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北京通州拆迁签约首日近5000户签协议

摘自：http://msn.ynet.com/view.jsp?oid=64752170&pageno=1

2010/04/0908:41    来源：京华时报    发表评论

昨天清晨，居民进入围栏等待进场签约。本报记者张斌摄 昨天清晨，居民进入围栏等待进场签约。本报记者张斌摄 （1／6张）

　　昨天，通州运河核心区和西海子棚户区终于等到拆迁签约的日子，连续“奋战”一周的居民如愿靠前签约。居民选房顺序依据拆迁协议的合同编号，面对日益增加的房价，居民彻夜排队，截至当天下午4点，近5000户居民签约。

　　此次拆迁改造涉及居民、村民共计10500户，拆迁补偿方式分为房屋置换及货币补偿，7处置换房共有8750套。据初步摸底，有意选择货币补偿的居民占20%。根据房源的不同位置，置换房屋面积系数有调整，距离偏远的房源，系数对接的高一些，地理位置好一些的，系数低一些。置换房屋后多出的面积仍将按照定向安置房的价格补交。

　　上午9点，张女士进入签约室，她排队时间不太长，凌晨两点才来。她一家三口住在十几平米的平房内，依据政策，可置换90平米内的一套房子。她想选择铜牛针织厂安置房，“置换比例高，孩子上班也方便”。李先生是楼房户，房子建筑面积65.1平米，希望能换三居和两居各一套。他说，来签协议的都认同拆迁政策，只是有的对测绘面积有些异议。

　　截至昨天下午4点，拆迁居民已签约4498户，占拆迁居民总数的50.48%，和去年上营棚户区、北苑拆迁的冷清相反。据悉，随着拆迁，周边地区租房价格一路飙升，之前1500元/月的房子现在2500元/月也未必租得到。

　　>>安置房源列表

　　北京制线厂项目：置换比例为1：1.4，销售均价为5390元/㎡；

　　京贸家园项目：置换比例1：1.7，销售均价为6000元/㎡；

　　嘉华9号地项目：置换比例1：1.8，销售均价为6000元/㎡；

　　铜牛针织厂项目：置换比例1:1.8，销售均价为6700元/㎡；

　　梨园玻璃钢厂项目：置换比例1：1.9，销售均价为5650元/㎡；

　　化工六厂项目：置换比例：1：2.0，销售均价为6000元/㎡。

玉桥东小区项目：置换比例1:2.0，销售均价为4160元/㎡(按保障房政策审核准入资格)。

>>现场 排队四昼夜背帐篷签约

　　昨天清晨，通州农招大酒店门口用隔离栏封闭，数十名警察和保安把守。院内临时焊起了铁架子，分23个标段，各标段口都有保安把守，相关标段的居民依次入场签约。

　　因院内居民过多，怕发生意外，所以只出不进。但此举招来居民不满，李女士说，自己一早过来给排队的丈夫送签约材料，却被拦在外面，丈夫排着队也没法过来取，耽误了签约怎么办？不久便有居民翻越栏杆进入，被警察拦下，场面一度混乱。

　　8点半，陆续有完成签约的居民艰难地从人堆里“钻”出来，赵先生是其中一个。他背着帐篷，右手抱着被子，左手拎着板凳和暖壶，一出门便放下东西，给家人打电话。他说，自己排了四天四夜，第8个签约。接近9点时，又开了一个入口，民警组织居民依次入场，现场逐渐恢复平静。

　　混乱并非第一次出现。在排队的几天里，“民间发号”几番引发混乱，头天夜里，排队的人们因“两点封场、3点提前登记”的谣言被搅得鸡犬不宁，民警用大喇叭一遍遍地解释8点才开始登记后，现场才逐渐恢复平静。

　　>>算账

　　被拆迁人李某房屋建筑面积为35平米，如拆迁房屋重置成新价为700元/平米，拆迁房屋设备、装修及附属物价格为2000元，电话一部、空调一台。李某在奖励期内签订拆迁补偿协议，按照原住房建筑面积1：1.7比例置换京贸家园安置房，且选定楼层为标准楼层、建筑面积为74平米的一套二居室。以此计算：

　　置换面积应为35平米×1.7=59.5，与购房面积相差为74-59.5=14.5平米

　　购房需补交6000元每平米×14.5平米=87000元

　　补偿款：拆迁房屋重置成新价(700元/平米×35平米)+拆迁房屋装修(15元/平米×35平米)+设备及附属物价格(2000 元)+搬家补助费(235元)+移机费(400元)+提前搬家奖励费(100000元)=127660元

　　李某通过置换房屋购房后剩余补偿款为127660元-87000元=40660元

　　据此，李某选择房屋置换，建筑面积35平米的住宅，通过置换可购买74平米二居室一套后，剩余补偿款为40660元。

延伸阅读：

　　村民提前6天排队

　　昨日上午，通州运河核心区及西海子棚户区拆迁工作正式进入签约阶段。

　　经过一段时间的调查，本次拆迁改造涉及居民、村民共计10500户，拆迁补偿方式分为房屋置换及货币补偿两种，置换房源共8750套，货币补偿价为每平方米15586元。

　　上午8时整，签约活动在拆迁区内的三个指挥部启动，为了防止签约现场出现人多拥挤的情况，指挥部院内已经提前安装好了隔离护栏，等待了 6天的居民在引导下经过隔离护栏陆续进入签约现场。

　　根据“先签约、先选房”的原则，这些居民将根据签约顺序的合同编号，依次获得选房权。

　　通州区住建委副主任卢月清表示，本次置换房源充足，置换房均价约为每平方米6000元左右。

　　此外，卢主任表示，如有工作人员利用职务之便拿号倒号，签约居民可以拨打电话69559176举报，一经查实将严肃处理。

　　聚焦·签约第一人

　　工作人员连着出错拆迁户连说“别紧张”

　　上午7时40分，各标段的前六个人在引领员的带领下提前进入签约现场，家住东大街的李勇和年近六旬的老父亲表情倒很平静，不过行走的速度丝毫看不出两人是经过了100多个小时的煎熬。

　　父子俩分别进入了两间签约室，将早已用手焐热的房产材料递交给登记员，登记员核实过材料后开始将李勇的信息填入合同中。

　　与李勇的放松相比，为了准备签约而一宿没睡的登记员反而出现了紧张，连续两次都把签约单上的内容填写错了。

　　“没事，没事，您别着急，慢慢写别错了，万一写错了我就白排了。”李勇开着玩笑安慰着紧张的登记员。

　　虽然表现得很轻松，但当李勇拿到合同的时候，还是仔细地把登记员填写的部分核对了一遍，当李勇“签字画押”的时候，却把自己的名字写得七扭八歪。

　　“您也别紧张。”周围的几个登记员反而开始安慰他。

　　“我没事，就是手冻得不会写字了，待了5天呢。”李勇笑呵呵地说道。

　　随后，下一位居民进入登记室，李勇则在坐在一旁等待着8时整电脑系统的开通，此时他还不忘劝慰着急登录系统的电脑登记员：“别着急，我就是搞电脑的，知道系统容易出故障，您慢慢弄别错就行。”

　　8时整，李勇的合同编号被电脑打印出来，他从登记员的手中接过了合同单。

　　“赶紧先回去吃顿早点，都好几天没正经吃饭了。”这是28岁的李勇离开拆迁指挥部说的第一句话。

　　李勇告诉记者，稍微休息一下后，将为搬家和选房做准备，“如果能够顺利地选到房，就有了自己的家，我准备要孩子了。”

目击·最后的等待

　　为了早签约、早选房，几十位拆迁户提前6天就开始在拆迁指挥部内排队，这个数字最终达到了上千人的规模，以至于警方也不得不在现场维持秩序。

　　昨天上午，拆迁方在院内安装了大型组合护栏，这标志着启动拆迁办理工作进入倒计时。敏感、焦虑和不安相交织，等待中的最后十几个小时让排队者们格外“难熬”。

　　●不安

　　又一次“民间”发号却遭哄抢

　　昨天下午2时整，上千人密密麻麻挤在院内，原来的队形已完全变成了“人粥”，各标段排队的人都分不清哪里是头哪里是尾。

　　自认为排在前面的人急了，开始重新给大家发号。一位负责记录的居民翻开笔记本，本子上用了5页纸记录了自4月2日以来若干次排号登记的姓名、联系方式和次序。

　　按照这个次序，居民们拿出小纸条用粗笔写上号码，依次分发下去，没想到这个相对“权威”的号遭到了大家的哄抢。

　　“我都来了三天了，你这本子上怎么没写我名字啊？”“他在我后面！怎么叫他没叫我？”各个标段的队伍中开始爆出争吵声。

　　“有弄错的，也有加塞的！”真正挨了6天5夜的居民还算团结，互相作证，暂时平息了这场小风波。

　　●冲动

　　快签了还对“面积”有异议

　　下午4时10分，一些“进度较慢”的标段开始下发评估测绘单。只有拆迁户确认了这些数据，今天才能顺利签约。

　　刚刚还和街坊神侃着的户主们开始专心核对起自家的面积、装修补偿等项目。有人还想探头看看别人的数据，对方马上把单子翻过去，或者转过身去挡住，嘴里还嚷嚷着：“你看你自己的，看我们家的干吗？”

　　看着看着，部分拆迁户对数据不满意，希望评估方能重新计算。由于无法进入指挥部，他们甚至和栅栏对面的保安“顶起了牛”。

　　在指挥部门口维持秩序的新城基业公司(拆迁方)宋经理说，去年通州上营和北苑拆迁时，从没见过这阵势：“过去都是我们急着找人家谈，现在反过来了。”

　　他认为，现在通州房价飙升，老百姓对拆迁补偿多少钱根本不在乎，他们要的就是“永不贬值”的房子。

●焦虑

　　这一夜卷起铺盖聊着过

　　晚上8时，夜幕吞噬了最后一丝亮色，天完全黑了下来，居民们烦躁的情绪稍有缓和。

　　吃过晚饭后，部分居民赶来替换家人。为了保证安全，院内楼顶上的一排大型探照灯全部打开，把院子照得如同白昼。

　　这一夜与前几天不同，越来越多的人反而收拾起了铺盖、帐篷，看起来“持久战”的疲惫已经在最后一刻一扫而空。

　　“最后几个小时不睡了，跟老街坊们再聊会儿就挺过去了。就等明天了，希望天儿早点亮！”居民李先生说。

　　在院外的北大街，交警们已经采取了临时管制。一名保安指挥一辆车绕行后，边跑边喊同伴来替班：“我都一天没上厕所了，快憋死我了！”

　　●敏感

　　闻风就动欲直接翻护栏

　　时间悄悄走进了4月8日，凌晨2时，已经把附近小店凉菜“吃光了”的居民突然听说“3点提前登记、2点封场”。院内开始响起一片通话声：“把咱家的被褥、水壶和材料都拿过来，这儿的厕所也别上了，一会儿大门就封！”

　　此时，原本还在外面“透风”的人像潮水涌入院子内，有人想要直接翻过护栏，但被民警劝下。院子里的大喇叭响起来：“登记明天得到8点，请大家不要激动，也不要相信谣传。”

　　大喇叭响了五六遍后，市民们又纷纷回到自己的“地界”，继续等待。

●期待

　　5时终于“正式”排队了！

　　早上5时，通州区迎来了温暖的晨光。守了一夜的居民伸着懒腰，在院子里踱着步，不时把目光投向指挥部办公室。

　　各个拆迁公司的工作人员开始走到排了6天的队伍前面，把各支队伍按招标段号带到铁架子的入口前，领头人纷纷拿出记录本或者编号核对着拆迁户的排队次序。

　　铁架子一共有23个通道，代表着23个标段，每个通道口有保安把守。

　　“咱们走这个道，记住了门口那个保安是穿皮鞋、有点胖、没有系领带。”一位站在队伍前面的老大妈叮嘱着领队的人说，眼里充满期待。

　　■背景：运河核心区以及西海子棚户区及周边，是通州国际新城重点发展的滨水高端商务区，于4月8日开始拆迁签约。