2010年楼市投资要诀:前瞻布局，选择价值楼盘

小野丽莎欢快的乐调弥漫了“天街咖啡”的每个角落，热情的店老板正向在坐的朋友推销他的楼市投资经，即便从2009年12月起，针对楼市的调控政策便如利剑出鞘，接二连三的射向楼市，使得市场的观望情绪逐渐形成，并导致楼市成交大幅下跌，有关2010年楼市的悲观看法也在短短的半个月内甚嚣尘上，但是，对于这位30岁出头的咖啡店老板而言，把握城市发展的脉搏，选择具有高成长性的楼盘才是楼市投资的关键，所以，即便危言笼罩，他依旧义无返顾的将手中的一笔资金购买了位于北部新区的一个别墅项目。
　　
　　
　　今年楼市：预期向好，量跌价稳
　　
　　好花不常开，好景不常在。突飞猛进的楼市在2009年末遭遇政策调控之扰，市场对此纷纷抱以不合作的态度，往日热闹的楼市顿时黯然失色，量价齐升的局面在频繁的政策挤压下迅速跌入冰点，繁华迷局就此拨云见日：后市不容乐观，楼市面临新一轮的调整。
　　
　　那么，楼市是否会举步维艰，重蹈2008年覆辙呢？
　　
　　首先，在宏观经济持续向好，国内消费信心日渐恢复的背景之下，对于房子的购买需求依旧强烈，经过2007年到2009年的市场剧变之后，购房者的消费心理将更趋理性，买房盲目更风的现象将不会一再出现，虽然目前市场观望气氛日渐形成，但是购房者依旧会择机入市，释放需求;其次，就重庆发展而言，“两江新区”即将获批，“成渝经济区”亦提上议事日程，惠普、富士康、广达、英业达等IT信息产业的引进也将使重庆经济发展如虎添翼，“二环时代”的来临则使得城市进程换挡提速，为未来重庆增添更多想象空间;第三，2009年红火的楼市，使得各大房地产开发商赚得盆满钵满，随着本土房企龙湖、金科，以及外地巨头恒大的上市成功，在融资问题上，越来越多的房地产开发商具备更大的话语权，一旦成功解决资金难题，在与购房者的博弈中，开发商已经占得先机。
　　
　　根据市场统计数据，2010年1月1日—1月24日，上半月楼市虽然呈现量价齐跌的局面，但套内成交均价每平方米依旧处于5000元上下，因此，在宏观经济及城市未来预期均向好的现状之下，2010年的楼市不会出现大起大落的局面，以稳为主，缓慢上行，将成为重庆楼市未来的导向。
　　
　　区域选择：规划先导，前瞻布局
　　
　　对于炒股的人而言，杨百万是一个熟悉的名字，在他看来，炒股赚钱，秘诀之一就是：在中国炒股，一定要听党和政府的话，跟着党和政府走。这个观点，对于楼市投资者而言，同样适用：投资房产要跟着政府的规划走，以时间换空间，才能赚取更多利润。
　　
　　2009年，大学城版块成为重庆楼市的热点，龙湖、富力、金融街等开发商在此开发的项目均实现了火爆的销售业绩，对于投资者而言，投资购房，以政府规划发现潜力区域，以前瞻眼光圈定未来收益，才是最佳的投资选择。
　　
　　就目前重庆楼市的现状而言，各个热点版块也随着政府规划、各大开发商的进驻而浮出水面，在2010年，房地产投资者可以着重关注以下几个区域，以选择合适的楼盘，择机入市：
　　
　　大坪版块：大坪一直以来都是被城市遗忘的角落，虽然处于渝中区，但是其发展现状与其所处的区位极不相称，其区域价值尚为被完全挖掘，在2010年，随着区域内龙湖后工项目、万科河运校项目、英利七牌坊项目的相继面市，加上此前开始销售的恒大名都，大坪版块的商业、居住格局将被重新定义，一个新大坪将以崭新的形象出现在市场面前，成为楼市的焦点。
　　
　　大石坝版块：城市向北经过几年的发展，重庆北已经成为楼市的显贵之地，而在其内核，城市价值逾发凸显，随着鸿恩寺公园的完善，大石坝区域得天独厚的城市中心宜居价值将得以彰显，在地价越发高涨的今天，该区域的地块可谓寸土寸金，华润、首创、东原、保利等开发商云集于此，总开发体量高达300余万方，将使得该区域的竞争显得尤其激烈，投资者对于该区域的投资应及早介入，抢得先机。
　　
　　南部新城版块：巴南区的房价一直处于低位徘徊，一向是楼市投资者较少染指的区域，但是，从巴南区2009年的城市营销中可以看出，巴南区政府正为其城市地位的提升而做出不懈的努力。因此，以龙州湾为核心，渝南大道为中轴，李家沱为支撑的南部新城版块正崛起成为重庆楼市新的亮点区域，值得进一步关注。
　　
　　
　　投资忠告：价值原则，成长第一
　　
　　对于楼市投资者而言，选择合适的机会入市，是一个比较不错的投资机会，但是，就如同谁也不知道股市的底在哪里一样，对于楼市，房价何时处于最低点，依旧没有人会清楚的知道，因此，楼市投资，房价并不是入市的关键，所以，对于楼盘价值的预判成为投资决策的关键，在“天街咖啡”店老板看来，低房价介入只是楼市投资的表像，而应该挖掘表象背后的真相，来发现房子真正的价值。
　　
　　目前，在一部分高端楼盘的带动下，使得同区域内的低端楼盘房价开始非理性的跟风上涨，而这部分低端楼盘的房价实际上就形成了泡沫，因此，一旦遇到楼市的风吹草动，高端楼盘由于自身在硬件打造、软件配套上具备较强的抗压能力，房价不会轻易的下跌外，盲目跟风涨价的低端楼盘的劣势此时便暴露无遗，抗风险能力极差，因此，对于投资者而言，楼市投资应选择占据山水自然资源、轻轨地铁资源、教育配套资源、或者城市中心资源的价值型楼盘，因为这样的楼盘成长性更好，不怕楼市风雨侵袭，从而使投资更加稳健，减少因楼市震荡而产生的投资风险。
　　
　　此外，进行楼市投资的时候，要一定看清楼市未来发展的行业本质，这样就能增加自身对房子价值的判断。任何商品，产品和服务往往决定其价格，因此，在进行投资的时候，什么价格适合入市，不妨从分析产品和服务入手。
　　
　　对于房子而言，产品的首要考虑因素是地段，地段就决定了物业的属性;第二，地段所带来的，往往是城市的规划，也就是该区域未来的发展方向，对于投资者而言，地段和区域规划将显得十分重要，这是决定房子未来增值的关键因素。第三，建筑、园林、景观等物理元素是房子的基本属性，过硬的产品素质将极大的延长房子的使用寿命，建筑垃圾与建筑作品往往通过这些元素便可有所区隔。
　　
　　服务作为软性的标准，体现在开发商的品牌基础之上，而品牌体现在物业上，就是业主的满意度，所以，服务首先是选择开发商品牌，投资房产应该选择信誉好、资金实力雄厚的开发商;其次，优质的物业管理也会为产品的增值加分。
　　
　　价值原则，成长第一，对于投资者而言，显得尤其重要。