神马文学网杯具！6540万套闲置住房，连租户都没有 - 搜狐白社会 Beta
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 20:25:14
杯具！6540万套闲置住房，连租户都没有
牛刀博客里提到了社科院公布的一个调查数据:全国660多个城市空置房屋有6540万套，调查依据是六个月用电量。这个数字令我无比惊讶，6540万套闲置房，纯粹的闲置，连租户都没有。
这数字我个人无法考证他的真实性，但细细想来应该比统计局的数据要靠谱的多。举几个例子：1、表弟在一个县级市带装修队，他说遇到几次一个单元的房子是一个房主；2、上周同事去看二手房，房主房子多的对不上钥匙；3、你也可考察一下周围的四五十岁的赶上福利分房的亲朋好友，哪一个没有两套以上的房子！6540万套房子，按一套房子住两个人，足够1.2亿人的刚性需求。要注意的是出租房屋不在这个统计之中，中国进入房子过剩时代。禁不住要问投资房产的人“你得房子卖给谁?”
房子成为投资工具以后和股票是一样的，买房子-买股票，收房租-分红，房价上涨-股票涨价，房价下跌-股票套牢。记得小时候一个电视剧里的对话“当老太太都开始炒股票的时候，一定要把股票卖掉”。2007年中，全国人民买股票买基金，当时股价已经很高了，当时大家都认为国家在奥运之前不会让股票跌下来，我给一个亲友提醒:"全国老百姓都认为奥运之前股票不会跌，大家一定会提前把股票抛出去，那奥运之前一定会跌"。事实与我这个外行预测的一个样，只不过熊市来更早，因为比我更聪明的人太多了。现在已经进入了一个全民炒房的阶段，那么房地产崩盘也为时不远了。
房子和股票不一样的是:房子使用年限有限(土地政策和建筑质量)，越老价值越低。房产投机必然要等待一个合适的价格把房子出售，不能让它烂在手里。那么这些投机用的二手房卖的动吗？
第一，对比新房，大部分城市买房落户只针对新房(政府是要卖地滴，都买二手房地咋卖)。上次去看一个新楼盘，客户资料中的用途竟然都是“蓝印”（天津）。二手房是无法解决外地人户口和上学问题。二手房的吸引力对外来人口显然很差。
第二、参见郎咸平同学的2010经济形势分析，比09年更为严峻。09年如果不是房价大幅上涨，gdp是无论如何达不到保8要求的，况且统计局的数据还有水分。经济形势不好，大部分普通百姓就挣那么一点点钱，还要担心失业，敢买房子吗?
第三、刚性需求被严重抑制。由于房价过高，很多人连当房奴的资格都没有；甚至有相当一部分北京、上海的80后大学生在考虑离开大城市去二线或者三线城市生活。
第四、住房投资。这方面购买力短期还是不小，但是这帮人今天看涨，是买了一套房，可能第二天觉得会下跌，又要卖十套。他们和你一样，都有风险意识。
第五、市场上还有大量的出租房，能缓冲一部分人的购房压力。
第六、由于二手房的过户费高，导致首付压力较相同价格的新房要高。
基于以上原因，市场仅仅容纳小量的房子，因此一旦大量出售势必引起房价大幅下跌，结果就是悲剧+悲剧+悲剧。
也许大家会认为房价还会继续走高，但是我告诉你一个以投机为主的市场是不可能的持续下去的。房价高出购买力太多，甚至数个高官都表态了说自己的工资买不起房子。两会上半数代表在议房价，说明住房问题已经引起民愤，快到政治层面上了。
未来最悲剧的不是房价下跌，而是更恐怖的洗劫。
政府工作报告中只说稳定房价和抑制过快上涨的原因在地方政府的负债要靠卖地来还，四万亿刺激计划地方后续投资相当一部分也要靠卖地。地方政府的高负债绑架了房价。一旦卖地收入降低到一定程度会怎么样?我个人的猜测:开征物业税。此时征税，第一，政府会站在道德的高点:打压房产投机;第二,地方政府有了替代的土地财政的、细水长流的大财源。
卖不出去房子，还要不停的交税，这才是最悲剧的时刻。
牛刀博客里提到了社科院公布的一个调查数据:全国660多个城市空置房屋有6540万套，调查依据是六个月用电量。这个数字令我无比惊讶，6540万套闲置房，纯粹的闲置，连租户都没有。
这数字我个人无法考证他的真实性，但细细想来应该比统计局的数据要靠谱的多。举几个例子：1、表弟在一个县级市带装修队，他说遇到几次一个单元的房子是一个房主；2、上周同事去看二手房，房主房子多的对不上钥匙；3、你也可考察一下周围的四五十岁的赶上福利分房的亲朋好友，哪一个没有两套以上的房子！6540万套房子，按一套房子住两个人，足够1.2亿人的刚性需求。要注意的是出租房屋不在这个统计之中，中国进入房子过剩时代。禁不住要问投资房产的人“你得房子卖给谁?”
房子成为投资工具以后和股票是一样的，买房子-买股票，收房租-分红，房价上涨-股票涨价，房价下跌-股票套牢。记得小时候一个电视剧里的对话“当老太太都开始炒股票的时候，一定要把股票卖掉”。2007年中，全国人民买股票买基金，当时股价已经很高了，当时大家都认为国家在奥运之前不会让股票跌下来，我给一个亲友提醒:"全国老百姓都认为奥运之前股票不会跌，大家一定会提前把股票抛出去，那奥运之前一定会跌"。事实与我这个外行预测的一个样，只不过熊市来更早，因为比我更聪明的人太多了。现在已经进入了一个全民炒房的阶段，那么房地产崩盘也为时不远了。
房子和股票不一样的是:房子使用年限有限(土地政策和建筑质量)，越老价值越低。房产投机必然要等待一个合适的价格把房子出售，不能让它烂在手里。那么这些投机用的二手房卖的动吗？
第一，对比新房，大部分城市买房落户只针对新房(政府是要卖地滴，都买二手房地咋卖)。上次去看一个新楼盘，客户资料中的用途竟然都是“蓝印”（天津）。二手房是无法解决外地人户口和上学问题。二手房的吸引力对外来人口显然很差。
第二、参见郎咸平同学的2010经济形势分析，比09年更为严峻。09年如果不是房价大幅上涨，gdp是无论如何达不到保8要求的，况且统计局的数据还有水分。经济形势不好，大部分普通百姓就挣那么一点点钱，还要担心失业，敢买房子吗?
第三、刚性需求被严重抑制。由于房价过高，很多人连当房奴的资格都没有；甚至有相当一部分北京、上海的80后大学生在考虑离开大城市去二线或者三线城市生活。
第四、住房投资。这方面购买力短期还是不小，但是这帮人今天看涨，是买了一套房，可能第二天觉得会下跌，又要卖十套。他们和你一样，都有风险意识。
第五、市场上还有大量的出租房，能缓冲一部分人的购房压力。
第六、由于二手房的过户费高，导致首付压力较相同价格的新房要高。
基于以上原因，市场仅仅容纳小量的房子，因此一旦大量出售势必引起房价大幅下跌，结果就是悲剧+悲剧+悲剧。
也许大家会认为房价还会继续走高，但是我告诉你一个以投机为主的市场是不可能的持续下去的。房价高出购买力太多，甚至数个高官都表态了说自己的工资买不起房子。两会上半数代表在议房价，说明住房问题已经引起民愤，快到政治层面上了。
未来最悲剧的不是房价下跌，而是更恐怖的洗劫。
政府工作报告中只说稳定房价和抑制过快上涨的原因在地方政府的负债要靠卖地来还，四万亿刺激计划地方后续投资相当一部分也要靠卖地。地方政府的高负债绑架了房价。一旦卖地收入降低到一定程度会怎么样?我个人的猜测:开征物业税。此时征税，第一，政府会站在道德的高点:打压房产投机;第二,地方政府有了替代的土地财政的、细水长流的大财源。
卖不出去房子，还要不停的交税，这才是最悲剧的时刻。
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6540万套闲置房
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