神马文学网楼市调控：真打还是假打？
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 23:05:19
楼市调控：真打还是假打？
xilei 发布于 2010-6-29 9:44:00
青青
楼市价格涨跌就是一个心理博弈的过程。年初的时候房价过快上涨导致民愤极大，政府于是出台各种严厉的措施企图打压房价。到了年中，市场渐渐接受了目前的高价，相应调高了心理预期，打击政策也就软了下来。传来传去各种版本的上海地方调控政策就是不出台。统计数据显示，截至5月底，全国70大重点城市住宅用地出让，仅完成年度供应计划的两成左右。一线城市及一些重点二线城市更是不足两成，多地出现了土地流拍现象。
不论房产税还是供地，都是增加供应的关键手段。前者逼出存量房，后者保障新建房。调控楼市，增加供应是关键。但是,不论从土地市场还是现有的楼盘，都没有大规模增加供应的预期。年初承诺的各种公租房保障房也依然是天上的馅饼，不知道何时才能落入老百姓的口中。供应短缺，以及对于未来供应量不足的预期，是导致楼市成交低迷而价格不降的主要原因。
政府到底想不想调控楼市？想！
政府是否准备为了调控付出代价？否！
频繁的土地流拍其实就很说明问题──为什么开发商对于土地价值的预期低于政府估价？可见政府依然没有放弃土地财政的思路，不愿意让开发商捡了这个便宜。调控，最好让开发商出血，让炒房者和中产阶级出血，自己的损失能免则免。
最近的打击囤地其实反映的也是同样的思路。根据国土资源部的相关统计数据，目前，全国未开发存量土地面积达到了65514万平方米，以月均开发面积1827万平方米计算，存量土地可供开发35.8个月，大致约为3年左右，如果考虑到“招拍挂”之前积压的土地，实际可供4年以上开发。根据相关法律，闲置2年以上就要无偿收回。这么多土地是因为什么闲置？谁为这些闲置负责？这个问题恐怕不会有答案。即便是清查土地，能够有多大的效果也是未知数。而清查土地的根本动力，也是避免在冷落的世道下宝贵的土地资源被贱卖──还是先把已经卖出去的清理一下吧！要不是这样，这些地恐怕还在成年累月地荒着。
调控走到了这一步，又面临着以往真打和假打的疑问。就中央而言，决心肯定是大的。但是到了执行面，实际涉及到了利益损失，这份决心显然淡化不少。上面的真打到了下面就变成了半真半假，乃至假打。开发商和炒房者也看出其中诀窍，因此存了侥幸，决定多扛一天是一天──说不定能把冬天给扛过去了。而消费者在这样真假摇摆的市面上，也很容易渐渐失去信心和耐心，重新为人鱼肉。
调控已经进入一个关键期，攻守方的心理博弈悬于一线，政府似乎希望楼市就此稳住，但是稳定只存在于一个供求相当的成熟市场，目前这种平衡显然不可能是长久之计。没有进一步的供应预期或者政策支持，被压抑半年的需求很可能再次推动楼市报复性上涨，而这会将中国经济拖入崩溃的深渊。
（作者青青，新闻学硕士，曾经在媒体工作三年，后进入国际机构任职至今。专业是舞笔，兴趣是看房。因为不是职业房虫，不参与房地产倒买倒卖──缺钱，所以自诩为房地产票友。看盘10年，实地踩盘不下100，买房两次，参谋购房无数。愿与各位切磋看房心得。本栏目所述仅代表她的个人观点。）
来源：华尔街日报
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