神马文学网建设部暗示征保有税 享受性住宅要承担代价
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 21:53:48
中国建设部政策研究中心主任陈淮日前在“中国吉林房地产业发展高层论坛”上表示，享受性消费也要承担一定的政策性代价。这番话被认为是开征大户型保有税的一个信号。
据《北京晨报》报道，陈淮说，今年政府在促进房地产市场资源节约方面的力度将明显加强。他说，国务院特别强调要注意节能减排，要意识到节约资源不是一个软约束。中国土地资源紧张，不能市场想要多大房子就盖多大。不仅投资性需求要抑制，奢侈性需求也要抑制，普通居民超出自住需要的享受性消费也要承担一定的政策性代价。
长春房地产业内人士认为，对于大户型住宅保有环节征税，使消费者在购房时更理性，有利于引导合理消费。但是也有人对于大户型的标准发出质疑，认为应该以人均面积来计算，因为“一个人住120平方米是大户型，五口人住120平方米并不宽敞”。
“保有税”实际上是物业税的一种，即按房地产的面积每年付税。主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用，实际上是在鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。其实，综观今年的房地产宏观调控思路，主要是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。”
建设部2006年年末表示正在研究出台“保有税”。2007年1月23日，建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上表示，将通过“有区别的税收政策”遏制住宅盲目消费，全力扭转当前住宅供应与消费中的“贪大求阔”现象。
中国发改委宏观经济研究院今年2月发布的一份报告建议，加快出台住房保有环节的税收政策，可按人均30平方米进行税收减免，超过部分则征收保有环节税。这份题为《楼市将继续高温未来两年将进入低迷》的报告认为2006年房地产宏观调控的效果不明显，预计2007年房价将继续保持过快增长。
报告认为造成上述局面的主要原因之一，是房地产调控政策一直未伤及“过度投机炒作”的软肋。抑制住宅需求增长的政策，如从严征收营业税、征收住宅收入所得税等，实施的结果是将税负转嫁到下家，对炒房者没有影响，反而抬高了房价。
报告建议，进一步完善房地产税收政策。严格执行已出台的房地产税收政策，主要是防止税收的转嫁；应加快出台住房保有环节的税收政策，即不动产税，可按人均30平方米进行税收减免，超过部分则征收保有环节税。
尽管保有税征收的说法纷纷，但对于保有税的种种说法都是以猜测为主，征收方式等细节尚未明确。一种说法是140平方米以上的住宅征税，即140平方米以上，要按评估的价格1%到1.4%来征收。不过，问题随之而来，首先，拥有实际房子套数，比如有的人仅有的一套房子超过140平方米，但有的人却拥有十套房子，每套都不超过140平方米，涉及购房实名的问题；其次，地段问题，比如某人在二环以内有一套120平方米的房子，实际价值在140万左右；而有人在郊区有一套150平方米的房子，但价值仅在五十万元。如此种种，可见保有税征收一刀切的做法不可取。
据《北京晨报》报道，陈淮说，今年政府在促进房地产市场资源节约方面的力度将明显加强。他说，国务院特别强调要注意节能减排，要意识到节约资源不是一个软约束。中国土地资源紧张，不能市场想要多大房子就盖多大。不仅投资性需求要抑制，奢侈性需求也要抑制，普通居民超出自住需要的享受性消费也要承担一定的政策性代价。
长春房地产业内人士认为，对于大户型住宅保有环节征税，使消费者在购房时更理性，有利于引导合理消费。但是也有人对于大户型的标准发出质疑，认为应该以人均面积来计算，因为“一个人住120平方米是大户型，五口人住120平方米并不宽敞”。
“保有税”实际上是物业税的一种，即按房地产的面积每年付税。主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用，实际上是在鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。其实，综观今年的房地产宏观调控思路，主要是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。”
建设部2006年年末表示正在研究出台“保有税”。2007年1月23日，建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上表示，将通过“有区别的税收政策”遏制住宅盲目消费，全力扭转当前住宅供应与消费中的“贪大求阔”现象。
中国发改委宏观经济研究院今年2月发布的一份报告建议，加快出台住房保有环节的税收政策，可按人均30平方米进行税收减免，超过部分则征收保有环节税。这份题为《楼市将继续高温未来两年将进入低迷》的报告认为2006年房地产宏观调控的效果不明显，预计2007年房价将继续保持过快增长。
报告认为造成上述局面的主要原因之一，是房地产调控政策一直未伤及“过度投机炒作”的软肋。抑制住宅需求增长的政策，如从严征收营业税、征收住宅收入所得税等，实施的结果是将税负转嫁到下家，对炒房者没有影响，反而抬高了房价。
报告建议，进一步完善房地产税收政策。严格执行已出台的房地产税收政策，主要是防止税收的转嫁；应加快出台住房保有环节的税收政策，即不动产税，可按人均30平方米进行税收减免，超过部分则征收保有环节税。
尽管保有税征收的说法纷纷，但对于保有税的种种说法都是以猜测为主，征收方式等细节尚未明确。一种说法是140平方米以上的住宅征税，即140平方米以上，要按评估的价格1%到1.4%来征收。不过，问题随之而来，首先，拥有实际房子套数，比如有的人仅有的一套房子超过140平方米，但有的人却拥有十套房子，每套都不超过140平方米，涉及购房实名的问题；其次，地段问题，比如某人在二环以内有一套120平方米的房子，实际价值在140万左右；而有人在郊区有一套150平方米的房子，但价值仅在五十万元。如此种种，可见保有税征收一刀切的做法不可取。
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