[转贴]“最牛公摊面积”是开发商游戏法律的样板

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/29 07:20:24

公摊系数最高达到52.35%，套内面积缩水一半，如此匪夷所思的“史上最牛”，表面看来，的确是法规和监管方面的不完善使然，如商品房合同关于公摊面积的内容缺少规范，对公摊面积缺乏上限规定，对于酒店式公寓没有明确界定，等等，可稍加琢磨就会发现，事实并非完全如此。
既然开发商提供了样板间，而且承诺公摊面积不超过30%，这本身就是一种要约式合同，户主根据这一要约订购商品房，表明对要约的认可，双方达成一致，合同由此产生法律效力，开发商理当按照自己当初的要约提交房屋。如今，公摊面积反常扩大，面积出现大幅缩水，是一种明显的违约行为，应当承担违约责任，而与法律对公摊系数有无上限规定无关。除非法律规定可以免责的不可抗力情形，没有其他任何理由可以推卸责任。
开发商在规划时标明项目用途为“酒店式公寓”，而在销售时，与业主所签订合同的用途却是“住宅”。商家营销固然讲究策略，采取多种促销措施刺激消费欲望，但必须以真实、守信为原则，而不应搞虚假宣传和承诺。“酒店式公寓”到底属于“商用”还是“住宅”，目前在法律界定上较为模糊，开发商钻这一空子炒作概念，无疑是一种彻头彻尾欺骗消费者的违法行为。
记得有位开发商形容房地产业的暴利时曾经说过，他们赚得都不好意思了。可事实上，唯利是图是商人的本性，少数开发商利欲熏心，欲壑难填，根本就不会觉得不好意思，相反，他们总是千方百计追求利润的最大化，不惜钻政策、法律的空子，打擦边球，直至采取不法手段欺蒙客户，在楼市政策收紧时更可能使尽种种伎俩。因而，在尽快健全、完善相关法律的同时，监管部门应切实负起责任，打击各种不法经营行为，维护消费者合法权益。

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