神马文学网房价不断上调为何还能不断热销？
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 03:32:27
时间:2009-04-13 15:46来源:郎咸平中文网 作者:郎咸平中文网 点击:298次
房价不断上调为何还能不断热销？ 上周末，北京西四环外一个热销项目在经过2次提价后继续热销，3期开盘900套房子2天内又出现售罄的场面，让人越发对这个市场看不懂了，在社科院专家们一再呐喊库存压力多么多么大，房价将要大跌多么多么多的时候，为何房子在2次提价后仍
房价不断上调为何还能不断热销？
上周末，北京西四环外一个热销项目在经过2次提价后继续热销，3期开盘900套房子2天内又出现售罄的场面，让人越发对这个市场看不懂了，在社科院专家们一再呐喊库存压力多么多么大，房价将要大跌多么多么多的时候，为何房子在2次提价后仍能出现热销，不得不让人仔细揣摩其中的原由。 经济学家的研究经常拿出众多数据来分析演绎推理，比如说房地产空置率高企，房地产企业资金链紧张等因素，所以房价要继续大幅降价，但这是古典经济学供求均衡的一套说法，而后来世界经济的发展证明并颠覆了供求均衡所能解释的范围。
单纯从供求平衡里存在2个最不现实的问题，一个是经济学的完全理性经济人假设，二是存在信息不对称问题。 完全理性经济人假设就是指这种经济人是完全理性的，具备关于其所处环境各有关方面的知识，而且，这些知识即使不是绝对完备的，至少也相当丰富、相当透彻。而且人都是利己的，而且在面临两种以上选择时，总会选择对自己更有利的方案。把经济人都假定为理性经济人作为前提，自然也就只能得出理性的论断，然而在实际社会中，这种完全理性经济人是很难找到的。一个经济人如果单纯从考虑个体人而不是抽象人的角度看，既然是人，就必然会存在人性冲动，而人性冲动在许多时候超出了经济学的正常研究范围。比如股票市场，越是上涨买的人就会越多，有时候完全是一种非理性的人性冲动，看不到潜在的风险。买房同样是这样，同样存在追涨杀跌的非理性冲动。如同上述西四环的项目一样，如果该项目选择继续下调价格来促进销售只能会带来更大的观望情绪，而小幅提价正是抓住了购房者追涨的非理性心态，从而达到了在房市低迷时期仍然实现提价快速清盘的热销局面。
房价不断上调为何还能不断热销图片1
既然理性经济人假设无法达到分析实际情况的要求，后期的新古典经济学就诞生了有限理性经济人假设，该假设则认为人的理性由于人的能力的限制、信息的不完全性和环境的复杂性等因素，因而是有限的。而这其中，信息不对称对于我们这个市场经济还不甚发达完善的经济环境来说，更是促使经济人保持有限理性的必然原因。房地产市场的信息不对称严重不严重，房子这种产品的天然地域垄断性就决定了天然存在的信息不对称，购房者上哪去知道这块地以前是坟地还是垃圾场呢；开发商良莠不齐，从村级开发商、镇级开发商、县级开发商一直到中央级的开发商，可这些开发商谁又不隐瞒点开发施工工程中存在的瑕疵呢；而更为搞笑的是，不同的政府房地产主管部门经常出现不同的统计数字，各类形形色色的专家和研究机构的统计数据更是满天飞，购房者相信谁呢。信息不对称的情况在房地产市场如此普遍，影响了房地产市场机制配置资源的效率，造成占有信息优势的开发商在交易中获取太多的剩余价值，出现因信息力量对比过于悬殊导致利益分配结构严重失衡的情况，因而开发商敢于在房市低迷时期2次提价竟然还能热销也就不足为奇了。 所以说，搞清楚信息不对称的因素，假定有限理性，我们才能得出一些看似非理性的现象
房价不断上调为何还能不断热销？ 上周末，北京西四环外一个热销项目在经过2次提价后继续热销，3期开盘900套房子2天内又出现售罄的场面，让人越发对这个市场看不懂了，在社科院专家们一再呐喊库存压力多么多么大，房价将要大跌多么多么多的时候，为何房子在2次提价后仍
房价不断上调为何还能不断热销？
上周末，北京西四环外一个热销项目在经过2次提价后继续热销，3期开盘900套房子2天内又出现售罄的场面，让人越发对这个市场看不懂了，在社科院专家们一再呐喊库存压力多么多么大，房价将要大跌多么多么多的时候，为何房子在2次提价后仍能出现热销，不得不让人仔细揣摩其中的原由。 经济学家的研究经常拿出众多数据来分析演绎推理，比如说房地产空置率高企，房地产企业资金链紧张等因素，所以房价要继续大幅降价，但这是古典经济学供求均衡的一套说法，而后来世界经济的发展证明并颠覆了供求均衡所能解释的范围。
单纯从供求平衡里存在2个最不现实的问题，一个是经济学的完全理性经济人假设，二是存在信息不对称问题。 完全理性经济人假设就是指这种经济人是完全理性的，具备关于其所处环境各有关方面的知识，而且，这些知识即使不是绝对完备的，至少也相当丰富、相当透彻。而且人都是利己的，而且在面临两种以上选择时，总会选择对自己更有利的方案。把经济人都假定为理性经济人作为前提，自然也就只能得出理性的论断，然而在实际社会中，这种完全理性经济人是很难找到的。一个经济人如果单纯从考虑个体人而不是抽象人的角度看，既然是人，就必然会存在人性冲动，而人性冲动在许多时候超出了经济学的正常研究范围。比如股票市场，越是上涨买的人就会越多，有时候完全是一种非理性的人性冲动，看不到潜在的风险。买房同样是这样，同样存在追涨杀跌的非理性冲动。如同上述西四环的项目一样，如果该项目选择继续下调价格来促进销售只能会带来更大的观望情绪，而小幅提价正是抓住了购房者追涨的非理性心态，从而达到了在房市低迷时期仍然实现提价快速清盘的热销局面。
房价不断上调为何还能不断热销图片1
既然理性经济人假设无法达到分析实际情况的要求，后期的新古典经济学就诞生了有限理性经济人假设，该假设则认为人的理性由于人的能力的限制、信息的不完全性和环境的复杂性等因素，因而是有限的。而这其中，信息不对称对于我们这个市场经济还不甚发达完善的经济环境来说，更是促使经济人保持有限理性的必然原因。房地产市场的信息不对称严重不严重，房子这种产品的天然地域垄断性就决定了天然存在的信息不对称，购房者上哪去知道这块地以前是坟地还是垃圾场呢；开发商良莠不齐，从村级开发商、镇级开发商、县级开发商一直到中央级的开发商，可这些开发商谁又不隐瞒点开发施工工程中存在的瑕疵呢；而更为搞笑的是，不同的政府房地产主管部门经常出现不同的统计数字，各类形形色色的专家和研究机构的统计数据更是满天飞，购房者相信谁呢。信息不对称的情况在房地产市场如此普遍，影响了房地产市场机制配置资源的效率，造成占有信息优势的开发商在交易中获取太多的剩余价值，出现因信息力量对比过于悬殊导致利益分配结构严重失衡的情况，因而开发商敢于在房市低迷时期2次提价竟然还能热销也就不足为奇了。 所以说，搞清楚信息不对称的因素，假定有限理性，我们才能得出一些看似非理性的现象
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