通账迎来加息周期,百万房奴面临破产

作者：黑诊所 提交日期：2009-6-10
为了应对金融危机,全世界都在印钞票,垄断资源价格上胀，引发不可避的通货膨胀,而社会产能明显过剩，实体经济难见好转,失业率持续攀升.全球经济将进入一个长期的调整时期，摩擦性和结构性高失业率将长期存在，欧洲已经持续了好多年，美国近期失业率已近１０％,失业将导致国家的社会福利大幅下降.固有资产缩水,而个人生活和保障支出将琢步攀升．开支确在增加.可支配收入在未来五年内将步入下降通道．
而通货膨胀将不可避免的把世界带入加息周期．
通胀切不可负债．这是躲避风险的前提．而前期举全家几代人之力的房奴将面临界破产．
作者：黑诊所　回复日期：2009-06-11　08:33:13
中国人民银行历年贷款利率调整
项 目
利 率
1991年
4月21
1993年
5月15
1993年
7月11日
1995年
1月1日
1995年
7月1日
1996年
5月1日
1996年
8月23
1997年
10月23
1998年
3月25日
1998年
7月1日
1998年
12月7
6月以上
8.10
8.32
9.00
9.00
10.08
9.27
9.18
7.65
7.02
6.57
6.12
6个月至1年
8.64
9.36
10.98
10.98
12.06
10.98
10.08
8.64
7.92
6.93
6.39
1至3年
9.00
10.80
12.24
12.96
13.50
13.14
10.98
9.36
9.00
7.11
6.66
3至5年
9.54
12.06
13.86
14.58
15.12
14.94
11.70
9.90
9.72
7.65
7.20
5年以上
9.72
12.24
14.04
14.76
15.30
15.12
12.42
10.55
10.35
8.01
7.56
项 目
1999年
6月10
2002年
2月21
2004年
10月29
2006年
4月28日
2006年
8月19
2007年
3月18
2007年
5月19
2007年
7月21
2007年
8月22日
2007年
9月15
2007年
12月21
6月以上
5.58
5.04
5.22
5.40
5.58
5.67
5.85
6.03
6.21
6.48
6.57
6个月至1年
5.85
5.31
5.58
5.85
6.12
6.39
6.57
6.84
7.02
7.29
7.47
1至3年
5.94
5.49
5.76
6.03
6.30
6.57
6.75
7.02
7.20
7.47
7.56
3至5年
6.03
5.58
5.85
6.12
6.48
6.75
6.93
7.20
7.38
7.65
7.74
5年以上
6.21
5.76
6.12
6.39
6.84
7.11
7.20
7.38
7.56
7.83
7.83
1995.07.01 五年期利率15.30%
http://blog.sina.com.cn/s/blog_5c51066a0100bhoq.html?tj=1
作者：sunzons　回复日期：2009-06-12　08:36:06
不用加息到15%,仅需到10%,很多人就可能玩完.
10万25年房贷,月供就是三千多,现在买房的有多少不是贷4-50万的.月供不是要近万．
my god!
作者：sunzons　回复日期：2009-06-12　08:44:13
牛刀：本轮房价上涨城市市长都要付出代价
就许宗衡双规答南方都市报记者问
中国的许多事情可以一窝蜂的去干，但是，最后收拾一地鸡毛却是一件一件的处理。本轮楼市也是如此，为了挽救开发商，部分大中城市不惜动用全体百姓赋予的政府公权，擅自取消中央政府的许多禁令，现在看来，开发商是被救活了，房价又被炒起来了，把区域经济却给整死了，普通城市居民的支付能力降低了，民怨重新沸腾了。如果再来一个通货膨胀，再来一次央行加息，这些房价上涨的城市市长都要承担一切后果。
当然，不仅仅是深圳市市长要为此承担责任，肯定还有许多城市的市长将要为此付出代价。这一轮房价上涨和2007年房价上涨不一样，那一轮是疯狂的炒作，但中央政府对此保持警觉，并从2006年就开始了宏观调控，9070政策的推行，有效地扩大了楼市供给；927房贷新政将楼市投机炒家逼出了市场，限外令、限贷令、土地新政，把房地产这匹脱缰的野马逐渐驯服。而这一轮房价上涨，是在乘中国经济危难之际，地方官员和开发商互相勾结，突破所有政府政策和金融风险控制的限制，最后一次疯狂的掠夺民众财富的行为，用乘火打劫来形容一点也不过分。
经济危机是一场国难，需要全体国民共赴时艰。但是，你看看这些房价上涨的城市市长都在干什么？他们并没有一门心思拯救经济，共赴国难，而是促成了官商勾结的空前团结的局面，也是改革开放三十年来，官商一体，以房地产为平台掠夺民众财富最疯狂的时期。我们现在还没有确切的数据，来分析究竟有多少从银行贷出来的钱流进了楼市，但数额肯定不少。此且不说，单就是擅自取消二套房贷，擅自取消限外令、购房入户、购房财政补贴、购房加分等许多公开的行为，就足以让市长们喝一壶。你们究竟是怎么对人民负责任的？你们究竟是人民的政府，还是开发商的政府？我想，这样发问，措词不是很严厉。
醒醒吧，市长们，利用国家经济困难猛捞一把，最后是要吐出来的。历史的规律从来如此，漠视老百姓的利益诉求，不是为官的正道。过去如此，今天如此，将来也如此。经济危机将会导致老百姓的生活成本加大而可支付能力降低，这种状况直接影响的是国内的消费市场，而国内消费市场不旺，将导致实体经济开工不足，用电量降低，延长经济的衰退和调整时期，这个过程所需的成本不要全部加在老百姓的身上，他们已经不堪重负。地方政府应该勇敢的站出来，下大力气挽救实体经济，设法提高就业水准，提高城市居民的购买力，坚决剔除房价泡沫，花大力气把普通商品房价格降下来。
深圳房价已经失去了上涨的动力。和北京、上海等城市一样，无论谁来恶炒，最后都要接盘的人，而现在这个价位已经没人接盘了，成交量正在逐日下滑，房价再次下跌的局面正在形成。现在各城市政府要做的就是，尽快推出社会保障住宅，加大楼市供给，清查空置房和闲置土地，两年没开发的要坚决收回。对深圳来说，尽快实现小产权房的转正，促进流转和交易，以小产权房的上市交易来作为楼市一个新的兴奋点，坚决把房价降下来。
央行正在努力实现新增贷款的正常化，银监会正在就二套房贷问题实施严格的监控，发改委等四部委正在研究物业税的开征，在不给普通城市居民增加负担的情况下，取消一些交易环节的税费，增大二套以上住宅的持有税，坚决把楼市投机行为遏制住，打击所有哄抬房价的投机行为，还广大民众一个朗朗乾坤。许宗衡的双规，不只是一个提醒，也是一个警示，楼市投机行为泛滥，房价暴涨暴跌的城市，市长肯定有问题，起码是不关注民生，是不称职的。
随着许宗衡的双规，相信这一轮房价的暴涨应该结束了。我们也应该看到，房价暴涨是一种普涨的形态，而房价的下降会呈分化的状态，有的是个盘猛跌，有的是区域开始下降，深圳最先下降的区域将会集中在关内，没有几个楼盘能够阻挡得住这个趋势。
作者：黑诊所　回复日期：2009-06-12　10:05:59
由于国家大量投资,已经引发了国民对通胀的普遍担忧.而事实上,目前大量的商品的价格在下降,通货紧缩与通货膨胀像一双怪胎,如影随行.通缩与通胀的争执不绝于耳.一个流行的观点认为,钱印多了,自然会引起通货膨胀.这就是人们担心通胀的主要原因.
其实,钱印多了,并不一定会引起通货膨胀.过渡的货币发行只是通胀的一前提.货币只有进入流通领域才能引发通胀.而在我国.由于分配体制的原因.国家印发的大量货币都流向了少数利益集团.而这些利益集团又被少数权贵所把持,所以大量的货币被少数人占有.由于这些人数量有限,对普通商品的消费量也是有限的,所以这些货币,不会造成普通商品的通胀.一个明显的例证是,自从97年东南亚经济危机以来,我国一直是在印炒票.但并没有形成恶性通胀,直到2007年,才出现了一次较大的通胀.
造成我国通货膨胀的真正原因是什么呢?
众所周知,我国的主要资源都被利益集团掌控.利益集团通对资源的垄断来掠夺全社会的财富.只要利利益集团的整体福利的增长出现停滞,利益集团就会通过提升资源价格,达到提升自身福利.当资源价格上涨到一定程度,使得相关行出现普遍亏损时,先是相关产品品质大幅下降,以降低成本,最后在成本无法再降时,出现价格台阶式上升.所以我国的通胀都是垄断资源价格上升从而使成本上升而引发的通胀.而非货币发行过多引起的.
不过,货币发行与通货膨胀确实有一定的联系,主要由于新发的货币被利益集团占有后,往往引发资源的进一步集中和垄断.从而拥有更强的话语权和市场操纵能.
作者：黑龙gg　回复日期：2009-06-21　13:10:44
作者：大泽乡社员　回复日期：2009-06-21　12:42:47
让通胀来的更快更猛烈吧。看是加息后的房奴放血死得快，还是空军死的快。
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智商太低了。
房价高得利的是谁？房奴和谁站在一起？
这么说吧，通涨，空军死，通缩，空军死。
理由是，人家手里有枪的。
作者：乳沟大哥　回复日期：2009-06-21　13:10:58
在中国，你不用懂多少经济学，只要你看大多数人在做同一件事，比如买房，那你就要小心了
作者：黑诊所　回复日期：2009-06-23　16:54:28
佐证一:招行最新调查显示近三成家庭负债高达40%
信息时报6月23日讯 招商银行(行情 股吧)日前发布的《2009年中国城市居民财富亚健康报告》显示，国内城市居民在个人及家庭财富管理中普遍存在“亚健康”现象。
调查指出，受访者中有33%属于节余比例低于10%的“月光族”；七成居民属于收入单一群体，一旦工作收入中断，其个人和家庭都很可能会因为没有资金来源陷入瘫痪状态。
超15%家庭做遗产规划
为了对中国财富状态进行分析，招商银行近日对中国七个经济区域的城市理财行为和心理。被访者为年龄在22岁到55岁，个人月收入3000元以上或家庭收入5000元以上的人群。调查显示，包括家庭保障不足、收入来源形式单一、盈余状况不佳等六大典型财富亚健康“症状”困扰中国城市居民。
其中，45.4%的受访者表示保障资金占比低于家庭资产的10%。另外，超过15%的家庭保障充裕，这部分基本为高收入人群，由于风险防范意识强或者出于保证退休后生活水平、做好遗产规划等考虑，而增加家庭保障资金的比重。
调查发现，有七成的受访人群属于收入单一群体，他们的收入来源形式单一，而且财务自由度过低。专家人士指出，此种财富亚健康状态是隐性的，该群体在工作稳定时不会有所影响。不过一旦发生特殊状况，收入中断，其个人和家庭都很可能会因为没有资金来源陷入瘫痪状态。
另外，33%的受访者称自己的盈余状况不佳。这部分人群每月节余比例低于10%，基本上可以称之为“月光族”，而消费比例高于60%的人有46%之多。调查数据显示，盈余状况不佳的主要为20~30岁的年轻人群，其他年龄层次则较少出现此种状况。
近三成家庭负债高达四成
调查还发现，接近30%的受访者家庭负债比率高于40%，高负债比率无疑会让他们的生活质量严重下降。更可怕的情况是，遭遇金融危机有可能使家庭收入减少而影响还债，被加收罚息直至被银行冻结或收回抵押房产。
另外，净投资资产与净资产比值不合理，投资目标不明确，也是财富亚健康状态之一。受访者中该比例处于合适值域的仅占34%，甚至有43%的人群该比例不足10%。该比例在50%左右为理想指标，过低很难达到资产增值目的，缩减理财目标达成所花费的时间，而该比例过高则容易带来过大风险。 (本文来源：信息时报 )