神马文学网碧桂園市值860億內房股王
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2007-4-3
圖：碧桂園主席楊國強透過視像會議說，碧桂園在業務發展速度及企業規模，皆優於同業 （本報攝） 踏入第二季，新股接浪而來，繼中信1616(1883)招股得到良好反應並會在今日掛牌後，獲恒地(012)主席李兆基點名推介的碧桂園(2007)今天火爆招股，每手入場費5434.29元，集資最多129億元，若以招股價上限計算，其市值將逾860億元，並晉身香港市值最大內房股。據市場消息指出，碧桂園國際配售部分已錄得約10倍超額認購。除李兆基及鄭裕彤，中信泰富(267)及郭鶴年亦各斥資5億元，認購碧桂園新股。 本報記者 劉礦豪 港股近期反覆波動，使到不少投資者卻步，但新股熱浪迫人，其中未招股已成市場熱點的碧桂園，今天正式進行公開招股，4月20日在主板掛牌上市。碧桂園計劃發售24億股股份，公開發售部分佔10%，或2.4億股，每股招股價介乎4.18元至5.38元，以每手1000股計，計入佣金及手續費，每手入場費5434.29元。雖然公開招股今天才開始，但國際配售部分已錄得10倍超額認購。倘若碧桂園最終以上限定價，公司達到市值861億元，成為本地市值最大內房股。 每股最多5.38元 碧桂園06年度純利15.19億元人民幣，較05年增長1.4倍，預測07年度純利40.1億元人民幣，或40.5億港元，即純利再有1.63倍增幅；以上限價計算，預測市盈率約21.3倍，派息比例將不少於40%。對於市場質疑碧桂園估值過高，碧桂園主席楊國強指出，碧桂園在業務發展速度及企業規模，皆優於同業。 因應散戶投資者需要，碧桂園安排中銀香港(2388)、東亞銀行(023)及匯豐銀行，在全港36家分行派發認購表格。值得注意的是，即使公開發售部分錄得100倍或以認購倍數，公司只會增撥發售股份總數至4.8億股，佔總發售股數的20%，而非其他公司回撥股數至50%，所以可供散戶購的股份並不算多。 得到眾星拱照的碧桂園，除早前披露的鄭裕彤、李兆基私人斥資各10億股認購股份，榮智健的中信泰富、郭鶴年及新加坡淡馬錫，亦分別認購約值5億元新股。有關股份將設有一年禁售期。 擁低成本土地儲備 龐大低成本土地儲備，是碧桂園其中一項核心競爭優勢。碧桂園總裁崔健波表示，公司現時在內地持有土地儲備達到1900萬平方米建築面積，由於部分土地是在早前購入，所以土地平均成本低於平均售價的一成。楊國強表示，內地不少房地產公司選擇在一線城市，或二線中心城市發展房地產，土地成本相對較高。碧桂園今後仍會在一些發展中城市收購土儲，以鞏固公司低成本優勢。 過往集中在廣東省發展物業項目，欠缺在省外發展項目的經驗，楊國強回應稱，碧桂園去年十月份，在長沙推售新盤，以銷售速度及盈利能力，與廣東省內其他售盤情況相若。就內地徵收土地增值稅，崔健波表示，公司在過去三年，以至到07年，都充分作出撥備，所以增值稅不會對公司構成影響。 被問到在公司上市前，把所持股份轉給其女兒楊惠妍，楊國強解釋，有關股份只是由楊惠妍託管，代表家族持有，並不代表贈予對方。
圖：碧桂園主席楊國強透過視像會議說，碧桂園在業務發展速度及企業規模，皆優於同業 （本報攝） 踏入第二季，新股接浪而來，繼中信1616(1883)招股得到良好反應並會在今日掛牌後，獲恒地(012)主席李兆基點名推介的碧桂園(2007)今天火爆招股，每手入場費5434.29元，集資最多129億元，若以招股價上限計算，其市值將逾860億元，並晉身香港市值最大內房股。據市場消息指出，碧桂園國際配售部分已錄得約10倍超額認購。除李兆基及鄭裕彤，中信泰富(267)及郭鶴年亦各斥資5億元，認購碧桂園新股。 本報記者 劉礦豪 港股近期反覆波動，使到不少投資者卻步，但新股熱浪迫人，其中未招股已成市場熱點的碧桂園，今天正式進行公開招股，4月20日在主板掛牌上市。碧桂園計劃發售24億股股份，公開發售部分佔10%，或2.4億股，每股招股價介乎4.18元至5.38元，以每手1000股計，計入佣金及手續費，每手入場費5434.29元。雖然公開招股今天才開始，但國際配售部分已錄得10倍超額認購。倘若碧桂園最終以上限定價，公司達到市值861億元，成為本地市值最大內房股。 每股最多5.38元 碧桂園06年度純利15.19億元人民幣，較05年增長1.4倍，預測07年度純利40.1億元人民幣，或40.5億港元，即純利再有1.63倍增幅；以上限價計算，預測市盈率約21.3倍，派息比例將不少於40%。對於市場質疑碧桂園估值過高，碧桂園主席楊國強指出，碧桂園在業務發展速度及企業規模，皆優於同業。 因應散戶投資者需要，碧桂園安排中銀香港(2388)、東亞銀行(023)及匯豐銀行，在全港36家分行派發認購表格。值得注意的是，即使公開發售部分錄得100倍或以認購倍數，公司只會增撥發售股份總數至4.8億股，佔總發售股數的20%，而非其他公司回撥股數至50%，所以可供散戶購的股份並不算多。 得到眾星拱照的碧桂園，除早前披露的鄭裕彤、李兆基私人斥資各10億股認購股份，榮智健的中信泰富、郭鶴年及新加坡淡馬錫，亦分別認購約值5億元新股。有關股份將設有一年禁售期。 擁低成本土地儲備 龐大低成本土地儲備，是碧桂園其中一項核心競爭優勢。碧桂園總裁崔健波表示，公司現時在內地持有土地儲備達到1900萬平方米建築面積，由於部分土地是在早前購入，所以土地平均成本低於平均售價的一成。楊國強表示，內地不少房地產公司選擇在一線城市，或二線中心城市發展房地產，土地成本相對較高。碧桂園今後仍會在一些發展中城市收購土儲，以鞏固公司低成本優勢。 過往集中在廣東省發展物業項目，欠缺在省外發展項目的經驗，楊國強回應稱，碧桂園去年十月份，在長沙推售新盤，以銷售速度及盈利能力，與廣東省內其他售盤情況相若。就內地徵收土地增值稅，崔健波表示，公司在過去三年，以至到07年，都充分作出撥備，所以增值稅不會對公司構成影響。 被問到在公司上市前，把所持股份轉給其女兒楊惠妍，楊國強解釋，有關股份只是由楊惠妍託管，代表家族持有，並不代表贈予對方。
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