买房须注意:12种二手房不能上市交易

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买房须注意:12种二手房不能上市交易

http://esf.sy.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月16 日 观点地产

  [摘要] 哪些二手房不能上市交易?购买二手房时应该注意哪些问题?签订二手房交易合同有哪些注意事项?针对市民在二手房交易过程中最迫切需要了解的问题,昨日,市加快办理房屋权属登记工作领导小组办公室专门做出了解答。

哪些二手房不能上市交易?购买二手房时应该注意哪些问题?签订二手房交易合同有哪些注意事项?针对市民在二手房交易过程中最迫切需要了解的问题,昨日,市加快办理房屋权属登记工作领导小组办公室专门做出了解答。

工作人员介绍,购买二手房时,市民应注意购买的房屋是否符合上市条件,房屋权属是否清楚,主要包括6方面内容:卖方是否取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证;卖方是否拥有100%产权,有无共有人,共有人是否同意出售;证载房屋状况与现状是否相符;有无产权纠纷;有无抵押、查封、扣押等限制条件;房屋是否正在出租。

选择二手房中介交易模式可以为消费者省去许多时间和精力,降低直接与房屋卖方交易的风险。

鉴别合法中介有三招

首先应查验中介服务机构是否具有工商行政管理部门核发的“营业执照”;第二要查验该中介服务机构是否有税务管理部门核发的“税务登记证”;第三须查验中介服务机构是否在房地产行政管理部门登记备案,取得房地产中介从业“资质证书”。只有具备以上“三证”的房地产中介服务机构才是合法的中介机构。

交易合同须具备8项内容据介绍,依据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及业务实践,一份有效的二手房买卖合同中必须具备当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。

工作人员强调,在交易合同中应明确写到房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。此外,价款是合同中最重要的条款,合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。

同时,合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式,应明确以现金还是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等