开炮?开发商称政府是楼市最大赢家 税费超房产利润

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开发商称政府是楼市最大赢家 税费超过房产利润
2007年12月26日 08:03:52  来源:中国经济时报
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开发商说:政府是楼市最大赢家
“这一年来,房地产市场发生了很多变化。2007年上半年,整个市场价、量(房价与成交量)齐升,10月份后,成交量迅速萎缩,市场进入了有价无市的数量(成交量)整理阶段。”12月20日,广东东莞一位开发商对中国经济时报记者表示。
“虽然
受央行房贷新政影响,但总体上,今年各个房地产商日子还是比较好过。”这位开发商说,“政府是最大赢家。”
做上述表态的谢文云是广东东莞一家房地产公司老总。他说,“这一年,各个房地产商总体上还是比较好的,发展突飞猛进,房地产与其他很多行业一样,利润同比也出现了很大的增长。这主要得益于中国经济像一列高速行驶的列车。”
几个月前,东莞拍卖当地一块70多万平方米的土地,谢所在的公司也参与了竞争,但遗憾的是,最终输给了万科,这使得谢所在的公司目前土地储备偏少。“我们现在的土地只能保证两年的开发,按照房地产开发行业土地储备惯例和公司的发展,至少应满足三年的需要。”谢文云称。
“政府希望房地产市场持续健康发展,但从今年的情况来看,房价确实是一个非常大的问题。”在他看来,房价飙升,开发商自然是直接的受益者,房地产行业创造的利润应十分可观,但房地产商并不是这一轮房价飙升的最大赢家。
“地价除外,光房地产在开发过程中向政府有关部门缴纳的各种税费,就已经超过了房地产企业的净利润。”结合企业情况,谢文云现身说法。“政府是最大赢家。”他说,“如果加上地价,政府在这一年获得的收入和开发商相比,根本不是一个数量级。”
张川的身份是北海银滩开发公司常务副总经理,作为一位在房地产行业浸润多年的圈内人士,他也认为,过去一年里,开发商的日子好过。“这一轮开发高潮造就了一大批富豪。只要是从事项目开发的,今年90%都赚到了钱。”