房价确实在增长，但是增长速度快只是04年之后的事。为什么房价涨幅自04年开始加快，两大原因不容回避：第一，土地招拍挂政策推行选择的时间是不对的，2004年突然停止协议出让，之前各地方土地储备中心应该有大量的土地储备。但是，地方土储中心并没有这方面的前期准备。措手不及的政策带来土地供应连续三年的持续大大降。
第二，调控政策都是堵塞政策，特别是资金和土地的双紧政策为主基调，限制需求受到收入总量的提高影响，没有任何意义，反而由于投资渠道的狭窄，投资楼市成为首选，而股市的跌宕起伏，对于股市资金持续进入楼市有很大的影响。
而目前的政策频出，实际早已经基本无视了供销双方的观望情绪，国十条与地方政策差异化，抵消了楼市未来下行的预期。或者换句话说：一线楼市不可能下行，短暂回调带来的会是报复性反弹。原因是村量房的减少以及开发企业新盘开盘的观望与新投资的下降。
北京市统计局08年职工平均工资数据显示，08年北京市职工的年平均工资为44715元，行业间工资水平差距较大，工资水平较高的证券业单位职工最高年平均工资超过百万元，而纺织服装鞋帽制造业等行业职工最低的还不到2万元。
按照所谓的国际通行房价收入比6至8的指标：北京市家庭年收入只有4万元的最低收入家庭可以接受的房价是24万至32万之间。这大概就是曹建海先生北京二环房价将大跌至3000元/平米的来源吧。但是实际是大量的城市产业工人群体并非通过商品房购买的单一渠道解决了基本住房问题。
按照规划：到2010年，北京城镇人口人均住房建筑面积达到30平方米左右。上海市统计局2009年上海市国民经济和社会发展统计公报显示，09年上海市城镇居民人均住房建筑面积达34平方米，广州人均住房使用面积从2000年的19.4平方米提高到2007年的25.6平方米。
而按照住房建设部副部长齐骥的数据：2008年全国城镇居民的平均住房面积达到28平米，是改革开放之初人均住房面积的4.2倍。
据台湾媒体报道，台“主计处”调查显示，台湾一般家庭平均住房面积43平方米，寸土寸金的台北县市只有32平方米。台湾一般家庭自有住宅平均43.2平方米，台北县市只有32平方米；南部的苗栗县平均56.24平方米。
据了解，参考“主计处”09年的家庭所得调查，前20%的“最高所得组家庭”，平均每户的可支配所得为183.4万（新台币，下同），是后20%的“最低所得组家庭”的30.3万的6.05倍。
我们市场要解决的不是基本居住问题，原因是目前的基本居住早已经通过各种类的非商品房得以解决，虽然解决的不是很充分，与成熟经济体的人均居住面积相比，与发达国家的居住质量相比，我们还有很大的不足，但是市场化毕竟仅仅启动11年的时间，指望11年解决所有问题本身就是不切实际的。
实际我们的房价上涨过程不是循序渐进的。政策的顾头不顾腚几乎成为房价爆发式上涨的主要根源。而我们的税收杠杆应该调节的是收入水平，但是实际上我们的税收增长，被财政支出的增长所淹没。这样造成的国富民穷，或者说中央财政富裕，地方财政捉襟见肘的矛盾，进一步激化了收入分配的不公平。
启动房产税进行收入调节是恰当的。但是我们知道，我们的所谓加税，最终的结果还是弥补财政支出的不足。养人财政，才是我们收入不均衡的主要根源。巨大的财政支出消耗的是全面的财富。
由于地价和原材料人工费用水费的上涨导致的房价猛增，只能依靠税收调节收入差距进行平衡。不能依靠保障房等等非市场化的方式解决住房问题，原因是几乎所有保障房的原意只是降低地价，只能通过强制低价征用土地来完成，或者配建至商品房当中，对商品房的成本是很大的推动。
而收入调节，当成为我们今后工作的重中之重。收入调节，也不能忘记农民和城市产业工人这样的最弱势群体。
神马文学网