调控房价：别期望政府点自己死穴

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 07:10:51
 调控房价：别期望政府点自己死穴 深度男人        2010年4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。        政策即出，关于房地产的走向又激发了民众的争论和探讨热情，房价是否能够得到有效控制，一时间成为人们关注的焦点。近年来，关于房地产的调控政策出台无数，连政府总理也多次对外保证，我们有信心遏制房价的疯长，其结果并没有按照人们的期望，实现居者有其屋的梦想，反而一天天看着住房离我们越来越远。        调控房价的政策出台无数，为什么并没有得到有效遏制，说直白一点，这些所谓的政策更多是一种表面形式，根本没有触及到房地产的关键核心。就如一个武术高手，如果你出招没有击中其要害，别人凭什么被你轻易制服，从而缴械投降。房地产的关键问题，说透一点是现行体制的问题，说肤浅一点，就是垄断经营问题。        于是，一部分就有疑问，房地产公司多如牛毛，房地产怎么垄断了？笔者给你的回答是，加油站多如繁星，石油难道不是垄断经营吗？土地经营的专供，众多的房地产商就如遍地开花的加油站一样，唯一的区别是油价终端零售由政府统一调控，而土地供应由政府人为的制造奇缺，由多如牛毛的开发商自己哄抬。中国的房地产其实是政府控制下的专属垄断产品，而各级政府需要房地产制造的垄断利润来维持其运营和挥霍。        土地的专属供应，迫使开发商没有选择权，只能从政府手上拿土地，政府想尽一切办法推高土地价格，反过来需要开发商降低房价，这不是开国际玩笑嘛？就如生产商的产品出厂价为10元，你要求零售企业只能卖8元，如果生产商不提供必要的补贴，零售企业唯一的选择就是不跟你玩。限制房价仅在首付款、银行利率上做文章，就如隔山打牛，效果可想而知了。        中国城镇化进程，催生了住房的刚性需求，在住房刚性需求尚未得到根本性解决时，房价有一定的上涨是可以理解的，但是，房价上涨的根本原因并不是房地产开发商哄抬房价和捂盘惜售等原因造成，主要还是政府参与并掌控了房地产开发链条上最核心的利益，并且在历次的所谓调控中，政府不但没有弱化和减少自己的利益，反而一次次更是欲壑难填，所以房价自然居高不下。        一部分人天真的希望政府在建设保障性住房上下足功夫，愿望是良好的，政府最多做一些面子功夫，少量开发一部分保障性住房，它不可能全面放弃商业开发下巨额的土地增值效益。4月14日出台的房价调控政策，看似力度很大，其实与历次调控并没有什么新花样，因为它并没有触及打破房地产开发的隐形垄断规则，笔者估计很多地方政府早已经拿出了应对措施，破解政策给地方房地产开发带来的影响。在市场经济的原则下，出台措施去打击消费者，而不是从自身成本上去控制，这本身就是愚蠢可笑的。        众所周知的小产权房，其价格比市面房价低得多。按理说，这样的低价位住房的面市，对于抑制高房价所带来的作用是积极的和正面的，但是，小产权房的出现，打破了政府垄断下的土地供应，于是，政府就祭起行政权力，对小产权房进行全面封杀，决不允许小产权房分散政府的垄断利润。政府真的要遏制房价，笔者认为不但允许小产权房的合法化，甚至应该鼓励国有土地、集体土地和农民宅基地进行自由交易，实现住房产权的多种形式，到时候，房价想不降都难。        期望这次出台的调控政策，房价会降到合理的水平是不现实的，最多会导致购房者和炒房者出现一个短暂的观察期，因为各级政府，包括中央政府，都不可能允许房价出现波动性下调，否则隐藏在房地产开发后面的诸如体制、财税政策、金融风险等问题将一一暴露出来，那时所带来的连锁反应，是任何主政者都不愿意见到的。        调控房价上，不要期望政府自己点自己的死穴，这次调控措施的出台，就把它与历次调控一样，不必振臂高呼，也不必惊慌失措，平常心吧！
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