光谷生物城，是否是下一个“富士康”？

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在全球金融危机肆虐的今天，光谷经济依然持续快速增长。官方数据显示，在今年的1—4月份，光谷各项经济指标全线飘红，同比增长25%以上。房地产行业，光谷房价在经历2007年的跳涨和2008年的回调之后，依旧维持在均价5500元/平米的较高水平，并且成交量始终处于武汉市各大片区销售前列。如果谈及影响光谷房地产发展的大事件，2007年的富士康入驻是绕不开的话题，那么，除了富士康，光谷是否还有新看点？谁又将成为光谷的下一个富士康效应？

富士康：忽然的狂喜

说起富士康，恐怕在多数武汉人的心中，首先想到的便是由“富士康入驻”所引起的的光谷片区2007年房价狂涨浪潮。事件的起因追溯到2007年4月2日，富士康（武汉）科技工业园在光谷奠基，就是这一事件被武汉主流平面媒体资深地产记者迅速抓住，一篇以富士康超强购买力引起光谷楼市跳涨的文章，由此引发武汉其他主流平面媒体纷纷跟进，更有记者亲自前往深圳富士康所在地龙华进行外拍，随后以“富士康效应”为主题的行业论坛也在武汉轰轰烈烈的举行。

与此同时，光谷房价的跳涨便在业内的期待中和意料之外传奇般展开：从4月份到当年的10月份，短短半年时间，光谷片区商品房均价从3000元/平米左右，一路高歌猛进，跳涨至6000元/平米以上，中心位置的甚至达到7000元/平米，就是汤逊湖、江夏这样的偏远地带也受波及迅速涨至5000元/平米。房价飞涨而且还供不应求，在此之间某楼盘甚至发生了因购房人买不到房子而怒砸售楼部的激烈事件。

有人说2007年武汉房价暴涨的导火索就是光谷房价暴涨，正是光谷这一城市副中心房价暴涨导致所有武汉城市副中心房价向中心城区靠拢，而这一切又是由于富士康签约光谷带来的。

光谷楼市：寒流下春意暖暖

从2007年下半年开始，伴随全国楼市的低迷，武汉楼市也开始回落，2008年初，光谷房价再次被挖掘出来成为关注焦点，甚至不惜被冠以“领跌”字眼。然而，事实是检验标准，一年过去，昔日与光谷齐头并进，涨势从不甘落后的另外几个次中心板块，盘龙城、阳逻奄奄一息，房价跌至3000元/平米甚至2000元/平米都乏人问津；金银湖板块，在以沿海.赛洛城为代表的降价潮带动下，房价急跌至4000元/平米以下；沌口板块，自从2007年下半年楼市步入调整之后便鲜有声音；唯独光谷板块，房价虽然有回落，但均价依然保持在5500元/平米左右，光谷广场周边更是维持在6000—7000元/平米，不仅如此，光谷片区的住宅销量几乎一直都处在武汉市各大片区单月销售前列。

对此，一业内人士指出：“武汉楼市面临深度调整是大环境使然，但是在整体低迷的背景下，同样是次中心区域，金银湖、盘龙城只能依靠大降价来换取销量，相比之下，光谷的推盘量不可谓不大，可是无论是价格还是销量都比较客观，这背后的原因值得深思。”

生物城：下一个“富士康”

是什么让光谷楼市在市场寒流来袭的情况下依旧春意暖暖？支撑光谷楼市前进的力量是什么？显然，光谷手中攥着的不只富士康一张牌。单是回看2007年楼市便可发现，富士康只是光谷板块房价上涨的催化剂，伴随着地铁二号线等交通设施的兴建，以及信息产业、生物产业、光电子产业、新光源产业等等的发展，光谷的经济发展后劲持续而且强劲。即便是在全球金融危机肆虐的今天，光谷经济依然持续快速增长。官方数据显示，在今年的1—4月份，光谷各项经济指标全线飘红，同比增长25%以上。

我们根本无需怀疑光谷的发展潜力。那么，在光谷鼎立发展的众多产业中，谁将成为下一个“富士康效应”，续写新一轮传奇？我们将目光投向光谷生物城。

“光谷生物城”素描——

光谷生物城也被称作“武汉国家生物产业基地”，是2007年6月经国家发改委批准的继国家光电子信息产业基地以来，光谷建设的第二个国家级产业基地。

光谷生物城的核心区在光谷区域内，包括南湖农业基地、关南医药基地、九峰创新基地和九龙产业四大产业基地。光谷为此高标准的规划了12平方公里土地，打算用3—5年的时间，投资100亿元，打造集行政办公、文化、娱乐、研发中心为一体的光谷生物城。基地将优先发展以生物服务外包、生物制药为主的新兴产业，大力培育以中药现代化和生物农业为主的优势产业，做大做强以医疗器械和化学药制剂为主的规模产业，超前布局以生物信息及生物能源为主的国际前沿先导产业。

按照规划，光谷生物产业将分三步走：到2010年，着重打造软硬设施环境，实现生物产业产值140亿元，聚集生物企业300家、跨国公司5家；到2015年，实现生物产业产值420亿元，聚集企业500家、跨国公司20家；到2020年，实现生物产业产值1300亿元，聚集企业700家、跨国公司30家，成为光谷的第二大支柱产业。

生物产业成为继光电子信息产业之后光谷的第二个千亿产业

从生物产业的发展前景来看

随着生命科学研究和生物技术不断突破，现代生物技术发展已经开始进入大规模产业化阶段。到2020年，生物产业将成为继信息产业之后世界经济发展的主导产业，人类社会将进入生物经济时代。专家指出，国际上正迅猛发展生物产业，正是看重生物产业的丰厚利润前景。

生物产业在我国属于新兴产业，但是其发展迅速，专家预测十年内生物产业将发展成为我国的支柱产业之一。我国的生物产业从沿海城市和北京、上海、广州三地兴起，正逐步向内地转移，湖北作为中部强省，武汉坐拥天时、地利、人和，具备生物产业发展的各方面优势，是生物医药公司选址的极佳场所。

从光谷生物城的发展势头看

光谷生物城正以生物医药、医疗器械、生物农业等高新生物技术产业为主导打造亚洲一流、世界知名的生物产业聚集区。光谷拥有武汉大学、华中科技大学、华中农业大学、湖北中医学院等知名院校和中科院武汉病毒所、中科院武汉水生所、中科院武汉植物所等国内外一流研究开发机构30多家；聚集了生物技术领域的两院院士11名。

2000年以来，武汉申报生物技术方面专利有200多项，其中化学原料药类专利、化学药品制剂类专利、生物制品类专项申请数量，均居全国前5名。至2007年，光谷比较有规模的生物企业有160家，实现总收入84.1亿元，2008年突破百亿元；维生素类、眼药类、激素类、抗病毒类、解热镇痛药等部分产品产值居全国前列；动植物功能基因、高致病性病源微生物、人畜用生物制剂等方面的研究已进入世界先进水平乃至国际前沿。

目前，上海新生源、美国沪亚生物、国药控股、武汉口岸药检所等众多生物企业和机构已经入驻生物城。生物产业已成为光谷“百亿军团”的生力军。今年4月份，凯迪能源基地动工建设，成为继四大产业基地后，光谷生物城规划打造的又一专业园区，将主攻绿色能源技术研发、工程转化、示范试验和产业化推广。

从人口聚合力上讲

光谷生物城作为光谷的第二大支柱产业，高速发展的产业集群将与光谷区域内丰富的大学资源形成良性互动格局，大量毕业生将被截留在光谷工作、安家。据武汉共青团统计，2008年武汉约有20万大学毕业生从光谷毕业在光谷工作。而据新华网发布的统计显示，2008年武汉四年在校大学生数量高达104万，跃居全国第一位。加上历年截留下来大学生，光谷地区容纳的大学生数量世界第一。

世界城光谷步行街成为光谷商圈商业繁荣的标志

综上所述，如果说“富士康效应”是借助了2007年通货膨胀、经济非理性狂热发展的“东风”，那么在武汉房地产行业日益成熟、购房者日趋理性的今天，房价受鼓动而不理智跳涨的局面可能不会再出现，但是，无可置疑的是，如今的光谷生物城将完全凭借自身过硬的基础，成为推动光谷经济持续发展的强劲动力。同时，与产业兴起相伴随的将是高知人群、高消费人群大量迁入光谷，光谷旺盛的商业需求蛋糕极具膨胀。专家分析，未来三年内，光谷商圈每年约有800亿的强劲消费力，其中，高端消费市场将成为重点。

产业的勃兴、商业的扩容，城市面貌的日新月异，光谷，已经成为武汉城市发展版图上最为耀眼的一颗星。