神马文学网商铺不怕买贵，就怕买错
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 21:36:37
商铺不怕买贵，就怕买错
摘要：对于商铺投资，不怕买贵，就怕买错。买贵不怕，除非在非常成熟的核心地段，片区发展也已经非常非常成熟，价格已经涨至峰顶，租金已经是各个行业所能承受的极限。一般情况下，在好的地方，哪怕当时买的贵了十几二十万，但是随着租金的稳定上涨，会发现还是值得的。
置业观
◎江少杰：美联物业董事总经理，香港人，江湖传言他是深圳中介行业的刘德华，既帅又劳模，每天4-24点都会接受采访。曾在瑞士银行供职，1996年加入美联物业，从工商铺物业顾问起步，对楼市周期有独特的观念。
大学毕业之后，我进入的第一家公司是瑞士银行，在投资部做一个执行操作人员，每天面对机器相当无趣，我觉得现在的工作每天可以和很多人打交道，非常适合我的性格。离开瑞士银行我就加入了一家中型地产中介公司，很快就遇到香港金融风暴，公司倒掉连薪水都没得领，1996年加入美联，直到现在。
从2002年美联初入深圳，主要做商业地产的一手策划和代理，我那时是工商铺的物业顾问。2004年我从广州回到深圳，正式组建深圳的三级市场团队，直到现在。
无论是租房子还买房子，我选择的首要标准是能够5分钟左右步行到公司，尽量减少消耗在路上的时间。比如1997年在香港买入的第一个物业海逸豪园一期，也是距离公司非常近。
我购买的物业主要在香港。美联是香港的上市公司，对于高层置业有非常严格的要求。即便在香港，因为我们公司本身从事二手房中介，如果购买二手物业，也需要在买卖合同上标注如“卖方清楚买方江少杰是美联物业公司董事总经理”之类的文字，以免对方因为不知情而受到损失。所以通常来说，为了避免麻烦，我会选择一手物业。目前在香港我主要投资商铺和住宅。
对于商铺投资，不怕买贵，就怕买错。买贵不怕，除非在非常成熟的核心地段，片区发展也已经非常非常成熟，价格已经涨至峰顶，租金已经是各个行业所能承受的极限。一般情况下，在好的地方，哪怕当时买的贵了十几二十万，但是随着租金的稳定上涨，会发现还是值得的。
以深圳华强北、东门的商铺来看，从2001年到2010年，除了非典当年市场上的人突然少了很多，销售业绩暴跌，租金也跟着下滑，即使是2008年全球金融海啸，这两个片区的商铺租金也没有太多的下跌，这10年平均下来，租金每年上涨超过10%，所以很多商铺的回报较之写字楼，更为稳定，买家只要长线持有，就不会买错。2003年左右我在香港买入的一间社区铺，如果以买入价格计算，现在的年回报率为9.3%，如果以市场价计算，年回报率为4.2%左右。当时之所以选择这间铺，最主要的原因是这个社区本身靠近市中心，并且周围还有几块空地。香港本身土地供应就非常紧张，市中心尤为有限，所以有地一定会有房，有房就会有人，人气完全不用担心。事实证明也是如此。其次是这间铺层高约4米，很容易隔成2层使用，对于做零售、餐饮等行业的租客来说，可以用来存货，非常有必要。当然，几百万资金如果打算买商铺，选择空间并不大，基本也只能选择社区铺。