神马文学网成都多家银行发力 三套房目前一贷难求
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 08:50:36
成都多家银行发力 三套房目前一贷难求
2010-06-07 08:32:10.0 来源: 四川在线-天府早报(成都) 手机看新闻现在要办理第三套房的贷款已经很难了。”记者昨日从多家银行和房地产中介商处了解到，成都各大银行已经开始全面调控第三套房贷的发放，房贷收紧的“靴子”终于落地。一些希望通过打“擦边球”贷到第三套住房优惠房款的方式，如今也已经不再奏效。
调查
此前公布的北京房贷新政指出，商业银行可以根据风险状况来决定是否暂停发放第三套及以上住房贷款。由于其中有“银行可根据风险状况”的“活话”，所以在5月初，很多银行还能申请到三套房贷。
优质客户尚有可能申请
据21世纪不动产的一位房贷专员称，从实际操作看，5月中上旬，邮储银行、招商银行、光大银行等部分银行对于该行的优质客户，还可以发放第三套房贷，只不过这些银行在三套房贷的发放上要求比较高，但目前很多银行都不能再办理了。
记者以购买第三套房需贷款为由，先后咨询了建设银行、中信银行、招商银行、民生银行、邮储银行等，除了邮储银行之外，得到的回答都是：“现在一般不办理这项业务。”而尚可办理第三套房贷的邮储银行，其办理要求也很复杂，对购房者的信用等级及贷款金额等，都有严格的要求。“买第三套及以上住房的贷款，如果是银行的优质客户，部分银行还是会放一定的口子出来，但对于这类购房者，审批依然是非常慎重的。”成都某股份制银行个贷部门相关负责人表示，虽然目前尚未明确成都是否属于三套房政策调控区域，但出于从严控制风险考虑，如果购房者的信用档案中有过三四次贷款买房的记录，则判定该购房者多半属于炒房一族，再给这类购房者提供贷款的风险较大，因此银行在办理这类贷款时都很谨慎。
现状
现在银行的执行政策就如同‘变脸’一样变得快。”一位开发商说起对当前各家商业银行二套房贷政策执行情况时苦笑着说。
国有商业银行执行更严
“新政控制的是银行贷款政策环节，现在银行执行都比较严格，只要是二套房，首付5成和利率提高1.1倍是跑不掉的。”该开发商说，尽管中央的调控政策早已出台，但目前各大商业银行对于当前楼市新政的执行情况有很大差异，松紧尺度完全不同，总的来说国有商业银行执行更严，中小商业银行尺度放得开。“我们之前与一家银行谈好了，只要购买90平方米以下户型、并满足首贷条件，就可以首付两成，但办理相关手续时却传来消息，称银行方面无法做到这样的条件。”该人士透露。
由于各家商业银行最近陆续收到总部发出的具体执行政策，因此成都楼市的个贷业务变得很快，该人士说：“一般我们与银行对接办理合作相关手续需要一周左右，往往还没有最后办理下来，银行的政策就又变了。”
观点
如果真的全面限制第三套住房的贷款，那么对于成都楼市来说，无疑是雪上加霜，有可能会将楼市提前带入冬天。”中经联盟秘书长陈云峰认为。
对炒房者打击很大
陈云峰认为，此次调控重点直指投资和投机性购房，严控第三套及以上住房贷款以及外地购房贷款，无疑对炒房有非常大的打击效力。“一般来说，第二套房还有可能是改善性需求，但是第三套房基本上都是出于投资需求。”陈云峰说，如果说提高首付是“限制令”的话，那对第三套房不放贷就是“封杀令”了。而限制外地人购房贷款进一步缩小了需求范围，会加速楼市降温。
各地连线
★北京：购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》。表格中，都附有一项承诺书，购房人要承诺遵守“同一家庭只能新购一套商品住房”的相关规定，并承诺填写的信息真实准确，如有虚假，将不予办理房产证。
★深圳：规定商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。不过，此前盛传的如北京一样的限购政策并没有在通知中出现。
★青岛：中小型住房建设用地不低于土地供应总量的77%，房地产企业捂盘惜售、闲置土地拒不整改将被取消开发资质。
★海南：“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”。
★西安：出台16条地方细则，主要在加快保障性住房建设、增加普通商品住房供给、加强房地产市场监管、扩大二手房交易等4个方面提出措施，满足居民住房需求。 (本文来源：天府早报 ) 