开发商降价动力不足 楼市破局仍需政策助力

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/01 16:41:03
2010年07月07日 07:58:49 　来源： 上海证券报 【字号大小】【留言】【打印】【关闭】



自新“国10条”以来，楼市已经僵持近三个月，表现为成交量大跌和价格的坚挺，下半年楼市能否出现变化？记者多方采访调查了解到，7月楼市成为拐点的可能性极大。要么是政策加码，要么房地产商降价促成交。但现在的情形是，开发商资金链尚处安全范围内，降价促成交的动力不足，这可能就需要政府进一步加强调控力度了。
在一阵政策的急风暴雨后，全国房地产市场成交量骤然萎缩，房价在微调后也僵持不动了。
据中国指数研究院统计，今年上半年全国主要城市成交面积相比2009年同期水平普遍下跌。除武汉成交面积同比2009年上半年有明显的上升外，杭州、深圳、南京等地上半年成交量同比下跌幅度均超过50%。
“5月份，全国30个城市总成交面积几乎全线下滑，跌幅近半。在此基础上，6月份北京、天津等多数城市楼市成交量仍继续下滑，上海、南京等部分城市止跌回升，但成交量仍处于低位。”一位业内人士表示。
中国指数研究院统计报告显示，2010年上半年北京总成交面积572.2万平方米，同比2009年下跌39.28%，同比2008年上涨16.90%；上海总成交面积532.64万平方米，同比2009年下跌49.75%，同比2008年下跌29.97%；深圳总成交面积126.53万平方米，同比2009年缩水近70%，下跌了67.11%，同比2008年初下跌18.11%。
需要指出的是，全国主要城市房价在调控政策之初微调后，就基本处于“原地踏步”状态，成交均价相比2009年、2008年仍是大幅上涨的。
其中，深圳上半年成交均价达20903元/平方米，同比2009年同一时间段上涨71.17%，领涨全国。紧随其后的北京、杭州，房价同比上涨幅度都在60%以上。
6月下旬，记者在北京夏季房展会上调查时发现，部分楼盘价格虽略有下调，但仍是“高价逼人”。
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