任志强：楼市调控不应以遏制房价上涨为目标

2010年06月06日 09:17 观点地产网 【大中小】 【打印】共有评论161条
城市化进程就是个将非城市人口变成城市人口的过程,那么限制了非户籍人口的购房就等于用户籍的限制门槛故意的将非城市人口拦在进入城市的大门之外。所谓的纳税与保障交纳证明恰恰是告诉非户籍人口“你们不能先买房生活于城市之中,而是必须先租房并先为城市做出一年以上的贡献之后,才有资格改变你的居住条件”。而如果你的生意在农村、你的经营在网上或非这个城市的任何地点,那么你就永远没有资格居住在这个城市中,无疑这大大的提高了城市化的门槛,会将大量的非该城市的户籍人口,哪怕你是这个城市急需的优秀人才都用购房的限制条件将你阻于城门之外。
而许多城市已出台的细则中却恰恰将这种违反宪法和经济发展规律的条款排除于外。如广州还特别解释这些约40%的非户籍人口不是炒房而是长住的需要,至今为止除北京之外,尚没有一个城市坚持的执行这一违宪的“政治”优先的行政措施。那么是这些城市不讲政治吗？还是以“政治”为名的政策本就并不符合中国的实际情况。
而这种对非户籍人口的限制则来自于“房价过高是由非户籍人口炒房导致的”一种错误认识。违宪的用户籍限制公民的迁徙权利就服从于遏制房价的过快增长的政治目标了？
这种为遏制投资与投资行为的行政措施处处可见,如差别化信贷政策将所有第二套住房购买的行为都列入了“投资与投机”的行列。
中国的住房私有化率已经很高了,正因为中国有五十年的福利分配历史,以及十多年的市场开放,房改房占了主导地位,商品房近十年做了大量的补充,两者相加就高达77%以上,加上原有私房等已高达85%以上了。这说明两个问题,一是大多数家庭有房,没人住在大街上,二是住房面积狭小且三至四代人居住于一套房中的比例过高。目前全国住房户均（套均）面积的中位数仅为76平方米,而上海、天津等大城市更排列于全国倒数第五、第四,仅为66.1和65.1平方米。恰恰反映出的是以第二套住房为主的改善需求是当前市场和经济发展阶段的最主要特征。
但差别化的信贷则让这个第二套的购买成本与第一套的信贷成本两者之间会相差高达60万元的差别,也因此会引发一些离婚的怪事。如果离婚会让差别信贷省60 万元,就一定会让差别信贷政策变成了激励离婚的制度性动力。如果政治优先的政策会导致现有的社会家庭结构变化,并破坏了基本道德的观念,一定是这个政策存在严重的问题。假如再有类似的差别物业税、房产税造成更多的现有家庭的伪离婚以对抗政策的限制性条件,那么一定是一种引发社会结构瓦解的灾难。由此可见,单纯为了政治目标的非经济手段必然会带来大量的副作用,并会为此而支付大量的社会成本。
国办发（2010）4号文件下发之后,住房与城乡建设部另行下发了建房【2010】53号文件《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,而通知的文头强调了按国4号文件完善商品住房预售制度却没有提及《中国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》,更没有提及建设部2001年4月4日执行88号令的要求呢？那么如果不修改88号令,又怎么能回避这一现行政令的法律地位呢,并且违背了88号令中的相应规定。总不会是住建部根本就不知道建设部曾经发了个88号令的文件吧。
国十条中要求“严格按报价格明码标价、公开对外销售”,53号通知中要求“一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格明码标价对外销售。”各地方政府的细则中也有相关的规定。
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人物调查
1.您怎么看待任志强？
率直，敢说真话
富人利益辩护者
一个追求企业利益的开发商而已
满嘴胡说
懒得置评
2.您是否同意任志强观点？
全部同意
部分同意
全不同意
懒得关注
3.您认为任志强确实说了真话吗？
是
否
4.任志强每次发表观点，您的反应是？
愤怒
无聊
有同感
拍手叫好
保留意见
无所谓
5.您认为任志强应该退休吗？
应该
不应该
无所谓
6.您是否赞同“中国式地产人物：任志强”提法？
赞同，确实是中国特色
不赞同，和别人没区别

早前调查     截至5月6日 64,8858 人参与
1.您是否认同任志强关于中国不缺地观点？
认同
不认同
不关注
2.您是否认同任志强关于房价不下来原因在农民的观点？
认同
不认同
不关注

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