中国房价有望下跌一半，房地产股票要跌更多？!

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中国房价有望下跌一半，房地产股票要跌更多？!

(2007-11-11 10:52:41)

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中国房价有望下跌一半，房地产股票要跌更多？
中国大陆地区的平均房价都有望下跌一半左右。理由如下：
中国房价下跌是一定的,可参考房价必然下跌的40个理由。不管发生了什么事情，不管会发生什么事情，不管有没有宏观调控，不管地方政府是否严格执行，不管人民币是否继续升值，不管股市是涨是跌.本文讲的是下跌的幅度问题.
1、房价远超正常收入水平。
最近一美国顾问公司根据房价收入比，就国际房价购买力做了个调查，看看哪些城市的房价让居民“最难以承受”。结果澳洲悉尼超过伦敦(6.9：1)、纽约(7.9：1)和首尔(7.7：1)，澳洲以8.5：1名列前茅。并由此被断言“澳洲存在世界上最大的地产危机”。
北京上海的房价收入比居然高打16：1倍，
广州、深圳、天津、武汉、杭州、南京、苏州、重庆、长沙、成都……也不相上下。高不可攀。
据日本官方的数据，工薪族的房价收入比在4.5－5左右。
对于房价与家庭收入比，联合国人居中心的上限是3：1，世界银行的上限是5：1。而我国许多热点城市远高于这个比例。
据《小康》杂志2006年引用的数据，美国房价收入比是3：1。北京上海16倍的房价收入比是美国的5倍，中国房价应当下跌多少？！
2、中国人的累积财富不多。
2007年1月末中国的所有储蓄存款是16.2万亿，大陆人口按13亿算，则人均存款12500不到。
显然以上数据已经反映了人均积蓄水平。同时大量的存款其实只属于少数富人，他们除非是为了投资，并无为解决居住而买房的需求。
《科学与财富》的杂志2005年第2期提到：美国战略与国际研究中心《银发中国》的报告指出，在中国55岁以上的老人家庭中，不足1/4的家庭拥有的金融资产超过其年收入， 55岁以上的老人家庭中，只有近1/20的金融资产（股票、债券、存款、基金、保险等）达到是2万元左右。
世界银行在第60届联合国首脑峰会期间公布了一份报告，报告指出，中国人均财富9387美元，而美国为512612美元，不到美国的2%。
所以不光中国平均的存款状况无法支持目前的高房价，中国的父母对下一代的买房支持力量也是微不足道的，最根本的，中国的经济发展水平不支付高房价。
3、社会对高房价的支撑力已近极限。
金融债务比率是家庭债务与可支配收入之比。中国社科院刘建昌指出，上海高达155％，北京、青岛、杭州、深圳、宁波等城市分别达到122％、95％、91％、85％、79％。不少城市已经超过了2003年美国的115％。要知道，美国是个习惯于透支消费的国家。而节俭、无债一身轻则是中国人的习惯。
按照国际通行的看法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，而央行公布：2005年10月末，北京、上海、天津等10个城市平均月供收入比为达到或超过了50%。现在多高？！
4、房价与租金收入比远超正常水平。
据研究说房价与月租金比超过400，当房价上涨的预期被打破，不仅新的投资客会大量减少，原来的投资房也会集中抛售。
由上可见，中国的房价已有了明显的泡沫。
但泡沫能否继续膨胀，是国家政策、社会经济各个因素综合作用的结果，而泡沫破灭的时间更是难于预测。当年东南亚的房价泡沫破灭是因亚洲金融危机；香港同样如此，不过直接的导火线是香港政府为抑制泡沫，向市场增加8万多套住房供应；日本则是因连续四天在电视台的黄金时间指出日本的房价泡沫，打破了日本人房价只涨不跌的神话。
中国的房价会因为什么事件而开始走向下跌之路，也许就是这次第二套住房首付及利率由基准利率的85%提高到110%，也许这一次还能挺过去。但经济规律不可抗拒，不管发生什么样的事情，不管抵抗房价下跌的力量有多强，都强不过已经形成的泡沫破灭的力量。
下跌的持续时间，考虑到日本15年下跌70%左右，香港地区6年半下跌约65%左右，及世界各国历次房价下跌持续时间及幅度，个人估计，会持续5到10年时间。原全文请见（点击）：http://xk.cn.yahoo.com/articles/071106/1/5661.h

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