陈宝存：万科即使降价也不具备示范意义
今天某网站的文章《玉米步入“1元”时代炒作致价格脱缰》，文中写道“伴随5月底发改委打击游资炒作农产品的声明，身处舆论众矢之的的绿豆和大蒜价格在本月初应声而下。不过，这并没有阻止全部农产品涨价的趋势，玉米和部分小宗农产品仍如脱缰野马一般狂飙。”
从兰州拉面价格的炒作，到猪肉价格的炒作，到几乎所有供需失衡产品的炒作，到住房的投资炒作，到股市、股指期货、到期货、到黄金等等等等，只能说明资金无出口。而游资面向的一定是有盈利空间的产品，这本无可厚非，但是频频启用调控抑制之手，最终也不过是所有产品的轮番暴涨。通胀如何避免？
我们的所有限制政策，关注的只是细节。而不解决市场供需问题，而越来越加码的政策之手，在我们对市场感觉极为不到位的管理者的折腾下，市场秩序越来越混乱是必然的。责任在谁？不信任市场，以及对市场的把握能力极差。
计划思维在我们的管理层一直挥之不去，为了监管，我们对市场原则的弃之不顾，我们选择调控之手的滥用。不过，市场的多变，我们不再可能继续摸着石头过河，我们是过汪洋大海，继续已有的头痛医头脚痛医脚的调控思路，还能达到效果，这本身只能是对市场的讽刺。
对于玉米涨价的真实原因，接受【21世纪经济报道】的记者采访人士大多用“很复杂”、“很敏感”来描述。复杂的原因之一是，目前市场玉米供需到底有无缺口，相关各方看法迥异；而“敏感”的说法则来自于对包括某些中字头企业在内的炒家的质疑。其实，这波农产品涨价潮原因，发改委与国家统计局看法也不一致。前者认为有游资炒作，而统计局认为没有游资进入的证据。但无论如何，包括玉米在内的农产品价格上涨，影响到了社会对通胀预期的看法。国家发展改革委副主任彭森认为，农产品价格上涨虽不会直接影响CPI，但对通胀预期起到推波助澜的作用。
是的，几乎所有产品的价格波动最后都是通胀，但是，农产品价格的低估，对于农民和农业、农村就很有好处吗？也许我们的管理者会认为：炒作农产品获利的只是炒家。这是糊涂逻辑，面对信息化如此之高的时代，农产品的市场价农民会蒙在鼓里？推涨的最终一定是面向农民的收购价。
楼市更是如此。钉子户现象的真正实质是土地价格信息混乱。拍卖价格信息的公开化，一个特点就是被拆迁户并不了解土地价格形成的制度，那么比如拍卖价格每亩2000万，不单单是土地收购的成本，还有基本建设等配套设施的投入，还有开发费用的投入，但是被拆迁户的概念中，把拍卖价与收购价等同。由此造成了自04年8.31之后的土地成本高涨。然而一个好处就是，大望京模式的全国推广，拥有土地使用权的广大城中村和城近郊农民以及城市原户籍人口的改善住房甚至富裕之梦得以实现。
【中国证券报】报道：中国银行行长李礼辉在中国证券报记者的独家专访时表示，房地产调控的目标是实现“软着陆”，全年信贷增长不会与年初目标有太大出入；预计加息将适当放缓，但不排除再次提高存款准备金率的可能性；中行净息差水平全年将保持稳定态势，信贷风险基本可控。
混乱的楼市政策，给我们的概念将是不惜一切代价打压房价，甚至频频有声明各家金融机构可以承受30%甚至50%的房价大降。但是我们近期看到的却是房地产投资之源头土地出让的大幅收紧。有资金因素，但是更大的因素在于房企对后市的预期。即使是万科，08年也曾经犯过错误，低点不拿地。而土地出让市场，08年唯一的特例是保利。
报道万科降价的【每日经济新闻】叶书利的文章“北京四大热销楼盘打头阵，万科六月或全国降价”，我认可的是一位证券分析师的看法：“从万科的财务状况分析，如果市场持续低迷，万科至少能撑5～6个月。如果不再拿地，存货周转速度下降一半，支撑一年到两年都没问题，资金链仍旧可以延续。”这也是房企之所以能支撑的关键之点。所以我认为万科降价不具备示范作用。绝大多数企业会根据自己的项目情况、资金情况选择是收缩投资、延缓开工、延缓新项目上市时间、以及延缓老项目上市的节奏等等手段应对暂时的市场调控措施。
如果万科急于出货的目的确实是低点吸纳土地，或者为了市场占有率，那仅仅是万科的目的。上一轮失去的拿地先机，现在又摆在了万科面前。这是万科的机会。而目前的土地出让的局面，对于地方政府来讲，土地出让会成为关键之点。
我们很多人意淫保障房建设的军令状，以为目前的政策对市场的影响只要保障房军令状可以保障，那么市场的波动就在可承受之列。但是，他们忘记了保障房的资金来源，只有土地出让金的一定比例，以及地方政府推行的保障房配建制。其余的保障房还有旧城改造棚户区改造城中村改造。
打压商品房价，最终的结果房地产投资的全面低迷，再加之银监会对地方融资的严控，一定是房地产拉动与政府投资拉动的全面萧条。如果这些都能承受，那中国经济简直是神仙在操作。
预计收缩政策不会延续到第四季度。信贷宽松将是三四季度的局面。
神马文学网