北京租房宝典

本人根据前一段辛苦的找房经历，总结出一些在北京租房的经验，供大家参考。
1、确定租房地段。主要是要围绕自己工作或学习所在地周围寻找，切莫全城撒网，这样的话会让你疲惫不堪。
2、心理价位事先要确定。不然到最后你就可能从最初的1000元上升到2000。因为出租方总会一点一点的增加你的预算，在不知不觉中你就会远远超出自己的预算。
3、北京租房价整体上略有上升。A一室一厅的房子：三环内价格基本上处于1600~2200之间，中关村附近的一居室接近2200，南三环及以外的房子价格处于1600左右。B二室一厅的房子：三环内价格处于1800~3500之间，个别装修情况好新楼盘还要高。三环外价格还会下降一些。所以综合比较：一室一厅的房子在市场上更受捧，但两室一厅的房子从性价比上比一室一厅的要高，两者价格相差300左右，但您的居住空间就大了许多。
4、城区租房价位。北京城内，海淀、朝阳、东城、西城、宣武、崇文的房子相对贵些，石景、顺义次之，丰台、通州、房山、门头沟等就便宜些。海淀和朝阳的CBD周围的房子价位很高，很多白领都把房子租到离工作地30分钟车程以外的地方。宣武和崇文靠近城南部，所以价格就相对于东城、西城低一些，不过这些老城区的房子、社区都比较老，新社区还是海淀、朝阳、通州、顺义多一些。
5、必要时找中介公司。中介公司的收费办法是一个月房租，他们的房源信息很多，因为北京很可恨的就是那些房东出租房屋不用给中介交费用，所以中介的费用全部来自于承租方，这和其他一些城市不一样，因此很多房东都把房子交给中介来代理。
6、一定要谨防中介公司圈套。很多人一谈中介就心理打鼓，主要是一些中介人员往往会不负责任，随便给你找个房子把中介费一收了事，而不会尽力帮你找合适的。每次他们打电话给你介绍房子的时候都大肆吹嘘如何如何的好，你到现场一看其实不然，这样会浪费你很多时间。再者，当你对某个房子有兴趣的时候，中介人员就会让你交定金赶紧把房子订下来，并告诉你后面还有很多人要看房子，所以这个时候你一定要小心，切莫昏了头脑，当你把定金交了后，你就会无法和中介就中介费还有其他事项进行讨价还价，只能被动的租了那个房子。
7、一定要当面和房东把房内的设施、家具家电等核实清楚，该添置的一定要事先跟他讲明，别合同都签了才想起后事就晚了。
8、签合同最好是能跟房东签，让房东带上房本让你看看。一些中介公司往往是自己同房东签定代理合同，让后出租，这样的话价格就会高，并且他们为了利益会随时收回房子。曾碰到一个租房的说，中介公司跟他签了一年合同，结果住了两月就要去他们搬出，虽然按合同赔了钱给他们，但你自己要面临马上寻找住处、搬家等麻烦事。
9、一定要明白：链家、我爱我家、中原、中汇、筑家等中介公司，嘴上都给你说中介费一文不少，可当你看了房子后想租的话，那些中介人员还是会给你折扣的，从8折到5折不等，所以一定要跟他们还还价哦！
10、中介人员带你看房的时候都还比较热情，你可千万不要冲昏头脑，那是因为他们要赚钱，所以你不要顾及什么面情，看房十次八次也不嫌多，可别为了一时的不好意思就定了房，后悔的是你自己。交定金的时候尽可能用各种借口少交一点，这样当你后悔不想租这个房子的时候损失会少一点。我的经验是100~200元就足够了。
11、一定要多找两家中介，因为不同公司的房屋来源渠道不同，品质价格都会有所不同。
12、查询房源信息主要有两个渠道：网络和门市店。网络是最好的渠道，有很多个人信息和中介信息可以供查询，包括地段、价格、设施等。可以趁上班的时候多浏览一些房产网站，比较好的是“不要中介网”、“赶集网”、“263在线”、“58同城网”，一天之内要多次浏览，因为好房子的信息往往很快被别人抢先。至于中介的门市店就简单了，你往那里一坐就可以浏览到很多的房源信息，不用你自己操心了，只需要告诉他们你自己的条件就OK！
13、心态不要急，一定要沉住气，只要你自己努力找就一定会找到合适的。最好提前十多天就开始找，这样会给你时间来选择好房子。
14、房间基础设施一定要齐全，电器家具之类的可以根据房屋价格来决定要不要。其实好些房子没有家具家电，但自己购置一些的话会比那些设施齐全的要合算。毕竟你到旧货市场买下的东西价格都便宜，而且以后搬家也是自己的资产。比如家电齐全的房子租金1500，而缺家具家电的1300，这200×12（月）的差价足够你买一些旧家具了，而且以后还可以卖钱。
15、最后的忠告：不要以为自己看了很多房子后已经非常熟悉市场了，从而产生投机租房市场的思想。这里头的门道太多，搞不好就会让自己血本无归。
以上这些只是一些基本经验，其实还有很多租房的知识，可以到一些租房论坛上去看看，一定要做好准备工作再去租房，这会让你事半功倍。