，且年满18周岁。经适房严禁上市交易，回购拟按同地段新房定价。
买经适房标准适时调整
办法规定，申请经适房或廉租房，要求申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产要符合规定的标准。申请标准将由市住房保障管理部门会同相关部门根据北京市居民收入、居住水平、房价等因素，结合政府保障能力确定并适时调整，报市政府批准后公布。这意味着准入标准在今后不会一成不变、一刀切。
市建委表示，适时调整意味着近期解决不了的住房困难家庭，将随着准入标准的调整逐步享受到住房保障政策。
以往，北京申请经济适用房的家庭收入标准，一直为6万元以下。
新办法首次确定年龄标准
同时，新办法中还首次确定了年龄的准入条件，并对于申请购买经济适用房的家庭有了更为严格的户籍限制，必须是取得本市城镇户籍时间满5年，且年满18周岁。而在原先并没有取得户籍时间的规定。
此外，在审核方面，北京将建立三级审核、两级公示的管理制度，街乡镇、区县、市三级审核，街乡镇和区县环节都要进行公示。解决以往经济适用住房管理中存在的标准不细、审核不实、供需脱节等问题。
经适房上市交易补交费可适时调整
办法规定，经济适用住房只能自住，不得上市转让、出租或出借以及从事居住以外的任何活动，但可向申请人户口所在区县住房保障管理部门申请回购。回购的房屋重新作为保障住房使用。回购价格按照届时同地段新建经适房重置价格结合成新确定。对于办法出台前已购买的经济适用房，仍可按照原有规定进行再上市交易，但补交费用的标准，政府有关部门可依法适时调整。
一位业内人士表示，办法明确了经济适用房的回购政策。这在一定程度上可以挤出其“假性”需求者，让经济适用房真正成为中低收入家庭的住房需求。
据悉，两个办法自昨天开始到本月17日，在北京建设网上向社会各界征求意见。在征求社会各界意见加以修改完善后，将于近期颁布实施。
申请规定
经适房申购分期轮候
新办法规定，在完善保障住房配售审核机制的基础上，北京将建立分类供应、分期轮候的制度。
对已经通过审核的家庭，由区县住房保障部门按家庭住房困难程度、人口结构、经济状况、轮候时间等因素确定轮候顺序。
同时，新建经济适用住房建设用地涉及的被拆迁住房困难家庭、重点工程被拆迁住房困难家庭、老人、大病、残疾、优抚等住房困难家庭将优先配售。
市民可向街道提出申请
市建委表示，通过实施轮候制度，将建立有序的保障住房配租配售机制，使符合条件的保障对象能够分期分批地得到解决，进一步保证配租、配售的公平和效率。
此外，为方便群众办理申请手续，北京将依托市、区县、街乡三级管理体系，由过去市里一个资格审核窗口扩大到全市各区县、各个街道、乡镇都设立申请受理与审核窗口，届时，市民不用再集中到市经济适用住房购买资格审核窗口办理，可就近向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请。
已通过审核者可申请轮候
已通过资格审核、尚未购买经济适用住房的家庭，不用再到原审核窗口办理延期手续，可持原核准通过的相关证明材料，按照届时经济适用住房的配售标准和规定程序，到户籍所在地街道(乡镇)申请轮候，经审核合格的纳入轮候范围，轮候时间从原来核准经济适用住房购买资格之日起计算。
对于不符合当期经济适用住房配售标准的，待市、区政府适时调整相关标准后再申请轮候。
经适房、廉租房申请程序
1、申请：符合条件的家庭向户口所在地街道办事处或乡(镇)人民政府提出申请；
2、初审：街道办事处或乡(镇)人民政府通过入户调查、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，并将符合条件的家庭报区(县)住房保障管理部门。
人户分离家庭在户口所在地和实际居住地同时进行公示；
3、复审：区(县)住房保障管理部门对申请家庭进行复审，符合条件的将进行公示，无异议的，报市住房保障管理部门；
4、备案：市住房保障管理部门对区(县)住房保障管理部门上报的申请家庭材料进行复核，符合条件的予以备案。区(县)住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立住房需求档案，市区共享；
5、对符合条件的家庭，由区(县)住房保障部门组织轮候摇号配售(租)。
经适房申请资格
1、取得本市城镇户籍满5年，且年满18周岁。单身家庭提出申请须年满30周岁。
2、申请家庭收入等符合规定标准。
3、远郊区县可制定本区县申购标准，报市政府核准后实施。
廉租房申请资格
1、具有本市城镇户籍，且取得本市户籍时间满5年，在本市生活；
2、人均住房面积、家庭收入等符合标准。