神马文学网时评：“鬼城”是中国地产界最大的“潜规则”-房产频道-和讯网
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时评：“鬼城”是中国地产界最大的“潜规则”
2010年04月06日10:51 来源：
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好文我顶(0) 现在，耗资50多亿元、面积达32平方公里的内蒙古康巴什是一座豪华新城，但同时也成了一座无人居住的“鬼城”。偶尔出现的行人，看起来就像幻觉，拖着沉重的脚步沿着人行道走着，仿佛恐怖电影中大灾难过后孤独的幸存者。 鄂尔多斯(600295,股吧)我虽然没有去过，但对其是早有了解的。在中国的版图上，有个地方三面被黄河环绕。十三世纪时，一代天骄成吉思汗途经此处，将这里定为他的长眠之地。这里的蒙语地名是“鄂尔多斯”，汉语意为“众多的宫殿”。如今，鄂尔多斯是个相对富裕的采煤中心，人口有150万。作为可与成吉思汗的“恢弘皇城”媲美的公共建设工程，康巴什充斥着办公大楼、行政中心、博物馆、剧院和运动场———更不用说在成片土地上建起的中产阶级式的复式公寓和别墅了。然而，唯一的问题是：最初为100万人居住、生活和娱乐而设计的这个地方却几乎没有人居住。“鬼城”的说法便不胫而走。美国《时代》周刊在报道这一现象时，标题就两个字：鬼城。
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本应该为人居住而建的房子，最后却与人隔离，成了“鬼”的领地。我想，绝不是因为鄂尔多斯的居民不想住进这么豪华的新城——可能不仅想，而且做梦都想，而是因为过高的房价让他们只能望房兴叹，避而远之。这样的故事不仅在鄂尔多斯上演，而且早已在北京、上海、杭州、广州等一线城市上演，并大面积向二三线城市蔓延。其中在北京，白领买不起房已是常识，一幢幢商业楼盘空置着更是“公开的秘密”。从“房奴”的流行到《蜗居》的爆红，高房价已成了全国人民的一大“杯具”。连温家宝总理都深有感触地说：“蜗居的滋味，我也曾体验过。”表示在任内要把房价控制在合理的范围内。温总理都这么说，显然是因为问题已经“很严重”。
但高房价催生高空置率还只是中国房地产市场的表像，而不是根本。根本是这种“鬼城制造”的欲望冲动在地方政府和投资商那里，如被打开的“潘多拉魔盒”，难以扼止。作为民生工程，中央政府在上世纪90年代之所以启动住房市场化改革，就是希望通过市场化的力量，让老百姓更快地住上更好的房。但因为地方政府掌握着土地资源，地产商控制着开发环节，银行凭借着资本力量，原本应该以“民心、民居和民生”为坐标的地产市场，演变成了弱肉强食的“逐利乐园”——在这里，地方政府想着的是如何卖出更高的地价，开发商想着的是如何赚取更多的利润，银行想着的是如何让更多的“房奴”为自己打工，投资客想着的是如何在房价持续上涨时，高价位抛出……这样的利益追逐下，金钱和权力成了地产市场唯一的“绿卡”，房价上涨也成了利益集团最大的“愿景”。唯独“民心、民居和民生”，无处安放，只能在《蜗居》这样的电视剧里抒发无奈的郁闷。
什么是中国地产界最大的“潜规则”？这就是中国地产界最大的“潜规则”——总有一股来自利益集团的合力，在无情地把“人居”变成“鬼居”，把“人城”变成“鬼城”。在《白毛女》里，那些将白毛女“从人变成鬼”者，最终还得为自己的行为买单。自美国房地产业崩盘变成全球经济衰退催化剂以来，很多人士担心这一幕在中国重演将是灾难性的。而“鬼城”康巴什的出现，无疑是一记提前的警钟。
康巴什是谁的康巴什？当然是康巴什民众的康巴什。要想让“鬼城”不再，方法其实很简单——还权于民，藏富于民，让话语于民。唯有打破中国地产市场“重金轻心”，“重权轻民”的价值标尺，“鬼城”的故事方有不再上演的可能！