神马文学网广州出台楼市调控细则 “四限”抑制房价上涨
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 22:14:54
山雨欲来风满楼。广州亚运城[最新消息 价格 户型 点评]13日-15日停止销售，全面签约。该项目网签2000多套，与此同时，不断传出买家退订。业内人士指称，广州新政迟迟不出，就是为亚运城投资客预留空间。
10月15日，广州市国土房管局联合人民银行、省银监局以及地税四部门联合印发了《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见》（简称《意见》），广州市土地资源和房屋管理局副局长黄文波介绍称，根据近期我市楼市的运行态势，以及国家和我市房产调控政策，为了巩固楼市调控成果，坚决遏制房价过快上涨，制定了广州细则，包括4方面调控措施：限制炒房，户籍家庭和常住非户籍家庭只能购买一套商品住宅，外地以及未满18岁的人士不能购买；第3套及以上房贷全面停贷，住房公积金对购买经济适用房和90平方米以下的首套商品住房，首付比例可为2成。
此外，按照《广州市地方税务局关于调整我市土地增值税预征率的公告》，实行差别化的土地增值税征收政策，对经济适用住房不预征，对普通商品房按照2%的税率预征，对非普通商品住房按3%的税率预征，对别墅按4%的税率预征。对定价过高、涨幅过快的楼盘，市地税局将会同市国土局密切关注，对其进行清算和稽查。
发布会中，黄文波为《意见》做了一个解读，指出所谓商品房包括了一手的商品房和二手的存量住房。一手住房是按照网签的时间来认定，这是阳光[最新消息 价格 户型 点评]家缘网站里面房屋管理系统的网签的时间来做一个认定，二手住房是以房地产交易登记部门业务收件的时间来认定。
关于限购的方式日前被媒体比喻为两种，一种叫温柔的政策，如上海限制购买新的住房，第二种叫严厉的政策，如深圳限制购买第三套房。黄文波表示，1311号意见里面不存在严厉的东西，但也不是温柔的东西。
“每个城市有不同的特点，包括它的房地产的成交，还有成交价格，还有住房消费的结构，每个城市是不一样，每个城市根据房地产不同的特点，制订房地产调控的政策，我相信每个城市的政府，贯彻国务院房地产调控的精神和信心决心都是一致的。各个层次的特点不一样，所以相互采取不同的房地产调控的政策，但是总体的精神是与中央保持一致，例如广州市提出了限制18岁未成年人不能单独够商品住房，我们认为未成年人单独购买商品房是不合理，是一种超前的消费需求，这种需求不可能，这种超前消费必须得到抑制。当然，我们采取的政策都是暂时试行的，具有临时性调控的情况。”
广州的二次房地产调控政策为何姗姗来迟？黄文波表示，“广州市住房消费结构第一是以国内为主，是以境内为主，我们住房99%是来自于境内的住房，第二我们的购房结构是以本市购房为主，也就是说本市的购房人群为主，这是我们房地产市场的情况，针对这个出台了调控措施。”
最后，发布会还通报了市政府牵头召开国土联席会议的收回闲置土地的决定。昨天苏泽群常务副市长召开了全市国土资源管理联席会议，审议并原则通过了进一步加强闲置土地管理的相关政策措施和20宗闲置土地的处置方案。
联席会议对20宗闲置土地的处置方案进行了审议，决定收回闲置土地16宗，面积28.8公顷，通过按照地块现行基准地价的20%交纳履约保证金后，延长开发建设时间一年等方式处置闲置土地4宗，面积21.8公顷。我市已累计收回闲置土地1405宗，面积26.7平方公里，累计收取土地闲置费1.49亿元。
有开发商仔细研读了广州新政之后，指出有很多空间可以让投资者进入，例如每个家庭只能买一套房，这让很多抢在15日网签的买家又有多买一套的机会。“而首付三成手上资金紧缺的刚需买家，就有可能就此被挡在门外了”。
记者还了解到，二手房随即变得抢手，一些有学位的路段，例如五羊新城、淘金路一带的卖家甚至开出先交订金后看房的霸王条款。