神马文学网政策危局下六类房不能买（任远）
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 10:32:30
政策调控风驰电掣般出台，全国楼市一片惊呼，尖叫声不绝于耳，大量的客户都退掉定金推迟购房陷入观望，但确实有一部分刚性需求还需要买房，特别是一些国家鼓励的首次置业者客户。笔者的建议是当前风口浪尖，最好停止购房的冲动，除非万不得已，因为本次调控的目的很明确——那就是要打掉泡泡，如果现在买入就成了最后的接棒者，等房价深度下调后后悔的还是你自己。
虽然笔者如此大声呼吁，但市场终究是市场，还是有勇士购房者此时杀入，针对这一部分客户，笔者有以下六大建议：
1、郊区房不要买。郊区房都是概念堆砌起来的，都是投资投机客户的共同作用的结果，因此，潮水退去，这部分楼盘下跌幅度最大，这一点08年为证。
2、期房不要买。现在买期房虽然可以省去一部分钱，但期房最大的问题就是资金链断裂，政策威力下，以后开盘的期房楼盘大多都会遇到资金瓶颈，到头来只会工期延长或者质量下降亦或者配套档次降低等等，吃亏担风险的还是客户自己，这一点08年为证，现在还有很多楼盘工程没能竣工呢！
3、降价楼盘不要买。
政策一动就要降价，无怪乎两个问题，第一缺钱，第二价格太高，因缺钱降价会引起一系列的问题，无需多言，因价格太高降价最大的问题就是他还会继续降价，就如同股市6124降到5000点的时候你买入，他还会降到3000点和1644点。
4、小开发商楼盘不要买。
政策从紧后，开发商面临最大的问题就是融资问题，销售融资可能终结，银行信贷之门也已经关闭，这部分开发商大多是靠关系拿到土地，基本没有什么实力，如果买入，风险最大，工程停滞、携款外逃都可能会出现。
5、不合理的高价房不要买。
越是那些死撑着不降价的楼盘越是不要买，千万不要认为这是开发商实力的表现，其实这都是玩的心理战，什么样的价位较为合理呢？那就是看什么时候房价降到07年年初的时候，那个时候的房价基本合理，而后来的房价基本都是泡沫，千万不要参照09年年底的价格，其实09年下半年涨上来的都是泡泡，一吹就破。
6、不合理户型楼盘不要买。
前一段时间楼市疯狂顾客都有点饥不择食的感觉，很多差一点的户型都被客户“抢”走，生怕买不到房子了，现在这个担心大可不必，因为在国务院一系列的重磅打压下，未来一段时间的供应量将大幅提高，市场的好房源多得是，任凭你挑。
好了，先说这六点建议吧，在非常时期，希望那些万不得已必须买房的客户都能够选到放心如意的好房子！
虽然笔者如此大声呼吁，但市场终究是市场，还是有勇士购房者此时杀入，针对这一部分客户，笔者有以下六大建议：
1、郊区房不要买。郊区房都是概念堆砌起来的，都是投资投机客户的共同作用的结果，因此，潮水退去，这部分楼盘下跌幅度最大，这一点08年为证。
2、期房不要买。现在买期房虽然可以省去一部分钱，但期房最大的问题就是资金链断裂，政策威力下，以后开盘的期房楼盘大多都会遇到资金瓶颈，到头来只会工期延长或者质量下降亦或者配套档次降低等等，吃亏担风险的还是客户自己，这一点08年为证，现在还有很多楼盘工程没能竣工呢！
3、降价楼盘不要买。
政策一动就要降价，无怪乎两个问题，第一缺钱，第二价格太高，因缺钱降价会引起一系列的问题，无需多言，因价格太高降价最大的问题就是他还会继续降价，就如同股市6124降到5000点的时候你买入，他还会降到3000点和1644点。
4、小开发商楼盘不要买。
政策从紧后，开发商面临最大的问题就是融资问题，销售融资可能终结，银行信贷之门也已经关闭，这部分开发商大多是靠关系拿到土地，基本没有什么实力，如果买入，风险最大，工程停滞、携款外逃都可能会出现。
5、不合理的高价房不要买。
越是那些死撑着不降价的楼盘越是不要买，千万不要认为这是开发商实力的表现，其实这都是玩的心理战，什么样的价位较为合理呢？那就是看什么时候房价降到07年年初的时候，那个时候的房价基本合理，而后来的房价基本都是泡沫，千万不要参照09年年底的价格，其实09年下半年涨上来的都是泡泡，一吹就破。
6、不合理户型楼盘不要买。
前一段时间楼市疯狂顾客都有点饥不择食的感觉，很多差一点的户型都被客户“抢”走，生怕买不到房子了，现在这个担心大可不必，因为在国务院一系列的重磅打压下，未来一段时间的供应量将大幅提高，市场的好房源多得是，任凭你挑。
好了，先说这六点建议吧，在非常时期，希望那些万不得已必须买房的客户都能够选到放心如意的好房子！
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