中国楼市出现　1420亿元资金缺口

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 11:06:33

中国楼市出现　1420亿元资金缺口

（2008-07-03）

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    • （上海／广州综合讯）中国国泰君安房地产行业分析师测算，2008年房地产行业资金短缺达到人民币7100亿元（1420亿新元）。

    　　持续紧缩的货币政策在2008年进一步加剧了中国房地产企业资金短缺的状况，加之美国次贷危机、楼市拐点论以及突如其来的汶川大地震，更是给寒冬里的中国房地产企业雪上加霜。

    紧缩货币政策带来巨大压力

    　　不断紧缩的货币政策给中国房地产开发商带来了巨大的资金压力，因为房地产开发资金来源中50%的资金来自银行贷款。今年以来央行5次上调存款准备金率，调整后人民币的存款准备金率已达17.5%。

    　　分析师认为，下半年紧缩货币政策还将继续，贷款难度也将继续加大。据国泰君安房地产行业分析师测算，假设2008年商品房销售额同比下降10%，银行贷款同比不变，开发商自有资金同比增长36%，则2008年房地产行业资金概算缺口则达到7100亿元。

    　　据《证券日报》报道，中金公司提供的最新一周重点城市商品房成交量统计数据显示，6月最后一个星期，全国16个城市总体成交量延续小幅度萎缩趋势，环比均值小幅下降1%，中值下降5%，年初至今累计成交量跌幅均值为19%，中值约为27%，其中长三角成交量萎缩加速，周萎缩从上周的17%下滑到本周的21%，显示原本坚挺的长三角也加入调整，全国性的调整趋势明显。

    　　珠三角地区，深圳本周住宅成交周环比上升8%，周同比下降29%，年初累计下降50%。广州周成交量环比回落36%。

    　　高华证券房地产行业分析师王逸也说，以上海为首的长三角地区主要城市在上半年里仅仅实现了全年销售目标的30%，接下去70%的销售目标将使房地产企业面临更加严峻的环境。

    　　投资大师罗杰斯日前在上海也表示，对中国房地产市场持悲观态度。摩根大通和香港富豪李嘉诚，据中国媒体报道，也已经开始出售自己的一些物业。

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