物业税的真面目极其丑陋

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/29 21:46:21

对于高房价，我们要坚决反对。对于炒房行为，我们也要坚决反对。但是对于物业税，我们同样要坚决反对。

　　为了回避物业税在中国的重复征税的问题，有人试图以“房屋持有环节”的理由来征收物业税，以回避这一缺陷。但是不管以任何环节的名义来征收物业税，物业税的实质就是财产税，因为归根结底是要对房屋的价格或者是价值来征税，对于广大的商品房持有者来说，都有重复征税的问题。因为中国的商品房的价格或者价值，包括有三项：土地出让金、钢筋水泥等建安成本、市场增值（在房屋环境变差等原因时，也可能是减值）。而土地出让金是交给政府的租金，实质相当于税收，可以把“土地出让金”称之为“土地使用税”。
　　
　　对于商品房征收物业税，肯定要就商品房的价格或者是价值来征税，无疑包括以“土地使用税”为课税对象来征税，重复征税的盖子一下子就揭开了。而且这还是对税征税，问题比重复征税更严重。就是说，你已经向政府交了“土地使用税”，但是政府却又要以你交的“土地使用税”为课税对象，来征税物业税，你还会乐意交吗？你还支持物业税吗？
　　
　　试想一下，你已经向政府交了税，但是政府却又要以你交过的税为课税对象来征税，这么荒唐的事情怎么能堂而皇之的见光？如果你已经向政府交了收入所得税，假如哪天政府发明一个“货币持有税”，又要以你交的所得税为课税对象，来征收“货币持有税”，你不觉得荒唐吗？如果你已经交了燃油税，假如哪天政府发明一个“油料持有税”，以你交的燃油税为课税对象，再征收“油料持有税”，你觉得合理吗？对于商品房征收物业税，就是这么荒唐！
　　
　　因此，对于通过正常的市场渠道购买的商品房，是根本就无法征收物业税的。物业税真要开征，只能针对那些非商品房。
　　
　　中国的房子，除了商品房和经济适用房、廉租房性质的以外，还有不少政府部门和国有企事业单位分配的福利房。这些福利房，没有缴纳过土地出让金，或者只是在房改时，交了少量的象征性的款子，因此对于这些福利房，可以征收物业税。同时，目前一些网络消息说，一些有权部门、垄断企业可以用极低的价格购买商品房，比如有的市场价格达到数万元/平方米的房子，这些部门却可以以数千元/平方米的价格团购。这些有些部门以极低价格购买的商品房，其土地出让金实际上已经转嫁给了那些按照市场价购房的普通人身上，所以那些普通商品房购买人等于承受了双重的土地出让金，而这些低价团购的人实际上等于没有交纳土地出让金，应该对这些被权利阶层低价购买的房子征收物业税。

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