神马文学网中国11月房价大涨5.2% 外资加速进入
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 03:03:36
中国国家发改委、国家统计局19日公布的调查显示，全国七十个大中城市房屋销售价格11月同比上涨5.2%，与去年同期相比，深圳、北京房价继续领涨全国，分别有11.6%和9.4%的涨幅，上海房价则与去年持平。
分析表示，房价持续上涨与外资提速进军中国楼市不无关系。虽然下半年官方规范房地产市场外资准入和房地产市场外汇管理的政策相继出台，但在人民币升值的带动和强烈预期下，第三、第四季度，外资或明或暗投入中国房地产市场仍在加速。
深圳领涨全国房价
统计显示，包括新建商品住房、二手住房、非住房商品房价格在内的七十个大中城市房屋销售价格11月份同比上涨5.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点，比去年同期回落1.6个百分点。11月份，七十个大中城市二手住房销售价格同比上涨5.2%，涨幅与上月持平；非住房商品房销售价格上涨4%，涨幅比上月提高0.5个百分点。
新建商品住房11月涨幅较大的城市依次为：福州10.4%，北京10.3%，深圳9.8%，厦门9.6%，秦皇岛9.3%，成都8.9%和贵阳8.4%；上海下降0.1%。从6月份开始，北京新建商品住房价格开始出现两位数增长，涨幅位居七十个大中城市前列，10月份涨幅全国第一，达到10.7%。而上海新建商品住房销售价格从去年12月开始，一直下降。
11月份七十个大中城市新建商品住房中，经济适用房销售价格同比上涨1.6%，涨幅比上月提高0.1个百分点；普通住房销售价格上涨6.4%，涨幅与上月持平；高档住房销售价格上涨5.5%，涨幅比上月回落2.2个百分点。
外资助长房价
业界研究报告显示，外国机构投资者对中国楼市的关注正在推助房价。虽然下半年中国规范房地产市场外资准入和房地产市场外汇管理的政策相继出台，但在人民币升值的带动和强烈预期下，第三、第四季度，外资或明或暗投入中国房地产市场仍在加速。
据新华社报道，今年前11个月，中国实际外商直接投资542.63亿美元，较上年同期增长2.14%，增速快于前10个月的0.34%。而11月当月，实际外商直接投资达56.87亿美元，较上年同期大幅增长20.59%。分析人士称，11月份外商投资加速与海外对人民币汇率将进一步升值的预期直接有关，而这些进来的外资有相当一部分将落脚房地产业。
在上海，继上半年美国的基汇资本买下瑞安集团翠湖天地御苑一栋住宅楼、香港协和集团购得盛捷高级公寓、嘉吉集团将24栋别墅收入囊中之后，下半年收购案又接连浮出水面。
金地集团9月对560余亩的浦东花木地块报出59.89亿元的投标天价。11月，它又以5.26亿元获得浦东高行一块住宅用地，总建筑面积为15.4万平方米，而其背后已现外资身影。同月，美国房产商汉斯公司以17亿元购得上海新江湾城c2地块，进行综合性住宅项目开发。
广东投资房产外商新增四成
外资加速进入珠三角楼市的势头更为明显。如10月，新加坡嘉德置地集团在华全资子公司凯德置地在佛山以3.03亿元竞得4万平方米综合地块；11月嘉德置地再以5.65亿元竞得佛山市约11.6万平方米的住宅地块，规划建设一千多套中高档住宅。
据国家外汇管理局广东分局的不完全统计，今年上半年，广东省（不含深圳）新设立并领取《外商投资企业外汇登记证》的外商投资房地产企业近百家，同比增长四成成多。
热钱抵消宏观调控
分析人士表示，热钱流入对中国房地产业宏观调控的效果产生抵消作用，高房价近期可能不会下跌。国泰君安房地产行业研究员方炎认为，人民币升值使得外资预期国内房地产未来形势走好，刺激热钱流入房地产业，其影响表现为两方面：
一是资金链绷紧的开发商有了救命稻草。原本信贷方面的调控紧缩了银根，银行的钱贷不出来了，民间资本也更加谨慎，但国际资本的进入成了维持房价“高烧”的助燃剂。
二是外资进入使房地产业需求增加，加大了国内商品房，特别是中高档商品房的供求矛盾，直接产生房价上涨预期。
分析表示，房价持续上涨与外资提速进军中国楼市不无关系。虽然下半年官方规范房地产市场外资准入和房地产市场外汇管理的政策相继出台，但在人民币升值的带动和强烈预期下，第三、第四季度，外资或明或暗投入中国房地产市场仍在加速。
深圳领涨全国房价
统计显示，包括新建商品住房、二手住房、非住房商品房价格在内的七十个大中城市房屋销售价格11月份同比上涨5.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点，比去年同期回落1.6个百分点。11月份，七十个大中城市二手住房销售价格同比上涨5.2%，涨幅与上月持平；非住房商品房销售价格上涨4%，涨幅比上月提高0.5个百分点。
新建商品住房11月涨幅较大的城市依次为：福州10.4%，北京10.3%，深圳9.8%，厦门9.6%，秦皇岛9.3%，成都8.9%和贵阳8.4%；上海下降0.1%。从6月份开始，北京新建商品住房价格开始出现两位数增长，涨幅位居七十个大中城市前列，10月份涨幅全国第一，达到10.7%。而上海新建商品住房销售价格从去年12月开始，一直下降。
11月份七十个大中城市新建商品住房中，经济适用房销售价格同比上涨1.6%，涨幅比上月提高0.1个百分点；普通住房销售价格上涨6.4%，涨幅与上月持平；高档住房销售价格上涨5.5%，涨幅比上月回落2.2个百分点。
外资助长房价
业界研究报告显示，外国机构投资者对中国楼市的关注正在推助房价。虽然下半年中国规范房地产市场外资准入和房地产市场外汇管理的政策相继出台，但在人民币升值的带动和强烈预期下，第三、第四季度，外资或明或暗投入中国房地产市场仍在加速。
据新华社报道，今年前11个月，中国实际外商直接投资542.63亿美元，较上年同期增长2.14%，增速快于前10个月的0.34%。而11月当月，实际外商直接投资达56.87亿美元，较上年同期大幅增长20.59%。分析人士称，11月份外商投资加速与海外对人民币汇率将进一步升值的预期直接有关，而这些进来的外资有相当一部分将落脚房地产业。
在上海，继上半年美国的基汇资本买下瑞安集团翠湖天地御苑一栋住宅楼、香港协和集团购得盛捷高级公寓、嘉吉集团将24栋别墅收入囊中之后，下半年收购案又接连浮出水面。
金地集团9月对560余亩的浦东花木地块报出59.89亿元的投标天价。11月，它又以5.26亿元获得浦东高行一块住宅用地，总建筑面积为15.4万平方米，而其背后已现外资身影。同月，美国房产商汉斯公司以17亿元购得上海新江湾城c2地块，进行综合性住宅项目开发。
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外资加速进入珠三角楼市的势头更为明显。如10月，新加坡嘉德置地集团在华全资子公司凯德置地在佛山以3.03亿元竞得4万平方米综合地块；11月嘉德置地再以5.65亿元竞得佛山市约11.6万平方米的住宅地块，规划建设一千多套中高档住宅。
据国家外汇管理局广东分局的不完全统计，今年上半年，广东省（不含深圳）新设立并领取《外商投资企业外汇登记证》的外商投资房地产企业近百家，同比增长四成成多。
热钱抵消宏观调控
分析人士表示，热钱流入对中国房地产业宏观调控的效果产生抵消作用，高房价近期可能不会下跌。国泰君安房地产行业研究员方炎认为，人民币升值使得外资预期国内房地产未来形势走好，刺激热钱流入房地产业，其影响表现为两方面：
一是资金链绷紧的开发商有了救命稻草。原本信贷方面的调控紧缩了银根，银行的钱贷不出来了，民间资本也更加谨慎，但国际资本的进入成了维持房价“高烧”的助燃剂。
二是外资进入使房地产业需求增加，加大了国内商品房，特别是中高档商品房的供求矛盾，直接产生房价上涨预期。
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