把存量房逼出市场至少降房价30%

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 牛刀：把存量房逼出市场至少降房价30%牛刀    发表于2010年06月18日 07:23   牛刀：把存量房逼出市场至少降房价30%


山西某县一个小小的煤炭局长，居然在北京买了35套住宅，不说是举国震惊，也起码是一件特大新闻；

深圳一楼市炒家自爆在全国许多城市买了房，个人拥有住宅1280套；

上海新政以来，政府还没有在激活存量房方面给予重拳调控，上海炒家就开始抛盘，存量房源迅速上升突破24万套，并正在以每天新增1000多套的速度增长，存量房挂牌量逼近13万套，比上年增长74%，达到上海有史以来最高峰，大量的空置住宅正在暴露本来面目；

全国许多城市到处都是鬼城，大片的住宅没有人居住，一到晚上黑灯瞎火，高楼林立之中鬼影重重；

国家电网调查显示：全国660个城市住宅电表连续六个月为零读数的住宅达到6540万套，可供2.3亿人居住。

中国城市空置住宅状态可见一斑。住宅空置导致土地用地紧张，从而拉动地价上涨，而地价上涨是各种商品价格上涨的主要原因，是生产成本和生活成本过度增长的本质原因，是基础货币超量发行的反应。

住宅空置导致中国社会资源错配、价格价值扭曲、社会财富的浪费。

住宅空置导致社会两极分化，民生不得安宁。

中国住宅空置面积，早已超过全球所有国家住宅空置面积的总和，也是中国产能过剩的集中反映。所以，逼出存量房，是在考验中国政府和中国民众的智慧。

逼出存量房有三种方法：一种是开征房产税，也就是许多城市正在准备对第二套以上住宅征收持有税，尽管步履艰难，但正在积极推进；二种是推行阳光法案，因为大量的空置住宅囤积在贪官手上，因此，只有推行阳光法案，才能让贪官显形，或自动抛盘，贪官不抛盘，炒家就不会卖出房子；三种是用现在办法力降房价，房价下降一部分炒家才会卖出房子。

把存量房逼出市场，和力降房价是相辅相成的。社会资源的合理配置，是一个国家经济增长和民生安宁的基础，资源错配的结果是通货膨胀和社会动荡。尤其是土地资源，发达国家历经多年发展的实践证明，谁玩弄土地，最后必受惩罚。

我在2010第12届中国风险投资论坛上指出：经济学理论决定，土地价格的上涨不能高于经济增长和货币增长，全球所有国家只要土地价格上涨高于经济增长和货币增长是，无一例外都导致房价泡沫的破灭，前有拉美，后有日本，近有美国。

而中国，房价是从2004年开始一路猛涨。我们在北京、武汉、重庆三个城市采集同等片区的数据证实，2004年住宅用地楼面价分别为1221.64元、947元、164.56元每平方米，而2009年他们分别是3528.123元、2283元、591.84元每平方米，加权平均土地价格上涨275%。而2009年中国的GDP比2004年增长246%，广义货币余额M2实际增长238%。也就是说土地价格上涨幅度远远超过经济增长和货币增长。在发展下去，必然是泡沫破灭，经济崩盘。

逼出存量房是一个重新配置土地资源的过程，这种过程会自然反映到市场上，那就是降低生产成本和生活成本，拉动消费，促进生产，让中国经济增长恢复到理性和健康的常态，还中国社会一个安宁的环境。
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