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政府让利，企业让利，房奴灭迹

2008-12-26 10:53:59　来源: 南都周刊　浏览量: 137　网友评论 0 条 点击查看冯才子从自己的名言“做生意从别人那里拿钱，无异于夺人贞操”中进一步引申：“卖房子从购房者那里高价拿钱，无异于仗势强奸。”  南都周刊编辑|张鹏　　文 |牛思远    插图|胡晓江 新闻背景 楼市
　　2008年房地产市场一片对峙景象：原来强势的房企元气大伤、资金链紧张、房价大跌；消费者则持续观望不出手，仍嫌房价跌的少；银行紧握钱袋不送手，对房企就是不施救。尽管10月份开始政府态度转向，采取一系列救市举措，但市场颓势仍然延续。  

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   房企互助迎春天
　　2009年伊始，行业内排名前三十的地产大鳄齐聚北京，共同发表了一个《北京宣言》。面对严峻的形势，与会企业经过多日磋商，决定一改谋取暴利的思路，成立“中国房地产行业反暴利联盟”，并采取统一行动共谋行业春天早日到来。
　　该联盟在“反暴利公约”中宣布，此后各公司开发的项目将秉承“拒绝过高利润”的原则，把利润率控制在5%之内。而为体现其回报社会、创造共赢的宗旨，对高价时期拿地的楼盘，宁愿亏本也同样会低价销售。
　　“地产商要改变思路，坐等‘解放军’是不现实的，要敢于降价自救。”曾鼓励地产大腕们都要学习“猪坚强”的冯仑表示，单纯“瘦身”是不行的，共赢思维才是出路。冯才子从自己的名言“做生意从别人那里拿钱，无异于夺人贞操”中进一步引申：“卖房子从购房者那里高价拿钱，无异于仗势强奸，只有用诚意打动对方，婚姻才能美满。”
　　冯仑的言论引起了众多地产商回应。曾经抛出“拐点论”的大哥王石又一次语出惊人：万科虽然在去年就高举降价大旗，但降价楼盘数量太少，幅度也不够，今年旗下楼盘将全面大幅降价，用更大的优惠体现企业责任。王石的举动震惊了众多地产大鳄，这些去年对降价还有所抵触的地产商纷纷表示，新的一年一定要洗心革面，学习万科为榜样，“比学赶超”地大降价。
　　但是，许多开发商由于去年扩张过度，咬紧牙关降价之后普遍面临资金链断裂的危险。这时，潘石屹挺身而出。他在《南都周刊》的独家专访中吐露心声：“去年我曾鼓吹‘百日剧变论’，在兄弟们困难时落井下石大搞兼并，现在我觉得很惭愧。”痛定思痛的潘石屹决定用自己手里的100亿现金办一个互助基金，以无息借款的方式提供给联盟里资金紧张的房企，帮助大家渡过难关。
　　潘石屹的义举博得了一致好评，恒大董事局主席许家印就表示，像小潘这样义薄云天的人堪为典范。恒大在2008年上市未果后，资金压力非常大，在潘石屹及时援手后，终于挺过难关，顺利在港上市。事后，许家印不但立即返还借款，还将价值14亿的上海项目半价转让给潘石屹，同时拿出一笔资金注入降价联盟的互助基金。   政府献礼送实惠
　　在房企“改弦更张”让利于民之时，政府也适时送出政策和资金大礼，进一步推动了这场和谐的降价运动。
　　根据住房和城乡建设部公布的9000亿保障性住房计划的实施细则，这些保障房项目用地一改以往“价高者得”的模式，而是“价低者胜出”，于是，各大开发商和地方政府联袂制造了一个又一个“低价楼王”。
　　七月底，东莞市塘厦镇一个保障房项目采购竞拍，万科以2000元/平米拿下，在拍卖师落槌后，金地代表提出抗议，认为自己已经喊出了1800元的更低报价。这一纠纷虽然最后和气解决，但却成了一时的关注焦点。因为在2008年，在东莞双方也曾为一块“天价地王”的归属发生过争执。
　　东莞“低价地王”只是一个缩影。在地方政府主动让利的思路之下，各地推出的地块纷纷以起拍价成交，前几年时髦的“天价地王”顿时成了老土的词语。但也有舆论担忧这会导致地方财政收入减少，对此各地父母官不断在媒体上吹风：地方财政很宽裕，就算少建几栋办公楼，少买几辆公务车，也要支持房地产市场的和谐局面。北京、上海、广州等一线城市甚至率先出台规定，政府领导改以公共交通系统上下班，公务员更被媒体评选为年度“最辛苦职业”。
　　另一方面，央行和银监会联袂发出通知，要求各地银行加强对住房贷款和地产企业贷款的支持。在领会了上层精神之后，各大银行身先士卒，专门为保障房项目提供了低息贷款，凡是开发保障性住房的开发商，都能申请特别扶持贷款，而对消费者自住型住房的购房贷款，则一步到位：无息。   “房奴”成为淘汰词 
 　  在政府和房企的联合推动之下，2009全年的住房成交量暴涨35%，为历年之冠，而房价则始终维持在较低水平，全国均价每平方米2500元。
　　7月8日，《南方都市报》头版出现了有史以来的第一个个人整版广告，发布者是曾在一年前登了半版道歉广告的徐滇庆。在这个名为《我高兴地再次道歉》的广告中，徐教授再次提及去年火热一时的“徐牛赌局”。他表示，上一次他虽然道歉，但没有认错，一年来的新变化让他决定再次向牛刀和深圳人民道歉，“这次是毫无保留地认错，但我很高兴是自己错了，深圳房价现在的理性和谐是人民之福。”
  　　另一个值得关注的现象是，经过市场各方的精心培育，随着消费者的购房需求被充分释放，大量的换房需求也让二手房市场再次火爆。去年曾大量关门歇业的大小房产中介也都借着大好形势卷土重来，比如创辉租售就复开上海280家、广州300家门店，并将版图扩张到京津等地，创辉老总林凤辉更成了炙手可热的明星企业家，四川受邀演讲绝境重生的商业心得。
　　政府和房企的主动让利的最大受益者无疑是此前怨声载道的消费者，因为在免利息、超低房价的共同作用之下，购房者的购房压力已基本可以忽略不计。
　　2009年12月中旬，教育部和国家语言工作委员会在京举办发布会，在连续几年发布《中国语言生活状况报告》开列热门新词后，首次公布《淘汰新词报告》，近几年的新词“房奴”、“断供”等皆在其列。发言人称，鉴于2009年来中国楼市呈现一派和谐的局面，这些词条在实际使用中几乎绝迹，委员会一致同意将其淘汰。
　　然而，这一举动却导致了这些词的再次火爆。各大媒体纷纷借此推出“告别房奴时代”系列报道，一时风头无两。民众反应也十分热烈，天涯论坛上一个名为“房奴解放，忆苦思甜”的帖子点击量甚至达到4000多万次，成为“史上最牛帖”。   本虚拟文本纯属美好想象,如有巧合,祝你幸福。更多幸福内容敬请关注南都周刊年度特刊《幸福2009--反向新闻辞典3》。   http://nbweekly.oeeee.com/Print/Article/6768_0.shtml