神马文学网房地产业需要重构发展战略
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/04 05:59:39
2010年05月24日 09:00:51 来源： 经济参考报
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在中国，没有哪个行业能像房地产业那样引起全国各界无休止的争议，没有哪个行业能像房地产那样一次又一次得到调控的“光顾”，没有哪种产品的价格波动能像房地产这样牵动政府和市民的心，也没有哪个行业在政策面大起大落——需要发展速度时视之如宝，需要抑制过热时又弃之如履。
我们不否认改革开放以来房地产业快速发展的积极作用，不否认房地产业在国民经济中的支柱产业地位，也不想怀疑政府在调控中的良苦用心和民生诚意。不过，这个行业巨大的波动和争议，固然有经济发展形势和市场变化等临时性因素，但其根源，是房地产发展战略的模糊不清，是房地产业发展主体的错位和混乱。房地产业确实到了需要重构发展战略、理清发展思路的时候。
首先，应该把自住需求作为支撑房地产业持续发展的基本推动力。房地产的产品——住房(这里不包括各种类型的商业性建筑)，主要功能是消费品而不是投资品，更不是投机品。满足人们基本生活需求的产品，应该体现在它的“住”的功能上。满足人们住的需求也是社会稳定的基础之一。笔者曾提出“铲除投机，抑制投资，自理改善，扶助自住”的基本原则。在中国，人人都知道土地资源的稀缺和珍贵，但是，大量住房被囤积、闲置而无任何“养房成本”，住房的消费功能被增值和投机功能所取代，这是对社会资源的最大浪费。可以说，不消除助长投机的土壤，不消除房价只涨不落和暴利预期，房价不可能稳下来；而且，投机需求不是靠增加供应量所能解决的，因而，中国房地产目前存在的不是供求问题。换句话说，如果不对投机需求釜底抽薪，调控之后再暴涨不可避免。其实，铲除投机在政策上并不难做，世界多数国家都能解决，作为社会主义国家，我们应当有更多的手段——财税及行政手段可以轻而易举地解决，关键是要下得了决心，并且不理会现有的利益格局。
房地产调控，莫被“量变”遮望眼
房地产税收暴饮暴食后需细水长流
节制房地产市场中的不劳而获
谨防房地产调控中的“苦肉计”
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在中国，没有哪个行业能像房地产业那样引起全国各界无休止的争议，没有哪个行业能像房地产那样一次又一次得到调控的“光顾”，没有哪种产品的价格波动能像房地产这样牵动政府和市民的心，也没有哪个行业在政策面大起大落——需要发展速度时视之如宝，需要抑制过热时又弃之如履。
我们不否认改革开放以来房地产业快速发展的积极作用，不否认房地产业在国民经济中的支柱产业地位，也不想怀疑政府在调控中的良苦用心和民生诚意。不过，这个行业巨大的波动和争议，固然有经济发展形势和市场变化等临时性因素，但其根源，是房地产发展战略的模糊不清，是房地产业发展主体的错位和混乱。房地产业确实到了需要重构发展战略、理清发展思路的时候。
首先，应该把自住需求作为支撑房地产业持续发展的基本推动力。房地产的产品——住房(这里不包括各种类型的商业性建筑)，主要功能是消费品而不是投资品，更不是投机品。满足人们基本生活需求的产品，应该体现在它的“住”的功能上。满足人们住的需求也是社会稳定的基础之一。笔者曾提出“铲除投机，抑制投资，自理改善，扶助自住”的基本原则。在中国，人人都知道土地资源的稀缺和珍贵，但是，大量住房被囤积、闲置而无任何“养房成本”，住房的消费功能被增值和投机功能所取代，这是对社会资源的最大浪费。可以说，不消除助长投机的土壤，不消除房价只涨不落和暴利预期，房价不可能稳下来；而且，投机需求不是靠增加供应量所能解决的，因而，中国房地产目前存在的不是供求问题。换句话说，如果不对投机需求釜底抽薪，调控之后再暴涨不可避免。其实，铲除投机在政策上并不难做，世界多数国家都能解决，作为社会主义国家，我们应当有更多的手段——财税及行政手段可以轻而易举地解决，关键是要下得了决心，并且不理会现有的利益格局。
房地产调控，莫被“量变”遮望眼房地产税收暴饮暴食后需细水长流节制房地产市场中的不劳而获谨防房地产调控中的“苦肉计”