温州炒房客大撤离:奥运前售光各大城市房源
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温州炒房客大撤离:奥运前售光各大城市房源
2008-06-20 17:30:15 来源: 中国网 进入炒房团贴吧 共 44 条 黑马推荐- 房地产业“耀武扬威”的日子已经结束。以“蚂蚁经济”来形成“羊群效应”的温州人,目前的麻烦是如何面对房地产有价无市的难题。尽快把房子抛售,是当下他们的第一选择。
可好运还是没有到来。许志军已经来北京一个多月,此行目的很明确——卖掉手中的房子。
如今,他每天都蹲守在中原房地产中介公司新怡家园分店。店里的工作成员已经成了他的朋友,来店里找房子的人,错把他也当成推销房子的工作人员。
2004年3月,位于北京崇文门的新怡家园刚刚破土动工时,许志军以每平米8000多元的价格,在这里买下了3套128平方米的商品房。在支付完部分房款后,每套房子还有50万的银行贷款。
许志军目前急需找到新买家。一个月内,很多人看过了他的房子,得到的答案几乎差不多,还没有成交的迹象。
抛售
6月15日,许志军在接受记者采访时说,他在温州还有一家皮鞋厂,不可能长时间逗留在北京。现在新怡家园的商品房,楼层好的已经超过3.3万元/平米。虽然许志军的这三套房子都处在好的楼层,并带有精装修,但他愿意把自己的房子以2.6万/平米的价格,甚至更低一些卖出。
不懂当地语言,甚至连自己祖国的普通话也说不好,大多数只受过高中教育,从农贸市场起步,敢满世界跑——这就是温州人。但他们有最敏锐的商业嗅觉,有不论什么样的关口都敢闯一闯、试一试的决心,有利润就上,赚不到钱就走。
2004年,许志军甚至都没有来北京看房,就把钱交给了老乡,把正在图纸上的新怡家园买了下来。这种胆识,可能只有温州人能做出来。许志军说,“不胆大,怎么能赚到钱呢?”
那时也是温州炒房团的黄金时期,拿着大把钱的温州人到处炒房。根据温州 中小企业(行情 股吧
随着奥运即将来临,不断传出的不利消息、过高的房价以及奥运会后的不可预期性,使得温州炒房团开始迎来艰难时刻。
2008年上半年,“温州客”纷纷撤出以北京为代表的一线城市。
在美国次贷危机与国内楼市趔趄不已的背景下,不久前还在疯狂地购房者,从今年起变得理性,持币观望的越来越多,许多人认为以后可以买到更便宜的房子。
对温州炒房客而言,这一轮的考验真正来临了吗?他们在奥运会前夕集体大撤离,是否具备了足够的规避与控制风险的能力?
撤离
但近两年由于各地政府的大力“堵击”,温州炒房团在北京、上海等一线城市的征战并不那样痛快了,甚至也出现了“集体大撤离”。
顾小军,温州资深炒房人,他之前在接受重庆媒体采访时说,温州投资房地产的人普遍面临的状况是——深度套牢。他估计温州人在福州被套牢的房子至少在千套以上,而在嘉兴、杭州、上海等城市,温州人被套牢的情况更加严重。
与此同时,温州炒房团在重庆、福州等地被套牢的消息不断被当地报纸报道。
精明的温州人如今认为出手的时机到了,可购楼者却变得冷静了
据《中国证券报》报道,近几个月来温州炒房团从北京楼市撤出来的资金大约有上百亿元。温州中小企业促进会会长周德文表示,尽管从去年开始北京楼市价格就一路走高,但是对一些高档房而言却往往有市无价,变现也相当困难,而恰恰大部分的温州炒房团就扎堆在此。
目前,在北京具体有多少温州人在炒房,有多少人想出手,并没有一个明确的数字。周德文表示,由于炒房团一般都在地下状态活动,官方很难进行统计。而温州炒房团以中小企业主为多,一些人在炒房时除了到国家银行进行按揭贷款外,有时也进行民间借贷。
如今,随着银行不断加息,资本利率的压力,成为温州人心头隐患之一。
炒房团的另一大隐患就是合同纠纷。在新怡家园驻扎的房屋中介公司,几乎每家都有强大的律师团。打官司是这里常有的事情,他们必须加以防范。
许志军的3套房子也没有拿到房产证,他给客户的解释是开发商正分批办理。他的房产证估计今年7月就能拿到,可一套房子要300多万元的交易额,使很多人不愿意冒险。
虽然有风险,但炒房可以大大盈利。这几年来温州炒房团以“低进高出”连续作战,滚雪球般地增长着自己的资本。在北京就诞生了一个温州炒房人,使自己的30万元两年后变成了1000万,类似的神话故事在北京并不少见。
恐慌
同样是温州人,李义是幸运的。今年6月,他把自己在新怡家园两套房子顺利出手了。也是低于市价,并付出了30万元的代价,他要为之前的租户支付违约金。
但李义仍然感到十分乐意,因为两套房子加起来372平米,不到两年的时间里,每平米利润高达1.6万元,30万元的损失确实可以忽略不记。况且买家刚开始只是想买其中的一套,只是低于市价的诱惑,才使第二套成交。
一种悲观情绪正在温州购房者中蔓延开来,种种迹象表明,大笔温州资金正在逐步撤离楼市。现在,在北京的新世界家园、新怡家园、富力城、远洋天地等高档社区,都有焦急的温州卖房人。奥运会后北京房价的不可预期以及北京周边郊区传来降价的不利消息,使以投资为主的温州炒房人认为这时是出手的最佳时机。可买家从今年开始变得理性,认为房价出现拐点的时候到了,再等等,可能能得到更多的实惠——这让许多温州人很难找到真正的买家。
与许志军一样,2005年在远洋天地购买了几套高档楼房的姚女士也是温州炒房客中的一员,她告诉记者,她在今年春节后开始找新的买家,至今还没有成交的记录。
同时,从2007年开始,各地政府也纷纷出台遏制炒房行为的规定,北京也不例外,甚至更加严厉。也就是从那时开始温州炒房团开始决定从北京撤离。
不景气的房地产市场,使温州炒房团很难从容,开始想尽一切办法抛售各大城市的房源,使资金快速回笼、全线逃离。
转战他乡
许志军是听到同乡不断的甩房消息后开始着急。如今,他把自己的价码不断放宽,从之前的要求房款全部付清,变为转按揭也可以。在许志军看来,北京的房价已经没有太多的利润空间。
为了抑制房价,去年中国政府提高了购买第二套住房的抵押贷款首付比例,并上调了房贷利率,导致购房成本增加。此外,政府还推出了限价房,进一步助长了房价的回落。
朱中一认为,恰恰是投机投资是造成过去房价上涨的重要因素之一。综合全盘考虑,他总结为北京房价会涨,只不过涨幅会趋缓。
虽然,在北京遇到了有价无市的尴尬,但温州人并没有停止炒房的脚步。近日在温州举行的“长三角沪杭精品楼盘专场品鉴会”上传出消息,二、三线城市的商铺进入了温州炒房人的视野。
据悉,最近由80多名温州商人组成的考察团已经活动在江苏太仓、 连云港 (行情 股吧)、徐州等地,主要目的是考察当地的商铺市场。二、三线城市的商铺,将成为温州人“炒作”的对象。商铺由于回报高于收租且无风险,同时在中小城市投资相对较小,一些成功从楼市抽身的投资者纷纷把资本注入到这里。很快,在中国的一些二、三线城市的商铺,就会传来涨价声。
在新怡家园赚到1000万的李义,对记者说即将离开北京,去别的地方继续做房产生意。记者问他:“具体去哪里投资?”这个温州人诡异地一笑:“到时候你就知道了。” (财富时报)