实录: 住博会中日韩城市住宅现状与未来研讨会?幼儿园时外

9月3日下午,中日韩城市住宅规划现状与未来研讨会在北京新大都饭店举行。来自中国、日本、韩国的专家博士们就住宅的建筑结构、现状以及未来的发展趋势展开精彩讨论,尽请关注。 时间:9月3日 地点:北京新大都饭店多功能厅A厅 ▲以下为活动图文实录 【角田诚】各位大家好,我是来自日本首都大学的教授。中国目前的建筑发展情况,我不是很清楚,但是日本建筑量的需求增加。新的建筑时代的发展,人口的增加,另外社会的现代化向城市化的进程发展的不一样,就是建筑的需求再增加。这样带来什么样的结果呢?现在出现的什么情况呢?就是旧的建筑没有了,我们把原有的建筑拆开就建筑新的,就是这样的情况。 在日本,正在面临着一种问题,建筑在逐年的增加,随着人口的增长,它用于建设,所以现在有什么问题呢?将来以后会是怎样,今后会是怎样的。 这张表是日本的全国住宅的总量,与总的住户的数量的变迁的一个统计。基本上日本现在现有的住宅的总的户数,是5387万户,而作为住户,也就是我们家庭的数目是4722万,也就是住宅的总数超过了家庭的数目。这是实际上在1967年战后住宅的不足,在1967年已经达到了一户一个住宅的目标,现在是处于过剩的状态。 从这个统计结果看,对日本来讲,住宅是过剩的现状。但是即使这种情况,日本每年新建的住宅,是120万户。下一个问题,注意的就是这些住宅什么时候建的,和建筑的年代。从这张表可以看到,日本的住宅在八十年代以后建筑的住宅将近80%—90%。 从这个统计表看,实际上是从六十、七十年代建筑的住宅的范围,实际和现在日本的生活是不符合的,满足不了现代生活的要求。所以说,就有一种考虑,这个时间,这个年代建的住宅,是不是就可以拆掉?这个问题就是在六十年代之后,建了占了60%的总数量的住宅。 八十年代之后盖的房子,基本上无论从结构,还是从规模都符合现在的要求。所以对日本来讲,二十年代之后盖的房子怎么样去处理它?是改造还是拆掉啊,现在是日本的课题。这样就对日本住宅过剩的情况,大家可能有所了解。 再一个问题就是日本的人口现在是减少,人口的出生率很低。这是刚才讲的介绍日本住宅的情况,都是在日本人口增长的前提条件下介绍的日本住宅的发展。现在日本人口出生率很低,这种情况应该怎么解决住宅的特点? 现在如果新建住宅,有些很旧的住宅,只能拆了重建。所以请大家仔细的考虑一下,这种方法是不是合适?人口的构成变化可以理解为,一般咱们生活的方式也发生了变化。所以说,现在来讲建的住宅,因为生活的方式发生了变化,所以还像以往那样的设计住宅,建造住宅,是不是很合适? 在日本,儿童越来越少,社会逐步向老年迈进。所以在日本,由于儿童数量的减少,出生率低,导致的儿童数量减少,这样很多学校就过剩了。另外高龄者社会的发展,老年人数量不断的增多,带来了很多社会的福祉医疗设施不足。 要么一种考虑就是把闲置的设施拆除,另外建设一些不足的设施。还有把现有的设施,一种把内部根据功能的实际发展,能够给它进行改造再利用。从这点可以看出,人口的构成发生了变化。可以说现在建设还是有很多的机会。 现在日本的生活形态发生了变化,日本妇女出来劳动的情况出现了增加,带来了产业结构的变化。所以带来一种新型态的建筑的需求就出现了。在日本,女子结婚生子以后继续工作,持这种希望的人是很多的。以往传统日本女性结婚以后,就当专门的主妇,在家带孩子的时代,在日本现在已经发生了很大的变化。 所以日本现在幼儿园数量是不足的,对日本社会来讲,这个是很难解决的问题。日本一种新的建筑事业又有了新的工事。可以说现在很多的进驻新建,另外对原有住宅的再生这种有了变化。 这张统计表,实际是在住宅投入的总额当中增、改、住的占的比率。左边开始是美国增长率住宅投入35%,德国52%,法国56.5%,最右边是日本,只占了17.4%。 从这张表还可以看出一个问题,美国、德国、法国、英国,他们是先进国家,在先进国家当中,建筑再生的工事占的比例是相当大的。所以从这个统计就可以了解到,日本在这个方面是个问题。 所以对中国来讲,现在中国还是属于不断的新建,每年新的住宅投入建设。但是持续下去以后,将来是不是也会存在着这种问题?到什么时候为止,这是大家需要思考的东西。 这是我今天准备向大家传达的一个内容。 再一个课题就是对产业废弃物的排出,这在日本是得到重视的。这是日本产业废物排出现状。在三大排泄量当中,其中建筑业差不多7900万吨,属于第三类。建新房子差不多产生这种废弃物的比例。 单从建筑产生的废料的状况来看,混凝土块,沥青混凝土,这两个占的比例是比较大的。可是在日本,大家可以从表中看到,日本对这两项废料的再利用做得是非常好的。 但是可以看出,建筑混合废弃物这一项还存在着很大的问题。再利用、减量化、处分。处分比如说是烧掉或者是埋掉。但是建筑混合废弃物,这一项需要处分的比较大。 我在日本主要是研究如何去建这个房子。但是现在可以看到,如何建房子,同时建筑如何解体?这个也是需要考虑的一个关键性的问题。所以说建筑生产,并不是说建完了就为止了,实际包括到整个建筑解体这一段。 这几张都是混凝土建筑解体的一些照片。这是用大型机械,把混凝土的钢筋解体。这是日本木造建筑解体的情况。单看这些照片,觉得好象建筑解体后很乱,但是实际是已经分类了,这种解体做得比较合理。 这样就是给它分类解体,这样对于今后的再利用有一定的效果。可是在日本这个东西是需要花钱的。所以说由于人工费贵,所以刚才提到的混合废弃物,不分类的这种情况量增多了。 对混合物的处理,主要是把可利用的不可利用的分开了。靠什么处理?还是靠人。就像这张照片展示的一样,随着传送带,把混合废弃物就传送过来,而由人工进行分类、收集。 从以上这几张照片可以看到,要把这些建筑解体,实际上也有很多的问题,不是件容易的事。这是我们的资源循环型社会的展示图。比如地球各种各样的素材、资源形成一个建筑。 这个就是刚才讲的是如何建设一个建筑。这个建筑丧失功能的话,就考虑它的解体,解体以后就进行各种处理,最后返回地球。如果这个循环的过程比较短的情况下,这个处理中间就相对非常快。考虑的问题就是建筑怎么去做的问题。 所以说不是很单纯的解体问题,而是怎么还可以再利用。地球不是说就到我们这个时代就结束了,要从长远的基础上考虑如何去建筑房子。所以必须不管是什么样的发展中国家,还是先进国家,大家都作为地球一员去考虑,如何去建筑它。我就介绍到这里,谢谢大家。 提问:资源的成本在日本能不能接受?答:日本是按再利用这种造价比较高。虽然是造价很贵,但是考虑它的使用周期,这点大家还是可以接受。这个不能单纯的从造价这个问题考虑,考虑的是综合性的。 提问:日本住宅坂田大地震之后,是不是结构上有哪些措施改进?答:首先做一些减化,之后是不是混凝土多一些?后来到81年的时候,坂田大地震主要是木造住宅。不是混合造,还是木造的住宅。 (翻译)我补充一点,现在北京房屋也引进这个设备生产,所有的尺寸没有变,只是改成了小的钢材料来做。 【小见康夫】:我是日本武藏工业大学的小见康夫。今天就日本两百年住宅的课题,简单的给大家做一个报告。两百年住宅在日本是由政府主导推进的一个项目。之后会详细的做一个介绍,现在简单的把背景给大家做介绍。 我讲的可能有些用的部分可能跟前面角田讲的有相同的部分,请大家再听一下。这个是统计表,每年新建住宅量的一个统计。 从1955年开始,是从1945年二次世界大战结束到1955年,主要是将近十年的时间。在1955年,日本的住宅公团政府机构成立了。1955年日本的住宅户数主要是30万,日本的人口是三千万,差不多是中国的十分之一。 这点从战后日本当时的政策,要满足一户一个住宅的政策。所以战后日本住宅逐年上升。到了差不多七十年代,达到了最高。从1967年以后,每年基本上超过一百万新建筑物。 这个统计表,一个反应的是日本住宅的总的户数,再一个反应了日本住户家庭的数。左边是住宅的总数,右边是家庭数。这点刚才介绍的,到1967年以前,基本上住宅的数比实际上日本的家庭数少。 到1967年达到了当时战后日本住宅政策的一个目标,就是达到一户一住宅。从那之后,就是到现在为止,住宅的总数远远超过现有的日本的实际的家庭数。在1968年以后达到了平衡。 也就是从现在往前数40年前,基本日本住宅的数量已经超过了日本家庭数。这张统计表是日本的家庭的构成。从这张表可以看出一个发展的变化。最初有的是属于一人一个家庭,还有五人以上的家庭的,不同家庭的构成。 但是随着发展,独身家庭或者两人以下家庭的构成越来越大了。到了2000年的时候,最左边的统计,一个人独身的家庭,和两个人以下的家庭,占整个家庭总数的一半。 下面简单介绍日本住宅的寿命。这张数据就是由日本的住宅的总的户数,被每年新建的住宅的户数除,所得的一个数字。这两个数除对住宅寿命的一个指标。 从这个图上可以看出,东京的住宅寿命就是32年左右。日本住宅寿命是46年,英国是125年,其他欧美国家住宅寿命都比日本要长。 这个是关于日本住宅竣工分布的比较。主要是没有满23年的住宅占很大的比例,包括50年以下的几乎占的比例很大。跟美国比较,可以看出来,日本新建短的住宅,没有满23年的比较多,而美国可能分布的比较均匀些。 主要是反应两个,一个是新建的住宅,再一个原有的住宅,可以看到两个国家两种住宅所占的比例。黄颜色代表新建的住宅,日本住宅新建占的比例是比较大的,基本上它是属于这种比例。第二个是美国,美国原有住宅,就是称为住宅资产这部分占的比重比较大,77.6%。另外英国还有法国,占的比例都比日本要大一点。日本已有的住宅称为中古住宅,占的比例是比较大的。 这是每年每千人新建住宅户数的国际比较。这里出现了几个国家。大致在欧洲二十世纪七十年代这条线,欧洲各国都迎来建筑的高峰,高峰过后,其他国家每千人发展的建筑总量都减少,而日本持续很高的水平。 下面介绍日本的一个背景资料,就是住宅的年收。就是住宅与年收入比例的关系。就是用住宅的价格除以买房人的一年平均的收入,得出的数据,可以看出第一个是日本的独立式住宅,第二个是日本的公寓,是年收入的4.82倍,英国是4倍,美国是3倍。 这点是关于日本的独立住宅和公寓的状况,但是东京更贵。在这个表里实际上是10倍,比这个要高出一倍多。 这是对于住宅问题的一些认识。第一个是角田先生谈的相同的,住宅量已经非常充足,这是第一点。第二点,如果还是像这样进行大量的生产的话,住宅的寿命比较短,房贷的年数已经超过住宅的寿命了,国民的负担就会有所增长。还贷的年数可能超过了住宅的使用的年限。 定外存在着环境问题,资源的问题,另外还有包括人口数量的递减等等的问题。我们考虑到住宅的问题,将来在只注重新建住宅,基本上这个日本的住宅,从只注重新建住宅到原有住宅到中古住宅的建设,已经发展到这种情况。所以住宅超长期,可持续使用的住宅受到了很大的重视。 前天大家看到新闻日本的福田首相已经辞职了。福田首相实际上也是日本两百年住宅的倡导发展。这个是去年当时的总理还是安倍晋三,把这个住宅关于提案提出来。跟其他国家相比,日本的首相比较短寿命。但是在日本首相换了以后,政策不会有太大的影响。 这个是对原有的住宅的观念和两百年住宅设想的一个比较。对原有的住宅,左边的考虑了一般底下有一个解释。原有的住宅考虑了50年,所以对原有的住宅来讲,可能就得乘以四,但是从建筑的造价,中间是维持管理的费用,再上面就是属于解体的费用。 当然其中也包括地震带来的一些大的规模的修缮。而对右边这边属于两百年住宅的构想,从上边来看,就是建筑维持管理费比较长一点。可能显得时间长点,但是解体的费用有明显的降低。 另外建筑虽然是整个造价比一般住宅显得比较高,但是考虑到二十年寿命来讲,还是比较少的,唯一维持管理这段相对时间比较长。 要实现两百年住宅的设想,其中几个系统的建设非常重要。中间是属于建设体系,还有维持管理体系,还有城市的街道建设的完善体系,还有金融流通体系。基本是围绕实现构想,这五个体系必须注重完整的建设。在这个当中,非常重要的一个就是维持体系。维持这段花的费用是比较多的,时间是比较长的。在日本现在关于住宅履历表。现在日本的公司何时倒闭,这个规律也是不定的因素。所以从长远考虑,应该是将来由住宅的使用者或者所有者能够统一的进行管理资料,这样是很有益的。 现在日本图示的计算机的管理系统得到了建设。再一个关于SI住宅,实际就是支撑体住宅。就是把原有的住宅,分成支撑体和填充体部分。 支撑体实际上是住宅的骨架,填充体包括住宅的内装等等。这个无疑当中形成两个住宅的市场,一个支撑体市场,一个是公共的公的部分,而填充体是属于私的部分。希望中国这么做。 对于日本来讲,现在没有支撑体和填充体,住宅还是一起内装到建筑图片基本一起做,但是考虑住宅随着使用寿命的延长,中途要有很多反复的变化,所以将来日本也注重建筑这种系统。把支撑体和填充体分离进行建设。 相反,我们对中国住宅的支撑体住宅也很感兴趣。这个图片是日本的大阪,这是日本做的SI实验住宅。但是这个住宅实施提出是过去日本东京大学的教授。 有几个存在的课题需要大家共同的思考。第一个关于两百年住宅其中的思考。日本住宅差不多5400万户。所以说现在的住宅怎么样进行改进、再利用,这是非常重要的。 另外日本的集合住宅是非常普遍的,所以关于集合住宅也是引起重视。另外要实现这个还有最大的问题,日本人倾向于住在新建的住宅当中,观念的转换是个大的课题。 以上就是我的报告内容,谢谢大家。 【吴东航】:大家好,我叫吴东航。是广东人,到日本21年了。虽然说的是中国,用的还是中国的名字,但是国籍是日本。今天我向大家介绍日本集合住宅的质量保证跟装修系统的问题。内容分两个部分,第一部分是质量保证法规问题,第二部分是内装修系统的技术与要点问题。 首先简单的介绍一下自己。1963年出生在广州市,1984年毕业华南理工大学建筑工程系,1987年到日本留学,94年获日本东京大学博士学位。1997年创立了个人事务所。我的专业是搞结构的。 今天我介绍的内装修,是我事务所的课题,也是开发项目。首先向大家介绍日本有关质量保证法规的问题。集合住宅居住环境,我们可以把它归纳为安全、舒适、安心三个方面。 关于安全首先是抗震的安全性的问题。在两年多之前,日本发生抗震设计的伪装事件,就是没有达到国家要求的抗震强度,这些建设起来的住宅全都要拆掉,变成了违法住宅,在社会上产生了很大振动。 第二事件是发生火灾的消防问题,这也是建筑物的安全问题。还有保证建筑物足够长的使用寿命,这是安全的问题。 第二是舒适的问题。集合住宅所有人集合在一栋楼里面,所有人都隔着一栋墙,怎么样保证独立居住的环境呢?这反应了一个集合住宅舒适率问题是很重要的指标。 还有讲究空调的效率,我们现在隔热保温效率的问题,还有保证空气流通,保证换气。 第三个是安心的问题。首先是防盗问题。我想在中国比日本来得非常重要,日本是治安比较好的国家,还有居住的时候,总会发生漏水、开裂或者什么别的问题,但一定要有良好的管理体制。隔了几年以后要更新,集合住宅要大家同意,在一定的规则下面进行维修和更新。 日本关于确保住宅质量等问题的若干法律。主要有三个要点。第一个延长质量保证期,延长到现在规定所有住宅的质量保证期十年,这是硬性的,每一个开发商,每一个公司都要执行。 第二个是建立住宅性能的透明化制度,就是性能表示制度。这是任意的,你想做可以做,不做不经过评审的话,你不做也没关系。第三个是设立纠纷的调解机构。法律主要有三个要点。 首先介绍一下住宅性能的透明化制度。是用统一的尺度衡量暧昧的住宅质量的问题。 第一个由国土交通大臣制定统一的评审标准,第二个由第三者机构进行客观和公正的评审,第三个是设计和施工分开的评审。第四个是把住宅评审的结果交给房主。 右边这两个东西是经过评审的住宅的标志。接下来介绍日本性能透明化制度表示什么样的性能,总共有十个项目,有29个小项目。每一个项目分开等级级别,分开一二三四五级别来表示。 总共十个项目都列出来了。第一个是结构的安全性问题,防火安全性问题,绿化问题,使用寿命问题,维持问题等等等等。 今天我主要是介绍内装修的问题,主要给大家介绍隔音的问题。隔音环境的问题,和隔热环境的问题,主要是以下两方面的问题。 我们可以从2006年日本的集合住宅的投诉内容的统计里面可以看到,橙色的是隔音的问题,绿色的是保温的问题,我们可以看到,最多的问题,开裂、漏水,这些问题是投诉最多的问题。 除了这些非常敏感的问题以外,橙色的属于隔音的问题,绿色属于保温的问题。他们在整个投诉内容里面占了非常大的比重。由于时间的关系,我们这些法律具体的内容,我稍微简单的介绍一下。 比如说隔热环境的话,有个节能级别的评价。就按照把整个日本分为好几个地区。按照各地区采取什么样的措施,级别是多少这么一个方法进行评审。 具体对于隔热环境采取什么具体的措施,我们可以看到,第一个受日光直照的部位一定要采用外保温,这是日本的规定。 第二外墙肯定要设保温层,还有最下面一层楼板的地下,那下面也需要保温层。 第四个是要提高门窗的保温性能,第五个是遮挡直射的阳光,不要阳光直接照射到室内。 接下来看一下隔音环境的问题。集合住宅的空间,它的各种各样的噪音来自三个方向。第一个从邻居通过隔墙传来的噪音,第二个来自室外传来的噪音,还有最大问题是通过楼板传过来的噪音。 在日本分为重量撞击噪音,还有轻量撞击噪音。这里不详细介绍了。有个日本工业规格,非常明确的表示隔音的指标的。还有门窗的隔音性能的指标。 我们看一下楼板的隔音问题和保温的问题。产生噪音的音源是什么?比如重量的撞击噪音,比如人走路的时候产生的噪音,还有小孩跳玩儿的时候产生的噪音。 轻量的撞击噪音比如说移动家具时候产生的噪音。具体怎么办呢?对于房子的重量撞击噪音的对策,是需要使用硬度非常过的,比重大的料。比如音乐厅,外面的门,觉得特别的重,就是一定要有质量,有比重才能达到隔音的要求。 对轻量的隔音,我们这个酒店都是铺的地毯,最大的目的是为了防止噪音,保持酒店的安静,铺地毯是非常有效的。 日本集合住宅的隔音环境是怎么的呢?我们通过图了解一下日本集合住宅具体内装修的做法。这个是混凝土的墙混凝土的楼板。外面是建的瓷砖,在墙和楼板里面,不是直接使用。而是通过内装修实现双层地板,双层天花,双层隔墙。什么都是双层的。比如混凝土墙的外面再做一个龙骨,在龙骨的里面再贴一个石膏板,石膏板的外面再贴墙纸,是做墙纸的内墙。 同样地板也是两层的,在龙骨的上面再贴一层地板。所有的都是两层的。同样天花也是两层的。所以要防止重量撞击噪音的时候,一定要有足够重的重量。所以日本所有的楼板都在两百毫米以上,现在达到三百毫米了。所以上面的天花到中间的地板,中间大概有五十公分厚。 我们可以看到,本身下面是钢筋混凝土的楼板,这部分是空心的,总共的楼板大概是三百毫米以上。在这个楼板的上面,还做一个两层的楼板,是隔层。 所有的管道都收藏在隔层里面,所有的隔墙都先降下龙骨,在龙骨两面贴石膏板,这样做的隔墙。所有的玻璃都是双层的玻璃。中间都做保温和隔音的措施,天花的上面也是隔层的。 下面介绍一下内装修技术具体的要点,这是我事务所的开发项目。前面两位先生都提SI住宅的概念,就是把支撑体和填充体的部分完全的分开。所谓“S ”就是结构体,“I ”就是里面的装修部分,给排水部分,电路部分,供气部分,还有信息系统等等等等。 结构体一般寿命在一百年以上,但是使用周期一般是十年到三十年左右。通过把他们两个完全分开,我们就可以在这个周期更换的内装修的使用那一部分的时候,不影响整个建筑物的结构问题。 这是日本的集合住宅未装修的时候,正在施工时候的照片。黄色是所涂的内装修材料,在天花上面混凝土的楼板下面跑了很多线,这些线有些是电线。 右边这个照片下面是地板下面的配管,红色的是热水管,蓝色的是冷水管,还有其他绿色的不太清楚是什么管。现在这些水管都埋在两层的地板的下面。 这个是装修以后能够住进去的住宅的情况。从照片可以看到,完全看不到我们刚才所看到的水管、电线还有什么电视天线之类的东西,一点都看不到,这是装修好的情况。 对住宅环境的要求,把它归纳刚才所说的提高隔音效果,保证住宅独立性,还有提高质量,保证良好的室内环境等等。在日本是通过系统化和工业化来实现这个目的的。 我们看一下内装修工程的物流系统。跟中国的现场施工可能有很大不一样的地方。首先有一个设计部门,把内装修的所有的装修给排水、电力等等都已经设计好了以后,在工厂进行加工成半成品。我们最后把生产过程和那个照片给大家介绍一下。 这些半成品运到现场,进行简单的安装,把所有产生的废弃物用同一辆汽车运过去,把前面所用的工具和废物运回来,再把材料重新进行加工,又加工成新的产品,这样达到文明施工的效果,还有省时间,省力、省人。日本的技术很高的劳动力非常贵,我们可以通过工厂,通过产业化,能够省下很多技术比较高的劳动力。还有确保工程的质量。 在设备工厂里包括给排水系统,还有信息网络的系统,主要每一个住宅内装修和设备问题,主要是这些方面的内容。我们具体看一下双层地板原来的做法。都在现场做,每一个住宅里面,各自做的时候都在现场施工,用的是橡胶做的单脚,都在现场施工,在楼板和地板的中间配管线。 我们要实现半成品化,实现工厂生产怎么办呢?就把单脚的我们做一个方案,把单脚变成连梁,跟板分开,就是各种各样的组装的方案。尽量大部分的工作放在工厂去做,减少在现场的时间和需要的劳动力。 把两面连梁的东西放到现场以后,在两边中间放一个没有连梁的板,这样很容易做成一个双层的楼板。由于时间的关系,这是他们所用的橡胶脚。还有各种各样的隔音层。隔墙有同样的方法是做的。 这是新建住宅的SI的做法。所有的配管都在住户里边,都没有竖管,都是水平的配管,把水平配管统一到跑到室外以后,在走廊地方进行统一的竖向配管。 这是日本集合住宅内装修的情况,由于时间关系,不能给大家说明了。每一个房间所有的电线系统都在工厂做好,装上去,插头一插就好了。非常简单的,由于时间上的关系,简单的给大家介绍一下日本集合住宅的具体的质量要求和施工方法。蚁胨孀盼颐枪诘纳钏降奶岣撸杂谧≌囊笤嚼丛礁撸慈毡镜淖龇ǎ毡镜募际酰赡芨泄岽茨承┎慰迹恍淮蠹摇犔嵛:双层楼板加上双层吊顶,楼板一共多高?答:大概50公分左右。楼板两百毫米以上,大概双层楼板是150—180左右,吊顶也是一百左右,总共加起来是500左右。 【赵美兰】:大家好,我是韩国来的赵美兰。从首尔到北京花一个半小时。我第一次来中国来北京,看到奥运会真是非常的震惊,可以说是用鼓掌来表示心情。 刚才前面几位先生都做了报告,特别是角田先生提到,日本的住宅是不断的建造不断的发展,现在存在一些问题。但是中国现在处于建筑发展过程。 韩国现在发展到什么程度呢?韩国也出现了,有的住宅不好卖。这次来到中国主要是讲一下关于韩国住宅的情况,但是同样中国的住宅情况,刚才讲到对住宅问题的意识,我也感到很震惊。 今天主要是针对韩国住宅的资产的问题做一个演讲。这个介绍的也是关于韩国住宅数和住宅家庭数的比较。2002年韩国的住宅已经达到基本饱和了,从以后的住宅怎么去卖,这是一个问题。 第一个是别墅式,属于独立式住宅,各种颜色代表各种各样的类型的住宅。绿色代表的是公寓式住宅,包括高层的住宅。从现在表上看,八十年代之后,这种公寓式高层住宅出现了很多,是主流。 这是2007年的统计,绿色的是集合住宅,这个住宅占53%。其他颜色的住宅,包括独立式住宅,联排住宅等等,总的来看,集合住宅占总的多数。这是1962年韩国盖的住宅,现在已经见不着了。这个住宅不是一栋一栋之间,一盖是一片小区。在韩国,这是一个设计图,在韩国这种小区是非常多的,不管到哪个地方,都能看到这种住宅小区。这张照片是城市再开发的实例,右侧是小的住宅,而再开发的是高层的住宅。 为什么韩国会到处都是这种很大的居住区?主要原因是跟资金有关。在同样面积的地上,盖高层可能在同一个面积数下开发的更多。这个不光在首尔,在更远的地方也都能看到这种住宅的风景。 这张是关于住宅建设的统计。从1980年到1999年建的占71%。可以看到从2000年到2005年之间,所建的房子占的比重比较大,超过了27%。为什么我把这个统计表给大家展示呢? 大家可以发现一个问题,在这么短暂的五或十年之间,盖了大量的住宅。当然在短时期完成了这么多住宅的建设,同一时间住宅老化也一起到来了,所以这里存在着将来会有很多的问题。 在韩国有一种住宅是属于租赁式的,还有出卖的。而且韩国不能出租的房子占的比重非常小,大部分几乎都是商品房。这张表格是韩国住宅的寿命。 赵女士介绍韩国住宅寿命,是她之前工作的韩国的住宅公团,是一个政府机构,她当时在那得到了一些统计数据,实际就是我的住宅什么时候建的,什么时候解体,就和实际统计的数据算出来的住宅的寿命。 为什么计算出来?因为寿命比较短,所以统计一下。简单的说,英国差不多120多年的寿命,而日本是三十多年,而韩国不到二十年。这存在什么问题? 韩国盖了很多以住宅区为主,全是高层住宅为主。这么多住宅这么短的寿命,将来它的建设的问题存在着,将来的翻建都存在着问题。刚才各位先生讲的关于住宅的长寿命,就是环境问题,我也有同感。但是作为实现长寿命住宅,关键还是造价问题。 住宅我到底是属于改建也好,或者是翻建也好,等等一些问题,关键的就是钱的问题。这两张照片,左边是比较低层的,右边是高层的,大家喜欢的还是左侧的住宅。右侧的住宅建了十年以后,会出现各种各样的问题。 这张照片是白天拍的,感觉还有地儿停车。这个刚才看的高层集合住宅,存在着很多问题的一个问题,就是停车场的问题。这是韩国一个例子。在高层停车场很紧张,这个是建好的高层建筑,挖了地下的停车场的实例。 左边的是原来的住宅,右边是改造过后的。增加了一些阳台和楼梯,这是改建的实例。这是刚才展示平面图阳台部分前后的比较,左边是改修前的,右边是改修后的。 这个大家可以看到,这地方原来是阳台的部分,现在把起居室扩大以后,变成了一个空间扩大的实例。把阳台变成室内的,原来室外的空间变成室内的。 这张照片是德国的。左上方这个原来的房子没有阳台,后加上的实例。刚才韩国的是有阳台变成室内化的实例。这样的改修可能需要花钱,一般比较贵。这是我当时在韩国公团工作的时候,和韩国的建设部共同搞的第一个韩国住宅再生的工程。 有一种把它局部改装,让住宅环境有所改善。比如说这个栏杆用的比较新的建筑材料,因为这个房子很早建的,所以这个东西不很合适,后来基本就放弃了。只要花个人的钱进行改装,如果效果没有太大改变的话,大家都不太愿意。 在改装过程当中,新的木材合适不合适,不可能带某种程度更新,让人感觉是新的,这种情况当时考虑的。原来一开始的想法,是把这块进行更新,但是最后没有实现放弃了这个想法。最后只是把原有的栏杆的颜色做了变化。 这是我做的第二项住宅的再生改造工程。也是经过各种各样的手法,最后达到一个焕然一新的效果。这些改修都是需要花钱的。但是到底为什么要解决住宅的再生呢? 这张照片大家看了以后,认为它是新建住宅的工地,还是住宅的再生改建的工地?这实际上是住宅的再生改建的工地。这个只是把住宅的躯体,就是把主体结构部分留下来了。其他的部分进行改修。 从这个可以看到,高层住宅的翻建或者是解体,肯定是很困难的事情。我想问在座中国专家一个问题,中国还在建钢筋混凝土的高层住宅,这个将来的一些问题还需要思考,我就讲到这里,谢谢大家。 【李大寅】:我今天讲的题目跟今天研讨会有一定的关系。从更大的一个角度来看,我们将来社会发展当中的住宅,究竟应该做些什么工作。比如说一个城市规划,或者一个社区的规划当中,应该怎么把住宅的节能和环保考虑进去? 而且我今天讲的这个,给大家介绍一个,日本现在有一个低碳素社会规划,从这个规划当中看看,是不是有这个东西可以借鉴。因为时间比较紧,我就把有些东西跳过来了。 现在环境问题,大家都知道,已经引起世界范围内的关注,而且已经肯定的是,二氧化碳的排放,IPCC的结论,以前是有可能对地球的环境造成影响,现在就是已经造成了影响,就是这么一个结论。 从人均二氧化碳排放来讲,我们取了几个部分。一个中国的两大城市,上海和北京。还有日本东京。想说明什么问题?从日本和中国的平均值来讲,肯定是日本要高很多。但是大家单看东京和上海和北京比,它并不高。说明什么问题?大城市怎么来做节能减排。还是有一定东西可以借鉴的。 低碳素社会的构想,就是有一个比较大的特点。它这个规划本身跟常规的规划不太一样。常规的规划一般都是从目前的状况,来预测发展将来的一个趋势。 这次他做规划的思路是跟这个不一样的。他是反向预测。我先设一个目标,比如2005年我达到什么样的水准,为了达到这样的水准往现在推,他该做什么,他是这样的一种方式。 这个规划是去年公开发表的。这个规划有一个特点。他给你大的两个选择。两个情景考虑的思维方式不完全一样。左边的情景主要侧重在城市集中地区,形成高密度,高科技的社会方式。 B情景主要是考虑把人口资源怎么能够分散化,形成大家能够比较轻松的,比较闲暇的生活方式。你在选情景A 的时候,可以选GDP的增长,日本现在已经开始出现增长了。目标是设定在2%。 情景B 把目标设的低一点,我不要追求高的成长,但是我要追求舒适、慢节奏的生活。这个做完以后有个预测。首先有个人口的变化。情景A 当中,像三大都市圈上面这几个部分,人口的变化比较缓慢。作为它的三大都市圈以外的地区,它的人口下降非常大。大家都向城市集中的方式。 情景B 从2005年开始,三大都市圈城市的人口有一个比较大的下降。相反在农村地区,过程是市郊有一个比较大的人口的增加。 日本住宅和家庭的变化,几位先生刚才都讲到了。日本每个家庭的人口的平均数是在不断的下降。生活往事也会随之带来一些变化。接下来看在规划当中,住宅方面节能环保做了什么考虑。主要一个问题,这几个颜色下面有解释。一个怎么提高效率?另外在基础设施的部分,怎么能够做一些利用高新技术实现节能环保,还有采用新能源,人们对生活方式的转变。 我们主要讲住宅里面的节能,在日本做什么方面的工作。分成四块。上面是硬件方面,下面是软件方面。横轴右边部分是住宅本体,左边部分是外围的设备。每一个部分都有比较具体的措施或者方针。 这个是一个日本现在推的一个项目,是示范阶段。主要是利用天然气来发电,同时把发电时候产生的余热用来给家庭提供热水。这样它的效率可以达到非常高的水平。这样节能效率有很大的提高。 二氧化碳的节能热水器,主要考虑的是供热的部分,在保温这部分,是应用热泵的原理,利用室外空气的温度,来取得一部分动力,这样来实现它的保温。这个产品基本已经商业化了。 它有一个什么特点呢?它的电我可以选择,我可以选择用深夜的峰低电价,基本是白天电价的一半左右,我家里现在是全电化,没有煤气管进去的,包括我的炊事,包括生活用水,全部都是用电的。热水这部分就是由这种生态电也好,就是用它来提供的。 我家里以前每个月要交煤气费,现在我把煤气费省下来,用电费,比用煤气便宜一点。这个是初期投资的问题。角田先生讲,从消费者的角度讲,你是按初期投资来评价你的商品是不是好,还是按照初期投资加上使用寿命期间的运行费用综合来评价的? 可能作为我们政策制定的角度来讲,这方面应该做一些引导。这个是燃料电池的装置,这个在日本集合住宅当中做示范,这个可能还要再过一段时间商业化。 还有一个能源网络技术。因为燃料电池的特点也是在发电同时要供热。热和电的需求。因为家庭晚上才要热水,但是用电白天开使用。把每个单体的燃料系统做成一个组合,通过这个组合来调。 我现在用电,我旁边的人用热,这样我两个机子不同时开,只开一个机子,可能达到同样的效果,就是能源网络分散能源系统,有效的集中一下,这个在小区的节能还是比较好的。 日本现在做的希望达到能源消减的比例达到40%—45%,通过一次能源的基础上做一个调整,在2000年的时候能实现消减70%。就是把排放都是分不同的行业,做一个统计。比如2000年是什么水准,从2000年到2050年的时候,刚才介绍AB两个情景。 家庭部门设定的目标要消减50%,这个是比较具体的目标。这个是我刚才讲通过调整一次能源结构,来实现减排的一个具体的方案。情景A 和情景B 还是有些不同。 因为时间关系,我今天就讲得比较快,我们也希望和咱们国内的同行一起合作,希望能够在节能减排方面,能够解决一些工作,谢谢大家。【 村上心】:我是椙山女学园大学的村上心。今天有这么好的机会,和中国的住宅方面的同仁们进行交流。为了今天这个演讲精心准备的中方工作人员,另外还有对坚持这么长的时间听报告的各位表示感谢。 今天这个演讲主要是围绕欧美做一个报告,下面请看屏幕。 我是从上个世纪九十年代中期开始,对欧洲还有美国等等住宅的再生进行调查。这里发现一个事实,日本对于住宅再生技术与欧美比较,日本是比较落后的。 因为时间关系,这个表不是很详细给大家做解释。这个也是关于日本的一个住宅统计。先看左侧的纵轴,实际是各种类型的住宅。第一个是住宅总数。持家就是私人所有的住宅,另外还有公团公社住宅,各种类型的住宅的统计。 从表上可以看出,集合住宅叫公团公社盖的住宅都比较老,建设年代比较早。而私有民营的住宅新建占的比例比较多。调查的结果实际上日本的住宅,还是由公共所有的住宅开始。 集合住宅开发的手法,分成四个不同的程度。第一个修理、改善初期性能,是一种恢复。 第二种按照很早标准建造的房屋,随着时代的发展,跟目前住宅基本要求不吻合了,如何达到性能标准进行的改建。 第三个大规模的改良,主要是对建筑全体包括性能方面的改善。 欧洲的手法主要是一到三。如果前三种手法行不通的话,一般主要考虑第四种手法进行改建。在上个世纪九十年代的时候,主要是第一种手法,如果不能很好的达到效果的话,就用第四种。 住宅的寿命比较短,今后主要是采用二到三的手法。下面主要是通过欧美实例的介绍,看一下集合住宅的再生都有哪些手法? 这个例子主要是阳台的室内化。刚才韩国赵美兰也介绍过相同的例子,可能在中国也有。这种手法把阳台室内化,可能在日本行不通,因为日本阳台是避难的路径。 这个是法国巴黎的一个实例,在原来只有楼梯这个住宅,给它增加新的电梯。在日本主要是考虑到高龄者社会情况下比较常见,把原有住宅增设配置。 这个是美国华盛顿的实例。日本住宅都有阳台,这是美国增设阳台的实例。 这是德国对屋顶进行改建。在四层房子的屋顶上增设一层住宅。 这是丹麦的一种屋顶的增建,再一个增加设置电梯里的实例。 这是改变住宅门厅常见的例子。暗的门厅进行增设的实例。 这是挑联进行改建的实例。这是日本的大规模的住宅区的改建,有三个大规模住宅改建区,这是高藏寺区扩建的实例。在同样规模的基础上进行增建的一个实例。 这是两个住户变成一个住户,左侧是两户,右侧是变成一户,这个是两户变成一户的实例。这是把一层变成两层的住宅的实例。因为只是个楼梯。 这是属于楼梯式的住宅楼。是高藏寺的一个住宅,是两户变成一户的实例。 这些实例都是日本共团的比较老式的住宅。这个是欧洲的实例。原来照片的右方就是方型的建筑,缺的部分原来还有住户,这个是没有住户减掉了。左侧屋顶上进行改变,使住宅形式加以改观的实例。 这个是通过雨水的再利用,垃圾的处理,等等处理设施的设置,还有一些设计者,包括大家看到的住宅外墙的艺术性的设计进行改建,最终达到对环境再生的用途。这是美国华盛顿的一个改建实例。刚才德国的照片主要是针对环境的改善。这个主要是针对一些社会问题的解决,为解决社会问题而进行的改善。这个计算机处理技术的设计室,这样进行职业培训的训练,可以说是达到了社会问题再生的高度。一般住宅的改进多半是针对住宅空间的改善。但是一般来讲,上升到社会经济各方面,达到这样的高度,增加一定的社会效果。 非常可惜,日本还停留在改善空间的程度,还没有达到美国更高层的效果。下面介绍一些关于日本居住区改建的例子。这是日本大阪市营安中住宅的改建。大家可以从照片中看到住宅改建的效果。 在增设电梯的同时,增设横向的走道。这是高龄者对策。在入口处增设过道。公团住宅有三百万。刚才介绍了原先的住宅是它的十倍。 日本住宅再生效果不是很好,原因主要是日本的住宅当中,很多问题没有很好的呈现,而不是很明显。刚才小见也介绍了关于日本新住宅,日本再生主要是日常再生,包括维持管理;再一个关于SI住宅,实际上SI住宅也可以叫做openning housing。 SI住宅体系在六十年代、七十年代在世界上也产生了一定的影响。主要研究开发是荷兰研究会,以它为中心展开的。日本主要是采用大规模的改建。大量生产实际上是小品种大量的生产,现在基本是多品种少量生产的时代。 住宅的大量生产带来了住宅的单一化,缺乏个性。在之前SI住宅非常适合住宅的长寿化,可持续性的体系。日本围绕着这种住宅设计的理念,在上个世纪九十年代,进行了不同的体系的探讨,大家可以从图上可以看出来,主要是上个世纪九十年代做了主要的探讨。 这是从1996年到2003年的一个统计,在网上对SI住宅检索数,呈这种曲线在生长。荷兰的Maison Medicale教授后来到了美国MT大学的建筑系的主任,他的弟子在世界各地也做了很多这方面的尝试。对开放式住宅的发展做了很大的贡献。 美国的一个教授有一本书,介绍的实例当中有中国的实例,而且这个设计者今天也在场。 刚才所讲的两百年的住宅寿命,我们现在的建筑一般就是几十年的寿命,而两百年的住宅的寿命,实际和人的寿命比较,也是有很多因素要考虑进去的。 开放式住宅的体系,能够实现这种住宅构想当中的规划。刚才介绍的这个是在日本住宅当中,实际上日本木造的住宅,这种理念与开放式住宅的理念有一致的地方。实际上木造是我们亚洲传统的生产体系。 他希望和中国有更好的探讨,另外他希望中国有更好的发展,谢谢大家。 【主持人】:我们今天这个会准备了两个多月,这几位博士今天很辛苦。希望各位把热烈的掌声送给他们。今天的报告给各位很多的信息,我们和日本、韩国不一样,我们是属于增量型的住宅发展时期,他们是存量住宅发展时期。 刚才村上博士也讲了,SI住宅实际我们的起步并不比日本晚。我们的【马教授】是最早在中国进行SI住宅的实践者。他最早在九十年代初期就在翠微里,就是中房的对面搞了一栋住宅,实际就是SI体系。 我们过去对SI住宅的认识,可能更多的是放在设计的可改造性,适应不同的住户。我今天听了SI的概念,可能更宽,包括现在的资源发展,环境保护,考虑的更长,甚至考虑到怎么样降低住房的造价。 我想我简单的把今天的会总结一点。如果各位还有什么问题,欢迎大家提问。 提问:SI体系在国内的造价是高还是低,如果高高多少?和传统的造价便宜多少? 【吴东航】:现在在日本有个住宅公团,就是国家搞的。它对SI住宅的模式,进行过初期投资和改装之后的所需要的费用的一个预算。就是考虑这个问题。实际光从金额方面来说,其实达不到降低成本减少费用的目的。但是要从整个社会效果还有环境效果来评价,才体现SI住宅的好处。就算现在用SI手法盖起来的房子,将来怎么改修还没有具体的答案,因为现在我们所用的产品还没有对应好这种系统。 【小见康夫】:我们所看到的这个例子只是1994年盖的实验性的住宅。在SI住宅投入市场,在日本也不过是十年左右的时间。十年左右的时间还没有到它要改装的时候,所以对它的效果,我们在日本也不是很明确。【 村上心】:从例子来说,荷兰从上个世纪八十年代已经开始,在国家所有住宅都是用SI这种思想来做建筑。所以他们整个住宅建筑生产的系统,已经完全对应SI住宅的思想,去建筑思想体系。 【马教授】:我认为这种方法是集合住宅必须要做到的一种设计方法。因为集合住宅不能按照使用者的意愿去建造,是按照使用者集团的意愿去建造的或者是社会效应或城市规划。对于消费者自己的个性需求,就要体现在SI住宅。事实上发现这个问题是在六十年代,当时他认为最好的建筑师设计的集合住宅,在居住者搬进去的使用过程里还是要改造的,并不是按照建筑师的意愿去实现他的居住空间风格的。那么在集合住宅里怎么样能够体现消费者的意愿?因为我们国家是在1998年才开始停止住房分配进入商品住宅的阶段。当时我们建设部设计局一个局长,他已经接受了欧洲先进的思想,在建设部立了一个科研课题,我是具体执行者,所以就最早的接受了SI住宅的设计方法。我们第一个题目是适应住宅通用填充体。在这样的课题里,我们叫套行。一套住宅住一户人家。一户人家怎么样在套行里体现个性需求。当时怎么样体现厨房卫生间的管线。第一次把所有设施管线的立管放在了楼梯间的公共部分。当时我们体会到了三天时间我们两套住宅,用了填充体的工业化的体系,就可以把两套住宅用三天时间全都装好了。我们国内当时也有北新的建材厂,我们也有石膏板,我们用石膏板来填充我们的壁柜等等,我们用17个人17天做好,而做好的效果,还没有工业化的效果好。在国内本来应该按照这个方向走下去。但是没有多久的时间,我们住宅建设作为支柱产业的发展,就由开发商为主导,政府在这方面的导向作用不够。请日本朋友讲一讲,你们是用政府还是由公团来把握方向,这个很重要。我觉得政府在这里边怎么样起导向作用?我觉得这个问题是值得我们研究的。我所以提出这个问题是因为我做的第二栋实验楼。就是十年前建的。这栋实验楼我费了很大力气,也从欧洲引进了墙式的壁挂式的排水系统来解决。我觉得设施管线系统是很重要的。我们第一个是做到了楼梯间里,现在把立管做在了卫生间里。这里包括通风排气系统,要把德国的引进来。最后这个实验楼本来原计划要展示半年供大家研讨,但是拿钱出来的是一个开发商,他本来很英明,愿意做这件事。但是我们做的过程中他要求赚大钱,就不支持这个建设,所以这个事就不了了之了。 【吴东航】:其实日本的SI住宅还不是那样的普及,但是这个也是实验性的盖了几个例子。是开发商对这个有兴趣,因为是个新的东西。那个时