万科武汉突降价,上海未跟进

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/03/28 19:57:12
万科武汉突降价,上海未跟进
作者 早报记者 周祺瑾   发表于2010-11-19 01:13
2007年末,万科地产是第一个抛出楼市“拐点论”而实行降价的企业。
开发商:只是局部销售策略调整,很难引发楼市降价潮
早报记者 周祺瑾
2007年末,万科地产是第一个抛出楼市“拐点论”而实行降价的企业,而后引发了全国范围内的降价潮。最近,刚刚创下历史最佳业绩的万科突然对武汉项目进行降价,在调控进入深度期后的此次举动,是否意味着,全国范围内的降价潮再度来临?
早报记者昨日致电多个万科上海项目,上海的项目价格尚未出现下滑的变动。
武汉万科10月业绩良好
近日,万科在武汉宣布降价,业内始料未及。
根据武汉万科公司网站的消息称,其旗下在售的五大项目同时推出优惠活动:每周五大项目各推出10套“一口价”特供房源;购房即送11888元家电基金;来访客户均享见面礼;老业主推荐享积分,再减免6个月物业费。在金银湖万科高尔夫项目一套原价88.9万元的房子,特价为82.7万元。
对于这次降价活动,武汉万科的说法是:万科一贯采取随行就市的态度,对每一次新政的出台不止步不揣测,以不变应万变,提供顺应市场的产品、满足客户需求的产品。
而11月5日万科公布的业绩简报显示,10月公司销售额达155亿元,前10月万科合约销售额达869.3亿元,达到历史最高水平。
在进行降价的武汉,万科销售同样如火如荼。公开数据显示,今年1-10月份,武汉万科销售额达到了41亿元,而在2009年,武汉万科的全年销售只有24.01亿元。根据中国指数研究院华中分院发布的数据统计显示,今年10月份,武汉房产均价已经升至7187元/平方米,环比上涨9.84%,而10月份的商品房销售总量是12434套,环比下降3.66%。
武汉万科业绩蒸蒸日上之时,突然宣布降价,令业内感到无法捉摸。
上海价格依然坚挺
从目前来看,万科武汉公司的降价仅仅是个别行为,还没有铺开到全国范围。昨日,早报记者致电包括万科金色城市、万科城花新园在内的多个在售项目,售楼人员均表示,项目并没有接到过降价通知,目前的销售价格和此前的变化不大。其中位于北蔡的金色城市,周边已经有在售项目出现30%的调价,但是对万科定价依然没有造成影响。
据《北京商报》报道,万科在北京的包括万科公园五号、万科蓝山、万科长阳半岛、万科红在内的多个项目也未出现过新一轮的促销。
对于万科的降价,一开发商认为,万科此次降价和2007年不同,只是局部的销售策略调整,而非方向性的判断转向。
今年4月楼市调控新政出台后,绿地集团、保利集团的多个项目都出现过降价,在取得了短期销售成果后,价格再次回调。目前市场的刚性需求依然十分充裕,通过小幅的优惠能短时间内带动销售,对一些摊子铺得大、需要保持资金充裕的企业而言,是常用的手段。
开发商称不会跟进
万科的降价行为,是否会和2007年一样引发全国范围内的降价潮?不少开发商表示不会,因为开发商大多“不差钱”。有开发商人士表示,开发商只有在急需资金,而又无法融资的情况下,才会选择降价。
经过2009年的一轮囤货,以及此后的资金回笼,开发商目前大多现金流充裕,不存在销售压力,远没有到要靠降价回笼资金的地步。
也有开发商认为,降价对开发商而言风险远大于不降价。首先降价会给市场抛出一个信号——房子卖不动,进而加重客户的观望情绪;另一方面,万科此前还遇到过一个项目降价引发前期业主的退房,给企业带来不必要的麻烦。在上海一些区域的开发商甚至成立过不降价联盟,以消化企业降价对整个行业的影响。因此,万科武汉公司此次的降价,很难带动全国范围内的价格下调。
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