中国房地产与日本

炒房客吓呆日本人是中华民族的耻辱                                  牛刀
　　
　　新闻总是有点标新立异。正在中国政府刚刚开始严厉打击炒楼之际，就有新闻报道说，中国的炒房客去全球炒楼，以出手大方威震全球各国，居然吓呆了日本人。这条新闻显然是冲着中国政府打击楼市炒家而来，不然不会选择在这个时间节点发出来？而且，言辞之中还有谴责中国政府之意，你看你打击炒楼，结果中国的钱都流去了国外。这真是滑天下之大稽。　　
　　
　　这种事有没有，肯定有。不仅现在有，以前有，将来也会有。几个中国有钱人去国外买楼，没什么奇怪的。奇怪的是，这条新闻故弄玄虚，把中国炒楼人塑造成全球楼市的救星，他们所到之处，房价应声而涨，外国人全都瞠目结舌，奔走相告：中国人真有钱。言下之意，中国的这个购买力，那是大得不得了，中国政府不让他们炒楼是做错了。　
　　
　　中国政府为什么要打击楼市投机行为？这是众所周知的事。因为中国的楼市投机行为猖狂之极，已经是人神共愤。在错误的信贷政策和财税政策的引导下，很多楼市炒家在银行贷出巨额款项，去中国各大城市炒买炒卖哄抬房价大发横财，他们有的伙同开发商和当地媒体一起，编制概念，制造假象，欺骗民众，拉来一部分当地的人跟风炒楼，使这些人接了击鼓传花的最后一棒，正在面临房价暴跌的巨大不安，给中国社会制造了隐患。
　　　
　　这些炒楼人先不管他们的钱是怎么来的，在低利率宽松信贷政策的支持下，他们有的人居然买了628套房子，买几十几百套的比比皆是。这种购买行为体现的是中国社会的两极分化，社会财富分配的严重不公，没有任何一个国家允许这样大规模的楼市投机行为，唯独在中国是个例外。它向全社会传达了一个错误的价值观，那就是，在中国只要有钱就可以为所欲为。
　　　
　　可是，又有谁听说过，中国人在国外买楼赚了大钱的？早几年，他们感于欧洲的闲适和美丽，兜着一把钱去欧洲买楼，结果，连续7年欧洲的房价都在下降；他们去了迪拜，结果被外国投资大鳄算计，一场迪拜危机，房价下跌了一半，至今也没有上涨的迹象。去年又盛传去美国抄底，抄到了没有？没有，因为美国的税收不可能支持炒楼，你再多的钱也会被吸走。
　　
　　现在，中国楼市炒家又来吓唬日本人了，日本人是那么好吓唬的吗？报道说，一个中国楼市炒家在日本东京附近买了一套三居，相当于北京的三环内，而同等品质同样大的面积房子在北京要400万人民币，而在东京只要100万人民币。但是，你在北京买400万的房子可以把价格抬到600万，而在东京买这100万的房子，最后有可能只有80万。日本政府欢迎炒楼吗？休想。当然，不用在日本银行贷款是个例外。
　　
　　为什么日本房价下跌了20年，还没有回到泡沫破灭前的价位，一个重要原因那就是日元同人民币一样，都没有同黄金挂钩，支撑日元币值的是日本的国土资源和其它国家战略资源。泡沫破灭日本民族痛定思痛，深刻反思，他们明白了一个道理，日本的地价如果发生上涨，日元就要贬值，而日元只要贬值，就要产生经济泡沫，而泡沫是一定要破的。所以，这么多年，日本的地价再也没有上涨过。
　　
　　去年6月底，日本静冈县带着伊豆半岛一块地来上海挂牌出让，这块地相当于中国的三亚、青岛、威海等地的海边住宅用地，在三亚这块地约合3000元人民币一个平方米，是地价不是楼面价，日本人挂牌多少钱呢？78.88元人民币一个平方米。日本那么一个小国，土地资源奇缺，日本的GDP总量和中国差不多，日本的整体国民收入是中国的20倍，日本人傻吗？日本人不傻，因为币值稳定比什么都重要，他们不想再因地价上涨毁了一个民族20年。
　　
　　而中国，政府成为炒地的主力，使得极少数人大发横财，仅满世界找不到以钱生钱的地方，唯独在中国房地产能够炒买炒卖牟取暴利。这是牟的什么暴利？这是逼迫人民币贬值，掠夺大多数民众财富的暴利。维护这个暴利，还何谈经济增长，还何谈民生？从这个意义上说，中国炒房客吓呆日本人，不是日本人没见过钱多，而是中华民族的耻辱。     日本地震将对中国楼市产生五大影响         2011年3月11日14点46分左右，日本宫城县北部发生里氏9.0级特大地震，这是日本140年最严重的一次地震，地震已经造成严重的人员伤亡及经济损失。不仅如此，日本地震还将对国际尤其是亚太地区的经济尤其是房地产市场产生诸多不利影响。那么，日本地震对于中国房地产市场将产生什么影响呢？ 首先，处在地震带及附近区域的房价将持续下跌。日本房屋与城市发展部对1995年阪神大地震后奈良县的购房消费者进行了详细研究，震后购房意愿由震前的50.4%迅速下降为14.5%，降幅高达71.23%，而对公屋与私人商品房的租赁需求大幅上扬，其中公屋租赁需求由震前的46.1%上升为79.1%，私人商品房租赁需求由震前的2.6%上升为5.6%。

我国位于世界两大地震带——环太平洋地震带与欧亚地震带之间，受太平洋板块、印度板块和菲律宾海板块的挤压，地震断裂带十分发育。中国地震主要分布在五个区域：台湾地区、西南地区、西北地区、华北地区、东南沿海地区和23条地震带上。

由于地震对于房屋的破坏性是巨大的，加之，地震所造成的房屋损毁不在保险范围。受日本地震影响，中国处在地震带及附近区域的民众的购房意愿将和日本民众一样大幅降低，选择租房生活的民众将大幅增加。这样，在需求锐减的情况下，这些区域的房价将在很长一段时间持续下跌。 

其次，高层住宅将不再受追捧，将出现销售难度加大，价格下跌的局面。由于视野开阔、观景方便、空气较好、防盗安全性好等原因，很多人愿意买高层住宅。而据日本房屋与城市发展部调查显示，地震前倾向购买高层与超高层集合住宅的消费者数量，在地震后下降了93.9%，仅占购房人群6.1%比例的购房消费者倾向选择高层与超高层集合住宅，大大低于地震前16.9%的比例。

地震对于高层住宅的破坏最为严重，也非常容易造成人员伤亡，故此，受日本地震影响，中国房地产市场的高层住宅的销售难度将大幅加大，价格将出现下跌，处在地震带及附近区域高层住宅价格降出现大跌。 

第三，建有核电站的城市房价将持续下跌，20公里范围内的房价将大跌。3月15日，日本福岛第一核电站三天内多次发生氢气爆炸，日本与美国专家认为，日本核电站将被迫一再以释放辐射气体的方式减压，使得辐射尘向外飘散的时间可能从数周直到一年。

对人类产生较大影响的核事故有：美国三里岛核事故被定为5级，当时由于制冷系统出现故障，导致大量放射性物质泄漏，至少15万居民被迫撤离；而切尔诺贝利核事故被定为最高级7级。当时核电站4号反应堆发生爆炸，导致8吨放射性物质泄漏，直接污染核电站周围6万多平方公里土地，320多万人受到辐射。

日本地震所引发的核威胁正令越来越多的人恐慌，受此影响，中国建有核电站的城市房价将持续下跌，20公里范围内的房价将大跌。 

第四，建筑及住宅的设计将更加注重防震、抗震元素。1949年以来，100多次破坏性地震袭击了中国22个省(自治区、直辖市)，其中涉及东部地区14个省份，造成27万余人丧生，占全国各类灾害死亡人数的54%，地震成灾面积达30多万平方公里，房屋倒塌达700万间。

导致房屋倒塌数量巨大的直接原因是建筑的防震与抗震性不强，以及住宅户型的设计不紧凑。在众多的地震惨剧事实面前，尤其是受日本地震影响，建筑及住宅的设计将更加注重防震、抗震元素。或许在不久的将来，砖混结构将被禁止在住宅建设中采用。 

第五，民众对于社区公共避难场所的配置需求将越来越强烈，政府不排除出台强令开发商配建公共避难所的可能。在日本，所有城市各处都有大量避难所的配置。在整个仙台市就分布着约300个避难所，基本是当地的中小学学校及公园，因为所有学校在建造时都经过严格的抗震处理，在强震时不会轻易坍塌。此外，每一个避难所常年都会配备4000到6000人可短期消耗的食品及饮用水，这些食品和水会定期更新。

而在中国，北京有32个避难所，南京有30个避难所，2008年上海才建第一个避难所。无论从避难所的数量还是规模，中国和日本都不可比。故此，受日本地震影响，中国民众对于社区公共避难所的配置需求将越来越强烈，政府不排除出台强令开发商配建公共避难所的可能。