通州新城重点地块即将入市-运河区域楼盘

通州新城重点地块即将入市 或可根据需要合并

来源：搜狐焦点网
2010年05月28日10:18   [我来说两句(1)]

通州区副区长崔志成
北京市通州区位于北京东南部，是首都东部门户，环渤海多条发展走廊的节点，十届七次全会正式提出“打造通州现代化国际新城”口号。为了实地落实中共北京市委的工作部署和要求，加快将通州打造成为北京现代化国际新城的建设步伐，为了让实力企业、品牌商家更全面地了解通州，2010年5月28日，北京新城·通州国际商务年会暨中国商业地产联盟通州行，在通州区月亮河假日酒店隆重举行。
通州区副区长崔志成、区政府相关部门的主要领导以及众多商业地产开发商、品牌商、投资界、金融界的嘉宾齐聚一堂，共同探讨通州运河新城的国际商务发展新机遇。
同期搜狐焦点网牵手中国商业地产联盟、通州区人民政府，正式启动“商业地产通州行”活动。敬请关注！
会上，通州区副区长崔志成主要介绍了运河·北京新商务中心区、北苑商务区、通州商务园、宋庄文化创意产业聚集区、“两站一街”等重点功能区及项目用地情况。
运河·北京新商务中心区是通州新城最主要的功能载体，规划面积48平方公里，共包含运河核心区、协同发展区、生活配套区和发展备用区四大功能片区。
据介绍，运河核心区的建设将率先启动。该片区占地面积16平方公里，规划建筑面积1500万平方公里，共包括14个项目地块，初步划分为文化商务休闲区、高端商住区、会展综合服务区。崔志成副区长介绍说，项目地块的开发控制规划尚在进一步深化调节当中，“14个项目地块可以根据开发需要进行合并”。
目前，运河核心区的各个项目已取得规划意见书、规划用地许可证、立项批复等。三大功能区的拆迁工作也已基本完成。据悉，大量重点项目将在下半年陆续启动。
作为通州新城率先开发的重点商务区域，运河核心区吸引了众多品牌商家、地产开发商的投资目光。据崔志成副区长介绍，阳光财险、香港富华、上海绿地、北京控股、京投银泰、中粮置业、松雷集团、银泰百货、乐购中国、上海复地、华润置地、苏宁置地、中维地产、铁狮门地产、嘉沃投资等，已对运河核心区内的不同项目表示了明确的投资开发意向。
以下是通州区副区长崔志成介绍通州区现代化国际新城建设项目的文字实录
尊敬的各位领导、各位嘉宾、女士们、先生们：
大家上午好！首先对参加本次活动的各界朋友表示热烈的欢迎！下面，我重点向大家介绍一下通州新城的整体情况和重点功能区情况。
一、通州区基本情况介绍
通州位于千年大运河北首，百里长安街东端，区域面积907平方公里，常住人口109万。下辖11个乡镇、4个街道办事处，具有以下几个特点。
一是区位优势明显。通州是距离市中心最近的新城，距天安门20公里、CBD13公里，距首都机场10公里，距规划中的北京第二机场40公里，距天津塘沽港100公里，是环渤海经济圈人流、物流、信息流交汇的中心地带。
二是交通条件优越。境内拥有密集的公路路网、便捷的轨道交通和重要的铁路大动脉。京哈（原京沈）、京燕（原京哈）等5条高速路穿境而过，4条快速路连接中心城；地铁八通线和规划建设的M6、S6等8条轨道交通线贯穿全境；新北京东站选址通州，京沪高铁、京津城际铁路将通州与三个直辖市紧密相连。通州新城对外公共交通将形成“4321”的格局，即4条轨道线路，3个交通枢纽，2条大容量快速公交，1条准快速有轨电车。到2013年左右，将初步形成“九横十纵”的对外联络通道，其中包含2条快速路（京通快速路、广渠路），6条高速公路（京哈高速、京沈高速、京津高速、六环路、京秦高速、密涿高速）。通过对外通道网络，与环渤海区域多个财富中心形成一体化交通网络。
三是水绿交融特色突出。全区地处永定河、潮白河冲积平原，地势平坦，平均海拔高度20米。境内分布有北运河、潮白河、温榆河、凉水河等13条河流，总长245公里，多河富水的自然特色十分突出。近年来进行了大规模的景观水系建设，依托温榆河、运河城市段率先建成万亩滨河森林公园，集运河文化和自然生态特色为一体的“六园十八景”景区即将向社会开放，水绿交融的城市景观成为新城的一大亮点。
四是文化底蕴深厚。通州始建于西汉初年，至今已有2200年历史，古称潞县，取“漕运、通济”之意改名通州，地处举世闻名的京杭大运河北起点，自古就是漕运及仓储重地，是久负盛誉的水陆都会和盛极一时的皇家码头，素有“一京、二卫、三通州”的美誉。源远流长的运河文化吸引着国内外众多文化名流聚居通州，奥运吉祥物设计者韩美林、著名画家黄永玉等一批文化名人在这里居住，中外闻名的宋庄画家村聚集了3000多位知名当代原创艺术家，文化氛围浓厚。
二、通州新城发展方向
滨海新区上升为国家战略，京津冀都市圈正在形成，环渤海经济圈正在成为中国发展第三极。通州新城正处在京津发展带的咽喉位置，是重要的战略发展空间。市委市政府在建设“世界城 (论坛新闻)市”的宏伟战略下，提出要建设与首都相适应的现代化国际新城，是时代赋予通州引领首都发展的重大使命。
未来的通州新城承载着北京发展的重任，是对北京功能的拓展和补充，是北京建设世界城市的重要组成部分；是立足首都北京，面向环渤海的区域服务中心。我们将努力把通州打造成为紧密结合低碳、生态、时尚、文化际等元素，践行“人文北京、科技北京、绿色北京”理念的典型示范区；充分体现运河文化底蕴，汇集世界多元先进文化的魅力新城；集商务办公、文化艺术、高档娱乐消费、特色休闲旅游为一体，大力发展战略性新兴产业的高端产业新城；白天因商务而繁荣，夜晚因休闲娱乐而繁华的不夜水城。
三、重点功能区及项目地块情况
新城城区用地范围为155平方公里，建设用地85平方公里，下面，我向大家介绍几个重点功能区的情况。
——运河·北京新商务中心区
该区域是通州建设现代化国际新城最主要的载体，位于运河城市段源头及两岸，规划面积48平方公里，将整合国际顶级资源，引进一流合作伙伴，形成以高端商务为主体，以创意发展为动力，以总部形态、大型城市综合体为特征的运河北京新商务中心区，共包含运河核心区、协同发展区、生活配套区和发展备用区四大功能片区。
先期启动的运河核心区，占地面积16平方公里，规划建筑面积1500万平米。天然水面积达1000亩以上，建设“两高两低”标志性建筑，作为建设现代化国际新城的示范。运河核心区将大力发展现代服务业、文化创意产业，建成集文化商务休闲、会展综合服务、高端商务住宅等功能为一体，彰显生态、低碳、创意理念的典型区域。我们初步把运河核心区分为文化商务休闲区、高端商务区、会展综合服务区，包括14个项目地块。目前，控制性详细规划正在深化和调整当中，现在大家看到的规划指标是初步内容，项目地块可以根据需要进行合并。
（一）文化商务休闲区
该区域位于运河源头五河交汇处，东至芙蓉路，南至新华大街，西至新华北路，北至京哈高速以北区域。一级开发采取政府主导的模式，开发主体是北京市土地储备中心通州分中心，实施主体是通州区国有土地一级开发公司—北京新城基业投资发展有限公司。文化商务休闲区现状地块多为居住用地、工业用地、教育科研用地、行政办公用地与商业用地，是未来运河核心区的中心区域。文化商务休闲区占地面积170公顷，建设用地85公顷，规划建筑规模221万平方米。目前已取得规划意见书、规划用地许可证、立项批复等。该区域拆迁工作基本完成，土地即将入市，重点地块计划10月份开工建设。该区域主要推介8个项目地块：
一是项目A—超星级酒店。提供商业用地3.12公顷，规划建筑规模15.6万平方米，容积率为5，城市功能业态为超星级酒店、高端商业、商务综合体项目、金融产业等。市政配套设施用地1.16公顷，配建220千伏变电站、110千伏变电站各1座。
二是项目B—商务办公项目。城市功能业态为城市综合体，集酒店、商业、金融、商务综合体项目为一体的大型商务功能组团。为了便于开发，我们将这个项目划分为6个地块，均为商业用地，每个地块的面积均超过1公顷，建筑规模均在5-10万平方米之间，容积率在5以上。（目前，阳光财险集团对该项目表示明确意向）
三是项目C—商务办公项目。与项目B相邻，城市功能业态基本相同，同样是城市综合体，是集酒店、商业、商务综合体项目、餐饮、娱乐、公寓为一体的城市功能混合区，这个项目具体划分为7个地块，均为商业用地，每个地块的面积也都超过1公顷，建筑规模均在5-11万平方米之间，容积率也都在5以上。（目前，香港富华集团、上海绿地集团、京投银泰股份、银泰百货集团、北京控股、乐购中国等公司均对该项目表示明确意向。）
四是项目D—博物馆项目。用地面积14.7公顷，规划建筑规模约12万平方米，容积率0.8，用地性质为博物馆用地，城市功能产业为集展览、展示、拍卖、演艺、休闲于一体的城市特色博物馆。（目前，香港富华集团对该项目表示明确意向。）
五是项目E—运河水乡项目。用地面积10公顷，规划建筑规模8万平方米，容积率0.8，用地性质为文化娱乐用地，城市功能产业以主题水景酒店及特色商业、演艺、娱乐、会所等特色文化休闲产业为主导的城市特色功能区域。（目前，松雷集团、上海复地集团对该项目表示明确意向。）
六是项目F—运河水乡项目。与项目E相邻，用地性质和城市功能产业相同，该项目划分为2个地块，用地面积均超过10公顷，规划建筑规模在9万平方米以上，容积率0.8。（目前，松雷集团、上海复地集团对该项目表示明确意向。）
七是项目G—商务办公项目。与上面提到的项目B、C的情况基本相同，项目G划分为3个地块，每个地块的面积均接近2公顷，建筑规模均接近10万平方米，容积率均为5。（目前，华润置地、银泰百货、中维地产、乐购中国对该项目表示明确意向。）
八是项目H—商务办公项目。与上面提到的项目B、C、G的情况基本相同，项目H划分为4个地块，每个地块的面积均在1公顷以上，建筑规模6-8万平方米之间，容积率均为5。（目前，苏宁集团、华润置地、京投银泰股份、中维地产对该项目表示明确意向。）
（二）高端商住区
该区域东至滨河西路，南至玉带河大街，西至规划赵登禹大街，北至新华大街，占地面积约为37.6公顷，建设用地为17.1公顷，规划建筑规模68万平方米。目前已取得规划意见书、规划用地许可证、立项批复、拆迁许可证，2009年8月启动该区域拆迁工作，已经基本完成，部分重点地块年内将开工建设。该区域城市功能业态为高端水景公寓、时尚餐饮、娱乐、酒店、影院等，具体划分为3个项目。
一是项目J—商住用地。这个项目具体划分为2个地块，地块的面积分别为3.2公顷和1.6公顷，建筑规模为13万平方米和7万平方米，容积率均为4。（目前，松雷集团、中粮置业、铁狮门地产、嘉沃投资公司对该项目表示明确意向。）
二是项目K—商住用地。这个项目具体划分为3个地块，地块的面积均在2公顷左右，建筑规模均在8-10万平方米之间，容积率均为4。（目前，中粮置业、北京控股、铁狮门地产、嘉沃投资公司对该项目表示明确意向。）
三是项目L—商住用地。这个项目具体划分为2个地块，地块的面积均为2.8公顷，建筑规模均为11.3万平方米，容积率均为4。（目前，中粮置业、京投银泰股份、铁狮门地产、嘉沃投资公司对该项目表示明确意向。）
（三）会展综合服务区
该区域位于运河、六环路、京秦铁路的夹角区域，东至六环路，西南至滨河东路，北至京秦铁路。占地面积约154公顷，现状用地主要为居住用地、防护绿地、工业用地、仓储及市政用地，紧邻北运河景观工程，环境优美；道路交通条件优越。目前已取得规划意见书、规划用地许可证、立项批复、征地手续，该区域村民拆迁安置房建设已经启动。部分重点地块年内开工建设。
一是项目M—商业项目。用地性质为商业用地，城市功能业态为国际会议展览中心、城市博物馆、艺术展览馆、商务会馆、酒店为一体的会展综合体，项目划分为5个地块，每个地块的面积在1-6公顷之间，规划建筑规模为5-20万平方米，容积率在3-5之间。（目前，京投银泰股份对该项目表示明确意向。）
二是项目N—居住项目。位于京秦铁路和六环路的夹角区域，具体划分为3个地块，其中一个是公交场站用地，另外两个为居住用地，每块居住用地的占地面积在5公顷左右，规划建筑规模10万平米左右，容积率为2.5。城市功能业态为高端生态型居住社区，应用新型的环保、节能技术建设新时期下的生态居住示范区。
三是项目P—居住项目。紧邻六环路，城市业态与项目N相同，但是划分为4个地块，其中包含两块居住用地、一块商住用地和公交场站用地，其中居住用地面积在2-6公顷之间，建筑规模在7-15万平方米之间，容积率为2.5，商业用地面积2.3公顷，建筑规模10万平方米，容积率为4。项目N和项目P两个居住项目是作为其他商业项目的配套，将根据其他项目的需求，进行合理配置。
——北苑商务区
北苑商务区东至通惠南路、西至京津公路、南至玉带河大街，北至新华大街。总占地面积约25.34公顷（约380亩），其中建设用地面积约18.75公顷（约281亩），道路用地面积6.6公顷（约99亩）。作为通州新城高标准的大型商务综合体，主要由大型商业中心、星级酒店、办公、高档公寓及公交枢纽组成。该项目容积率：商业4.0，住宅2.2，建筑限高100米，绿地率30%，总建筑面积约43万平方米（不含地下），其中：商业21.56万平方米，住宅16.8万平方米。（目前，大连万达集团对该项目表示明确意向。）
——通州商务园
位于通州新城西北部，横跨温榆河两岸，坐拥100余公顷自然景观资源，是首都北京四大金融后台服务区之一。是“中国国际电子商务示范基地”重要承载空间。具有超大型、低密度、亲水生态、节能环保的特质。主要发展金融后台服务基地、效率型国际总部基地、新型服务业孵化基地等产业基地。规划以高端商务办公为主，辅以配套商业和住宅，物业比例分别为办公53%，住宅28%，商务配套16.4%，市政公共设施2.6%。园区商务配套设施包括五星级商务酒店、会展中心、大型购物中心、企业家俱乐部、标准美式高尔夫球场等。总规划面积7.3平方公里，由南向北分三期开发，一期2.96平方公里，总建筑面积220万平方米，总投资约41亿元，分10个地块进行开发建设，今年园区基础设施建设已初具规模，土地将陆续入市交易。
——宋庄文化创意产业集聚区
规划面积14.6平方公里，北京市首批正式认定的十大文化创意产业集聚区之一，2009年被国家广播电影电视总局授予国家动画产业基地，闻名世界的中国宋庄形成了全国最大的原创艺术家群落。围绕“两心”、“两轴”、“五区”产业空间布局，以艺术原创与展示交易、动漫网游、创意设计、会展休闲四大主导产业为核心，经过5-8年的时间，将集聚区打造成为首都乃至全国有重要影响力的当代艺术圣地、创意产业硅谷和文化总部基地。
——“两站一街”
轻轨L2线垡渠站、次渠站和亦庄火车站土地一级开发项目的简称。位于北京经济技术开发区（亦庄）的重要节点，规划定位为新城未来面向区域的综合服务中心，是现代化国际新城建设的重要节点。
以上就是我们这次活动推介的主要功能区及项目地块，更加详细的情况我们已经制作成专门的解说图册，供大家详细参阅。
女士们先生们，在北京市委市政府正确领导和大力支持下在通州区百万人民努力下，通州现代化新城的建设已经起步，各位企业家来到通州，有陈刚市长的一句话讲极具战略眼光。你们今天这段时间没有白费。大家仅仅想象一下30年前的深圳和今天的通州实际上有同样的地步，先期进入成本低，成长空间大，我们各位老总来到通州，与各位投资热情与我们项目，和通州区人民共同打造一座梦想之城，在这代表通州区委区政府对各位的到来再次表示欢迎，谢谢大家！