高房价引出的悖论_满天风雨

陈奉孝：高房价引出的悖论
2009-12-17 21:18
近年来房价的飚升引起了全社会的不满，连中央媒体也连连发声，要求遏制房价的飚升，中央领导人
也放话要防止房价过快高升（请注意：是防止“过快高升”，而不是压低房价）。一位副部长说现在房价高
的连我也买不起房。我不知道这位副部长说的是按市场价买还是按福利分房的价买。如果说的是按市场价买不起，我相信他说的是真话。不过若是按福利分房的价格买，他说的这话就不真实了。最近我的一个学生在北京买的一套位于二环边三环内的房子，价格是每平方三万六千元。而在同一小区按福利分房的价格卖给在中央机关工作的大小领导的价格却是每平方四千元。从中央到地方的公务员都享受福利分房的待遇。为了遏制房价飚升，这位副部长给中央提出了两条建议：一是对炒房者实行80%的高税收，二是将地方政府卖地的钱全部收归中央，由中央按各地不同的情况统一分配。
不过我对中央领导是否会接受这两条建议大有怀疑。
第一，炒房者当中有相当多的一部分人与各级党政官员有关，有的他们的子女亲属就参与炒房；
第二，现在各级地方政府的财政收入的三分之一靠卖地。大家都知道，现在各级党政机关充斥着大量冗员，这些人员的工资、福利待遇、公车消费、吃喝宴请等的开支，光靠正常的税收是无法解决的。如果中央把地方政府卖地的收入拿去，势必引起各级地方领导人的反弹。现在中央提出压倒一切的第一任务是“维稳”，“维稳”的主要对象是所谓愈演愈烈的“群体事件”。其实对“群体事件”共产党是有办法的，因为有一两百万配备着现代化武器装备的武警不是吃素的。但是如果各级地方领导起而与中央对抗，那问题就大了，因此说，如果采取这两条建议来遏制房价飚升，势必与“维稳”产生矛盾，这便是遏制房价与“维稳”的一个悖论。
有专家撰文说，按照国际通则，房屋的空置率10%之是一条警戒线，如果超过了10%，房市必然破产。
现在我们国家的房屋空置率有的城市已达到甚至超过了30%！一旦房市破产，后果不堪设想！那么为了遏制房价飚升中央会不会出台政策导至房市破产呢？当然不会。因为房地产业不仅带动GDP的升高和财政收入，而且带动着钢铁、建材、装修等行业，一旦房市破产，将会引起大批人失业，“维稳”就麻烦大了。因此中央的调调就是遏制“过快”高升，而不是不升，更不是将房价压下去。但这只不过是一种饮鸩止渴的办法，矛盾只会继续积累下去，这样问题就陷入了无解的状态。
房价为什么会不停地飚升呢？关键在各级政府。因为各级政府掌握着土地的出卖价格。政府用权力将农
民的土地以超低的价格征来，高价卖给房地产开发商，甚至那些高官子女和与高官关系铁的人从政府手中买到土地后并不直接盖房，而是炒地皮，抬高价格后再卖给房地产开发商。房地产开发商当然不会干陪本的买卖，房价自然会提的很高，再加上有人炒房，房价自然会更高。这样一环套一环，要想将房价压下来恐怕是难上加难。那么高房价问题能不能从根本上解决呢？能！但共产党不会采纳。2000年北京闹了一场严重的沙尘暴，黄沙蔽日，大白天开了路灯。那年我正在北京一家软件公司打工，一些朋友议论起这件事。我说，要想从根本上解决这个问题，必须实行牧场私有化，单靠植树造林恐怕不行。近些年来我国的沙漠化面积越来越大，主要原因就是过度放牧造成的。我国实行改革开放以来，沿海地区的人民生活水平提高了，牧民们当然也想提高自己的生活水平。怎么办？多养马牛羊。但每亩草场能养多少马牛羊是有限的，你养多了，势必让马牛羊连草根也啃光了，造成牧场沙漠化。由于牧场不是私人的，放牧人可以赶着马牛羊到别处去放牧，这样一来，沙漠化的面积必然继续扩大。如果牧场私有，牧场所有人自然会精心维护自己的牧场，自觉减少放牧数量。减少放牧数量会减少收入怎么办？政府就应该出台政策帮助牧民进行畜产品深加工，以帮助牧民提高收入，再附以植树造林，只有这样才能从根本上解决沙尘暴问题。有朋友说，你讲的办法虽然好，但共产党不会采纳，因为将土地控制在国家（实际是共产党）手里是共产党维护政权的根本措施之一，共产党绝不会放弃。
解决高房价问题也是一样。如果实行了土地私有化，那么进城务工的农民将会大批回去精心侍弄自己的
土地，维护自己的土地所有权，政府要想压低价格强征农民的土地就不可能了。另外，农民工回去后，开发商要在城市盖房子那就非找城市的工人不可，这样也可以解决部分城市工人的失业问题，同时开发商给城市工人的工资也绝不敢象给农民工工资那样低，城市里的暴力拆迁问题也就不复存在了。但是如果实行了土地私有化，受损最大的将是那些人呢？将是那个以高官子女亲属和与高官关系铁的既得利益集团中的人，但恰恰是这个既得利益集团掌握着国家的全部权利，他们能让自己的权利受损吗？不可能！这便是遏制高房价的又一个悖论。
陈奉孝
二00九年十二月十七日