神马文学网调控房价何不学学俄罗斯
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 17:04:02
早在4月楼市新政出台之后，便有媒体高调预言楼市退烧近矣。眼下来看，显然多属一厢情愿之辞。日前，媒体爆料称，国家发改委正在牵头起草一部“更严厉”的楼市调控政策新文件，力度和范围将大于不久前出台的“国十条”。对公众来说，宏调举措已然失去新闻趣味，能否生擒“高房价”才是硬道理。那么，在财税政策屡屡“空调”的背景下，看看邻居的做法也许他山之石可以攻玉。
莫斯科房价曾一度高居世界第二，普京2009年在一次政府会议上强调，房价已远远超出民众的购买能力，相关方面认为，房价应该至少让40%的民众能够负担得起，于是俄罗斯政府采取各种措施降价，据英媒报道称，莫斯科房价一年内下跌了近60%。
此般成绩令人咋舌，俄罗斯是采取了怎样厉害的招数？具体而言包括两大“法宝”：一是大力建设经济适用住房，增加住房市场供应；二是严查垄断和腐败，打压房价，法院甚至公开质疑那些标价每平米500美元的商品房建筑用地，为什么到开发商手中成了2500美元。
经验令人失望，内幕叫人纠结。原来俄罗斯的调控政策也是走的行政手段之路，原来他们的定海神针也只是“经适房加严查垄断腐败”而已——这些说法一点不够新鲜，这些做法早就让我们深感黔驴技穷。那么，为什么同样的政策出现南橘北枳的效果？俄罗斯认为：政府现在是住房市场的主角，这意味着政府能在影响价格和供应等方面表现更积极。
可见，若非说有什么不一样，不同的只有两者：一是对住房市场的认识，我们总觉得政府是配角，一味强调“市场”的万能，这点与我国开发商的立场高度雷同；二是同样的政策，我们发力温和，一条接着一条来，就是无法击中要害，结果是不断出台新政算作旧政的补丁，周而复始。
俄罗斯的地产商为何不擅“动物凶猛”？这个问题如果要用一句话概况的话，那只能是人家的宏调政策太强势、太认真。在我们据说“更严厉”的宏调政策呼之即出之际，看来，还是很有必要看看俄罗斯，学学人家并不算新鲜的经验。邓海建（江苏 教师）