神马文学网美媒：打压房价 中国必须剑指体制缺陷
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美媒：打压房价 中国必须剑指体制缺陷
共有1586位读者阅读了此文点此进入参考消息社区发布时间：2010-5-20 10:47:58美国《侨报》5月19日载文《打压房价，中国必须剑指体制缺陷》，文章说，要根本解决高房价问题，首先必须解决地方政府的“土地财政”问题，割断政府与开发商的利益联系，使整体经济摆脱被房地产绑架，经济增长的引擎实现多元化。摘要如下：
中国当局上月针对房地产市场出台的新“国十条”，到5月17日迎来“满月”日。大陆楼市新政犹如一场风暴，被喻为“史上最为严厉的一次政策调控”。朝野上下也期盼新政能够发威，为高涨的房价降温。然而，最新的官方数据显示，4月份，中国70个大中城市房价同比仍然上涨12.8%，楼市陷入“滞而不跌”的尴尬局面。
这一场面在中国似乎屡屡出现——每一轮对于房地产的宏观调控重拳出击之后，楼市都会“冰封”一阵子，接下来就会再次落入“越调越涨”的怪圈。“撼山易，撼房价难”，真的是大陆楼市的定数吗？
其实，中国的房价问题早已不是单纯的经济问题。中国房地产市场虽然名义上在市场经济的规则下运行，但自始至终没有摆脱政府的巨大影子。细心者会注意到，此次的“新国十条”首次明确提出对遏制不住房价上涨的行政首长进行问责，这也是大陆进行市场经济体制改革后，首次以政治手段介入楼市问题。对于社会各界而言，楼市早已超出被经济学界喻为“经济晴雨表”的股市，成为集政治、经济、社会、民生于一体的综合体，中国几乎所有社会领域的问题都可以在“房事”上找到答案。一个“房”字，背负了中国社会经济发展的太多重负，这个字中可以看到唯GDP论的政绩观念根深蒂固、金融危机后的经济增长路径依赖、恶性通胀预期等经济问题盘根错节；更可以看到房地产利益集团膨胀、贫富分化等社会问题冲突纠葛。
仅从经济层面来看，在中国经济发展中，房地产业已经占据了超乎寻常的分量。2009年，房地产投资占当年GDP的比重达10%，已成为中国经济的支柱。借用比喻美国为“车轮子上的国家”，中国如今甚至成了“混凝土浇铸的国家”，总体经济实际上已经被房地产业绑架着。 这也为“宏调”房价埋下了隐性的难点。毕竟，任何一国决策层都会考虑避免因为调整房地产一个行业发展，而影响整个国民经济的运行，尤其是在世界金融危机尚未走远，中国经济环境尚十分脆弱的时候。中国当局因此面临两难题目：在打压一飞冲天的房价时，还需规避经济硬着陆的风险。
中国房地产市场可列入世界上最复杂问题之列，因为房地产在很大程度上聚集了经济、社会和政治方方面面的矛盾和问题。比如房价下跌一定幅度，对地方的土地出让、房地产税费收入以及对钢铁、水泥、建筑、商贸以及就业、社会稳定等会造成很多负面的影响，让地方政府欲控还休，也让中央政府“投鼠忌器”。更有，中央与地方政府之间，出现了很大的利益冲突，使得政令不通，调控失效。
观察可见，本轮的调控举措主要集中于增加投资者的成本，于土地财政、土地垄断、GDP政绩崇拜等根本问题尚未真正触动。这从海南省多位官员“不想房价下跌，要力挺高房价”的公开表态中可见一斑。同样，也可以解释当局在明知泡沫严重的情况下，也要在2008年金融危机爆发时奋力拯救这个行业。
中国总理温家宝在新政满月之际重申，坚决遏制部分城市房价过快上涨。而市场亦有消息传出，国家发改委目前正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件。令人担心的事实可能是，陆续出台的打压房价政策更多在停留在“治标”的层面上，在控制需求的技术性问题上，而“本”在于土地财政、土地垄断、GDP政绩崇拜等体制性根本问题。
这便不难理解，楼市为何对于疾风暴雨式的“调控免疫”。单单靠行政力量挤压房价泡沫，最多只能起到暂时抑制房价的作用，长期看则难以摆脱“调涨”怪圈。
要根本解决问题，首先必须解决地方政府的“土地财政”问题，限制政府与土地的利益链条，割断政府与开发商的利益联系，从而使得整体经济摆脱被房地产绑架，经济增长的引擎实现多元化。这不仅是使经济走上“又好又快”轨道之必须，更是释放房价泡沫的“治本”良方。在政治上，这也是重建中央政府威望，使得中国社会走向稳定之根本。