降低房价政府先要让利
来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/05/02 16:13:58
降低房价政府先要让利
【我要评论】【该文章阅读量:2】【字号:大 中 小】 房地产调控将近两年,有关房价的数字依然让人沮丧:国家发改委、国家统计局16日公布的调查显示,今年一季度,中国70个大中城市房价上涨5.6%,深圳房价涨幅再次“摘桂”,达至12.6%,北京进入房价涨幅榜前三名,达9%。首季中国70个大中城市新建商品房售价无一例外均延续升势。 其他数据也在继续支持房价仍将上涨的判断:一是房地产资金充裕,今年一季度,房地产开发完成投资3543.78亿元,同比增长26.9%, 增幅同比加快6.7个百分点,高于同期城镇固定资产投资增幅1.6个百分点。房地产开发到位资金7125.49亿元,同比增长26.3%,为完成投资的2 倍。银行贷款到位1634.22亿元,同比增长18.4%;银行个人按揭贷款745.45亿元,同比增长73.2%,大大高于开发贷款增幅,这说明个人房贷仍是房地产建设资金的主要来源,个人购房需求依然强劲;此外,利用外资131.27亿元,同比增长154.4%,其中,外商直接投资102.63亿元, 同比增长192.5%。这说明受人民币升值前景吸引,尽管股市全线飘红,涨幅喜人,但外资进入中国楼市的速度、规模并未稍减。二是供需矛盾依然突出。今年一季度,新建商品住宅销售面积大于竣工面积1.9倍,明显快于去年的1.26倍,且销售面积增幅快于竣工面积增幅1.6个百分点。与此同时,商品住宅空置 面积同比下降1.2%。说明市场需求旺盛,特别是一些中心城市,供需矛盾更加突出。 商人无利不起早,在宏观调控的情况下,房地产投资增长强劲,只能说明房地产市场依然有利可图,光靠控制投资规模和土地供应,只会加剧供应紧张、抬升房价,只要房地产供求关系不出现根本扭转,房价就不可能回落。 增加房地产供应要从两方面着力,一是增加中低价位商品房供应,以满足中低收入人群的购房需求;二是扩大政府住房保障的范围,使买不起房的人也能住上像样的房子。这都是政府的职责所在。地价房价持续上涨,根本原因在于人们诟病的官商一体:因为,土地是全民的,但实际是政府的,房子是开发商 建的,政府只有和开发商合作,才能把房子卖给老百姓,所以,屁股肯定坐在开发商一边,政府如果坐在老百姓一边,这生意就没法做了。要政府全部放弃房地产利益是不可能的,但政府毕竟不能也不应该是惟利是图的商人,它在赢利的同时,至少也应该为维护社会公平做点贡献。 政府可以做什么?首先她要放低或放弃土地收益(限价房要放低收益、经济适用房要放弃土地收益),要降低从房地产开发中获得的利润和房地产交易税费,要拿出一部分钱来,建设保障性住房,还要保护原住民的住房权益,而不是帮助开发商搞强制性开发,把老百姓驱赶到市场上去,还要舍得牺牲政 绩和城市形象。 但同样的数据告诉我们,政府至今尚未进入状态,今年一季度,90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的16.1%。中低价 位、中小套型普通商品住房远未成为市场供应主体。据悉,北京首个“两限房”项目要到2009年才建成。远水解不了近渴,看来,我们还要继续忍受高房价的折磨。
【我要评论】【该文章阅读量:2】【字号:大 中 小】 房地产调控将近两年,有关房价的数字依然让人沮丧:国家发改委、国家统计局16日公布的调查显示,今年一季度,中国70个大中城市房价上涨5.6%,深圳房价涨幅再次“摘桂”,达至12.6%,北京进入房价涨幅榜前三名,达9%。首季中国70个大中城市新建商品房售价无一例外均延续升势。 其他数据也在继续支持房价仍将上涨的判断:一是房地产资金充裕,今年一季度,房地产开发完成投资3543.78亿元,同比增长26.9%, 增幅同比加快6.7个百分点,高于同期城镇固定资产投资增幅1.6个百分点。房地产开发到位资金7125.49亿元,同比增长26.3%,为完成投资的2 倍。银行贷款到位1634.22亿元,同比增长18.4%;银行个人按揭贷款745.45亿元,同比增长73.2%,大大高于开发贷款增幅,这说明个人房贷仍是房地产建设资金的主要来源,个人购房需求依然强劲;此外,利用外资131.27亿元,同比增长154.4%,其中,外商直接投资102.63亿元, 同比增长192.5%。这说明受人民币升值前景吸引,尽管股市全线飘红,涨幅喜人,但外资进入中国楼市的速度、规模并未稍减。二是供需矛盾依然突出。今年一季度,新建商品住宅销售面积大于竣工面积1.9倍,明显快于去年的1.26倍,且销售面积增幅快于竣工面积增幅1.6个百分点。与此同时,商品住宅空置 面积同比下降1.2%。说明市场需求旺盛,特别是一些中心城市,供需矛盾更加突出。 商人无利不起早,在宏观调控的情况下,房地产投资增长强劲,只能说明房地产市场依然有利可图,光靠控制投资规模和土地供应,只会加剧供应紧张、抬升房价,只要房地产供求关系不出现根本扭转,房价就不可能回落。 增加房地产供应要从两方面着力,一是增加中低价位商品房供应,以满足中低收入人群的购房需求;二是扩大政府住房保障的范围,使买不起房的人也能住上像样的房子。这都是政府的职责所在。地价房价持续上涨,根本原因在于人们诟病的官商一体:因为,土地是全民的,但实际是政府的,房子是开发商 建的,政府只有和开发商合作,才能把房子卖给老百姓,所以,屁股肯定坐在开发商一边,政府如果坐在老百姓一边,这生意就没法做了。要政府全部放弃房地产利益是不可能的,但政府毕竟不能也不应该是惟利是图的商人,它在赢利的同时,至少也应该为维护社会公平做点贡献。 政府可以做什么?首先她要放低或放弃土地收益(限价房要放低收益、经济适用房要放弃土地收益),要降低从房地产开发中获得的利润和房地产交易税费,要拿出一部分钱来,建设保障性住房,还要保护原住民的住房权益,而不是帮助开发商搞强制性开发,把老百姓驱赶到市场上去,还要舍得牺牲政 绩和城市形象。 但同样的数据告诉我们,政府至今尚未进入状态,今年一季度,90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的16.1%。中低价 位、中小套型普通商品住房远未成为市场供应主体。据悉,北京首个“两限房”项目要到2009年才建成。远水解不了近渴,看来,我们还要继续忍受高房价的折磨。
降低房价政府先要让利
降低房价政府先要让利
抑制房价先从政府让利做起
王则楚:政府能否让利才是高房价问题关键【杂谈】
蔡继明:提高居民收入需要政府让利
成思危:要降低房价 不能让老百姓都买不起房
牛思远:政府让利,企业让利,房奴灭迹(南都周刊 2008-12-26)
政府 房价
打击房价泡沫 先要戳破“只涨不跌论”
新京报:“让利于民”方能解房价“死结”
政府让利才可真正做到为工人加薪
“限购令”能降低房价吗?
谢国忠:控制房价先要解决地方政府利益问题
要稳住房价 先稳住预期(民生观)
谢国忠:控制房价先要解决地方政府利益问题
政府管制房价,错上加错!
谢国忠:中国政府完全有能力降低房价
薛涌:高房价会降低城市人口素质
谢国忠:降低房价才是真正有效改革
国家和地方政府想降低房价吗?
降低民生成本,政府就该“首当其冲”
[水煮房价029号]全面阐述降低房价的四项基本原则
任志强:房产税不会降低房价只会提高房价
温家宝总理:要让利给台湾 因为我们是兄弟