成都购房者巧用公积金贷款 避开二套房贷限制

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http://cd.qq.com　 2009年08月24日09:35 　 居周刊评论0条
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随着二套房贷政策的收紧,不少改善型购房者延缓了自己的换房计划。但是,面对自己心仪的好房子却不能下手,实在是一件“痛苦”的事。不少在商业贷款上碰了壁的购房者,想到了动用公积金贷款。与此同时,5月17日开始办理的委托提取,极大地方便了市民提取,也让公积金贷款更受购房者青睐。
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公积金委托提取 占去年还贷比例50%
自5月17日成都市住房公积金管理中心推出委托提取签约工作以来,不少市民表示十分满意。有数据显示:从5月推出委托提取业务以来,截止到7月底,中心共与7万名客户签订委托提取协议。从7月6日我市正式实现公积金委托提取自动审核以来,一周时间共办理了8527笔提取业务,其中委托提取的有5279笔,金额达到6728万元,仅7月6日一天就完成3312笔提取业务。住房公积金中心负责人表示:这一举措大大的缓解了中心每年7、8、9月的支取高峰,给缴存职工的业务办理也带来了更多的便捷与实惠。对于公积金管理中心进一步简化办理流程,提高服务效率也起到了重要作用。
公积金贷款 规避二套房贷限制
按揭贷款首选公积金,这几乎成为业内公认的法则。不过随着商贷七折政策执行以来,不少置业者对七折政策更感兴趣。在现场办理公积金贷款提取业务的王先生表示:因为商贷在打了7折之后,利率与公积金利率差额已经变得很小,几乎打成平手,而且商贷手续相对要简便些,因此更倾向于选择商贷。同时由于二套房贷的影响,如果第一套房不动用公积金贷款,则将来随时可以用公积金贷款购置第二套房,可以规避商业贷款二套房的限制。
市住房公积金管理中心相关工作人员告诉记者,与银行商业房贷不同,公积金贷款的利率是政策性利率,目前都直接按照国家规定执行。而银行商贷中,银行与借贷人之间发生借贷更多的是一种市场性行为,借贷利率在国家允许范围内可有一定的议价幅度,带有市场定价性质。因此,如果购房者第一套住房使用公积金购买,第二套用商业贷款购买,则根据现行政策贷款仍实行二套房贷款利率,基准利率上浮10%,利率为5.94%。但如果第一套用的商业贷款购买,第二套用公积金贷款购买,则仍实行3.87%的公积金利率。
在这样的情况下,公积金贷款与商业贷款的对比出现了一些新的变化,我们以PK的形式来进行比较。
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