神马文学网厦门房价半年内至少降10%的理由
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 12:22:42
以下我给出我个人认为厦门近期必降10%以上的理由:
(1)、政府加大对异地炒房客打击力度,
近期 提供不了在厦门当地一年以上的纳税证明和社保交纳证明的外地人限制贷款,当然如果你要全额付清房款再来炒房当然可以了,只是估计那些炒房客没那么傻,因为他们都是利用银行贷款的杠扛效应,用少量的首付来套取暴利的转让价,如果要全额付清还怎么炒!据据厦门立丹行统计，2010年厦门购房群体中，本地客户占比40%，而省外和省内其它地区客户合计占比达60%。按照这个比例如果厦门住房消费的主力---外地人大量地被拒之门外,先不说这60%是不是都是炒房客,光这60%一少下来,厦门的这些大量空置还卖给谁啊???厦门本身的房价就是被炒房客炒来炒去炒起来的,如果炒房客不炒了,没人来接手这些高价房,房价还怎么涨???
(2)、政府加大对保障性住房和廉租房的建设,会减少对购买炒房客的房源
可能说到这里,大家都会说,老百姓已经对政府的保障性住房和经济适用房失去信心了,等到你申请到的时候已经不知是猴年马月了,但是最新的政府保障性住房建设要求,中央政府要求各地今年保障性住房和经济适用房必须提高一倍供应量,而且最近政府土地出让中用于保障房和经济适用房项目必须占到地方政府最近土地供应的70%,而商品套房最多也只有30%,也就是过段时间就会有大量的政府建造的保障房和经济适用房供应上市,有看到厦门当地报纸报道说,今年厦门至少会4万套的保障房和经济适用房会投入供应,当然房产中介可能会说要买就买商品套房,去买保障房或经济适用房不是自己的没有安全感,但问题是这些项目建设上市供应肯定会对商品房销售产生冲击,分流部分购房者.
(3)、厦门这些高房价到底卖给谁???
可能大炒房客们都会说,不管怎么样,厦门房地产市场总是会有刚性需求的,有刚性需求就会带动房价上涨,所以厦门房价肯定还是会涨的.对于这点我绝对赞同,厦门有很多的白领和工薪阶层确实需要结婚买房,但他们需要的是他们能接受的房价,而不是动不动就一平方1万4、1万5的房价，试想一下,你一年省吃俭用下来的钱能够买一平方吗???一套上百万的厦门房子,全家不吃不喝要多久才能买得起????北京4环以外的房价1平方要3万,100平方要300万,美国芝加哥独门独户的小别墅也才两三百万人民币,如果我们套上中国的收入水平和美国的收入水平,这多出来的负担不是泡沫是什么??
(4)、厦门房价永远上涨的神话已经破裂
可能大部分厦门人(主要是炒房客和房产中介),一直在声称厦门是一个小岛,岛内土地有限稀有,卖掉一套就少掉一套,所以厦门的情况比较特殊,因此厦门的房价只会涨不跌,但如果是这样的话,我建议大伙都去看看1985年-1993年时,日本房地产泡沫破裂的过程,当时日本东京的房价(仅仅一个东京市)已经相当于全美国房价的总和,当时东京人盲目相信东京的房价只会涨不会跌的楼市神话,因为他们认为东京是日本的首都,东京的城市面积就那么大,东京跟日本其他城市不一样,东京房价只会涨不会跌;而大阪呢,大阪人也认为大阪跟日本其他城市不一样,大阪城市面积有限,房价肯定只会涨不会跌,福冈人也一样,福冈人也认为福冈情况比较特殊,当时日本全国上至政府官员下至老百姓都在炒房,产生这么多空置的高价房谁来买呢?最后的结果就是日本的房地产泡沫破裂了,东京人没能因为东京的特殊地理因素而避免狂跌房价70%,大阪人和福冈人也一样,整个日本经济因此遭受众大打击,房价狂跌70%. 哪现在呢??北京人认为北京是首都,地理位置比较特殊,上海人认为上海浦东区域就那么大,深圳人认为深圳关内关外就那么一顶点大,房价肯定会一直涨,厦门人认为呢?厦门岛就那么大,道理是一样的!楼市没有永远上涨的神话,现在厦门楼市就跟海南房价一样,在玩"击鼓传花"的游戏,海南房价可以在2个月内从一平方1万涨到7万,1万\2万到6万的时候都是赚的,到传递到7万时再接手的人就是亏大了,试问,现在海南一平方7万谁会去接手???
(5)、本届中央政府的剩于任期的一项重要任务就是让房价降下来,
这是温总亲口承若的,相信温总不会在这剩余的一年多时间内让他个人及其政府团队积攒之前8年多的良好声誉毁在这个点上,何况目前住房已经不单单是经济问题了,而是涉及到社会稳定和民生问题的大问题,政府不敢怠慢,至少中央政府会强制敦促地方政府执行。
(6)、银行加息和物业特别消费税实施的可能性加大
央行在不断地释放加息地声音,届时炒房客和开发商的炒房成本大大提高了,还能撑多久;目前北京\上海\重庆\深圳已经作为物业特别消费税的试点城市,已经开始在研究制定征收具体的税额,估计厦门也快了,物业特别消费税对炒房者绝对是一个致命的打击,多套房每年多交的物业税会迫使炒房客不得不低价抛盘
厦门房价近期肯定是会降的,在半年内跌幅应该会在10%-30%之间,不会大跌,更不会大涨!建议在观望几个月看看,把大伙的宝贵血汗钱都省下一点!一下子写了这么多,这些都是我本人作为一个经常接触国家房贷政策和宏观调控政策的理解,
(1)、政府加大对异地炒房客打击力度,
近期 提供不了在厦门当地一年以上的纳税证明和社保交纳证明的外地人限制贷款,当然如果你要全额付清房款再来炒房当然可以了,只是估计那些炒房客没那么傻,因为他们都是利用银行贷款的杠扛效应,用少量的首付来套取暴利的转让价,如果要全额付清还怎么炒!据据厦门立丹行统计，2010年厦门购房群体中，本地客户占比40%，而省外和省内其它地区客户合计占比达60%。按照这个比例如果厦门住房消费的主力---外地人大量地被拒之门外,先不说这60%是不是都是炒房客,光这60%一少下来,厦门的这些大量空置还卖给谁啊???厦门本身的房价就是被炒房客炒来炒去炒起来的,如果炒房客不炒了,没人来接手这些高价房,房价还怎么涨???
(2)、政府加大对保障性住房和廉租房的建设,会减少对购买炒房客的房源
可能说到这里,大家都会说,老百姓已经对政府的保障性住房和经济适用房失去信心了,等到你申请到的时候已经不知是猴年马月了,但是最新的政府保障性住房建设要求,中央政府要求各地今年保障性住房和经济适用房必须提高一倍供应量,而且最近政府土地出让中用于保障房和经济适用房项目必须占到地方政府最近土地供应的70%,而商品套房最多也只有30%,也就是过段时间就会有大量的政府建造的保障房和经济适用房供应上市,有看到厦门当地报纸报道说,今年厦门至少会4万套的保障房和经济适用房会投入供应,当然房产中介可能会说要买就买商品套房,去买保障房或经济适用房不是自己的没有安全感,但问题是这些项目建设上市供应肯定会对商品房销售产生冲击,分流部分购房者.
(3)、厦门这些高房价到底卖给谁???
可能大炒房客们都会说,不管怎么样,厦门房地产市场总是会有刚性需求的,有刚性需求就会带动房价上涨,所以厦门房价肯定还是会涨的.对于这点我绝对赞同,厦门有很多的白领和工薪阶层确实需要结婚买房,但他们需要的是他们能接受的房价,而不是动不动就一平方1万4、1万5的房价，试想一下,你一年省吃俭用下来的钱能够买一平方吗???一套上百万的厦门房子,全家不吃不喝要多久才能买得起????北京4环以外的房价1平方要3万,100平方要300万,美国芝加哥独门独户的小别墅也才两三百万人民币,如果我们套上中国的收入水平和美国的收入水平,这多出来的负担不是泡沫是什么??
(4)、厦门房价永远上涨的神话已经破裂
可能大部分厦门人(主要是炒房客和房产中介),一直在声称厦门是一个小岛,岛内土地有限稀有,卖掉一套就少掉一套,所以厦门的情况比较特殊,因此厦门的房价只会涨不跌,但如果是这样的话,我建议大伙都去看看1985年-1993年时,日本房地产泡沫破裂的过程,当时日本东京的房价(仅仅一个东京市)已经相当于全美国房价的总和,当时东京人盲目相信东京的房价只会涨不会跌的楼市神话,因为他们认为东京是日本的首都,东京的城市面积就那么大,东京跟日本其他城市不一样,东京房价只会涨不会跌;而大阪呢,大阪人也认为大阪跟日本其他城市不一样,大阪城市面积有限,房价肯定只会涨不会跌,福冈人也一样,福冈人也认为福冈情况比较特殊,当时日本全国上至政府官员下至老百姓都在炒房,产生这么多空置的高价房谁来买呢?最后的结果就是日本的房地产泡沫破裂了,东京人没能因为东京的特殊地理因素而避免狂跌房价70%,大阪人和福冈人也一样,整个日本经济因此遭受众大打击,房价狂跌70%. 哪现在呢??北京人认为北京是首都,地理位置比较特殊,上海人认为上海浦东区域就那么大,深圳人认为深圳关内关外就那么一顶点大,房价肯定会一直涨,厦门人认为呢?厦门岛就那么大,道理是一样的!楼市没有永远上涨的神话,现在厦门楼市就跟海南房价一样,在玩"击鼓传花"的游戏,海南房价可以在2个月内从一平方1万涨到7万,1万\2万到6万的时候都是赚的,到传递到7万时再接手的人就是亏大了,试问,现在海南一平方7万谁会去接手???
(5)、本届中央政府的剩于任期的一项重要任务就是让房价降下来,
这是温总亲口承若的,相信温总不会在这剩余的一年多时间内让他个人及其政府团队积攒之前8年多的良好声誉毁在这个点上,何况目前住房已经不单单是经济问题了,而是涉及到社会稳定和民生问题的大问题,政府不敢怠慢,至少中央政府会强制敦促地方政府执行。
(6)、银行加息和物业特别消费税实施的可能性加大
央行在不断地释放加息地声音,届时炒房客和开发商的炒房成本大大提高了,还能撑多久;目前北京\上海\重庆\深圳已经作为物业特别消费税的试点城市,已经开始在研究制定征收具体的税额,估计厦门也快了,物业特别消费税对炒房者绝对是一个致命的打击,多套房每年多交的物业税会迫使炒房客不得不低价抛盘
厦门房价近期肯定是会降的,在半年内跌幅应该会在10%-30%之间,不会大跌,更不会大涨!建议在观望几个月看看,把大伙的宝贵血汗钱都省下一点!一下子写了这么多,这些都是我本人作为一个经常接触国家房贷政策和宏观调控政策的理解,
厦门房价半年内至少降10%的理由
房价未来半年内下调几成定局
房价未来半年内下调几成定局
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房价不可能下跌的理由？
房价不会下跌的理由
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房价不会下跌的理由
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评论：实在找不到房价下跌的理由
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