房产商去年利润超万亿说明什么？

房产商去年利润超万亿说明什么？

据国土资源部城市地价监测信息，2009年全国城镇商品住房的平均成本，每平方米约2500元。可以大概算出，2009年中国的房地产商赚取的利润高达1万多亿元。以号称低利润的开发商万科为例，去年在重庆卖房子，平均每平方米净赚1082元，而重庆去年商品房均价约4000元，利润率也达到25%以上。

上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂，这句话被用来形容中国当今的房地产市场非常适合。无论中国社会科学院的经济蓝皮书，还是央行的调查报告，都表示国内房价过高，85%以上居民无支付能力购买。可以说，当前国内不少城市的房地产市场并非仅是房价过高的问题，而是这样一种房地产市场能够持续多久的问题。

2009年，中国楼市在“反弹”、“回暖”中骤然升温，随后房价一路狂飙。在一线城市，相比年初，很多楼盘的成交价格均已翻了一番，有的甚至更多。

 在北京，建成区的房价与家庭收入之比目前已经超过了30倍，房价与租金（年）之比则超过了50倍；在上海的中心区，不少楼盘的单价超过了当前东京核心区的住宅价。目前的中国房价，已处于登峰造极的泡沫当中。尤其是北京、上海这样的一线城市，房价已经超过了日本房地产崩盘前的高点。

就拿上海的房价来说，认为太高的一方认为，均价都两万多了，一套房动辄两三百万，按照普通消费者特别是年轻消费者的收入，不吃不喝也要攒几十年都买不起，因此房价已经高得离谱。

合作建房发起人于凌罡说:我的朋友夫妇俩在日本，都是普通收入人群，但用了两年的纯收入就在市区买了房。通常在美、日、韩等国，人们用三至六年的收入就能买房，在北京可以吗？

 衣、食、住、行，住房是人的基本需求，安居才能乐业，人人有房住，家庭才能安定，社会才会和谐，发展房地产业，多造商品房，是用市场化的方式解决中国老百姓“居者有其屋”的问题，这应该是政府将住房商品化、市场化的初衷，以解决福利分房无法解决的问题。

造商品房到底是用来干吗的，这本来应该是无需讨论的，因为房子用来住是最简单的常识，但它成为商品进入市场后，事情就复杂起来，因为很多认识到房子还是个可以用来炒作发财致富的好东西，于是对商品房的认识产生了异化，就有了不同的认识。也就是说房子究竟是供富人用来炒的，还是供老白姓用来住的。如果房子是用来炒的，换句话说是用来投机赚钱的，如果这类人左右了房价升降，那么，房价一定会持续上升。获取最高利润是资本的天性，不把今后的房价持续推高，他们不能获利，甚至反被套牢，因此持续不断推高房价是他们的门唯一选择。

 如果造商品房是用来住的，说的更准确点是买来用于自己住，而且这类人主导了房市，那么房价上涨空间就没多大。道理很简单，无论是房价和收入比还是租售比，中国城市特别是上海的房价是高得早离谱了。

 至于和国际接轨问题，房价必须与国民收入的比例来考量，现在上海商品房的价格基本上与发达国家的房价持平了，但国民的收入呢，还不到发达国家的十分之一，发达国家一套房子的价格相当于一个普通家庭六到七年的收入，而上海一套商品房的价格相当于普通家庭六、七十年的收入，也就是说，人从二十五岁开始工作，一直干到退休，倾其所有，不吃不喝，也只能买半套房子，上海商品房的价格究竟是高了还是低了，合理还是不合理，只要稍有一点理智的人都是很清楚的，只有那些利令智昏的房产商，以及被他们收买的“经济学家”、“专家学者”和极少数政府官员，才会作上海房价还未到位，未来继续上涨的嚣叫。  

 我们的房地产业已经蜕变为博彩业！政府赌、银行赌、开发商赌、投机客赌，地方政府设赌局，全世界的有产阶级都到中国来赌，因为他们太相信中国地方政府会托市，而且每次都屡试不爽！当然还有无产阶级（中低收入者）的“被赌”，全民赌房，房地产“一枝独秀”而百业凋敝！

房价收入比、房价租金（售）比、房地产投资占固定资产投资的比重以及占GDP的比重都严重超过国际警戒线；另外中国收入分配不合理、两极分化现在极为严重（所谓的基尼系数极为不合理）；房地产业内部的结构也不平衡，只有住宅所谓“一枝独秀”，办公、商业、酒店、工业地产等全线下滑（无论是房价还是租金），说明实体经济在下滑，这实在可怕！住宅价格的上涨仅是击鼓传花的游戏，是没有根基的！游戏随时就会结束！当然，在保障性住房严重缺位的情况下，受害最重的永远是中低收入者！世界的房地产发展史和经济危机史也足以得到证明！

楼还是一样的楼，房价就是以每周几百元的速度往上涨。住房问题，如果只有靠在市场购买商品房一条路解决，必然出现开发商一年获取上万亿元的暴利。

房地产是支柱产业，住房是居民的第一消费品，是生活必需品。发展房地产行业很重要，但拉动经济不能影响居民正常的、必需的、最低的住房需求，我们要妥善处理房地产和居民住房需求之间的关系。

世界各国房地产发展的经验和教训看，凡是重视房地产的民生性质，并将房地产市场作为消费市场的，国家经济周期波动就较小，如德国、法国等；凡是轻视房地产的民生性质，并将房地产市场作为投资或资本市场的，国家经济周期波动就比较大，如美国、日本等。

最近一些地方的地王相继刷新最高纪录，我们担忧的是，成为地王的，有的是大型国有企业。国有房地产企业应该起到平抑房价的作用，而不是争着、抢着去当“地王”。这其中，国有资产管理部门也应当有所作为。

房地产市场每经一次循环，房价攀升到新高点，“且调且涨、越调越涨”。

全国人大代表、重庆市长 黄奇帆说：“房价不能像“无轨电车”一样无限上涨。”

那么到底是谁持续不断的推高了中国的房价，使85%的中国人买不起房子，“居者有其房”成了一枕黄粱，“疯狂的房子”成了少数人手里暴富的筹码。

许多人认为抬高房价的幕后推手是无良的开发商，其实未必全是。因为按照市场原则，还是供需决定价格。开发商单靠耍耍类似惜售、制造虚假紧俏等小手段，是注定无法长期大幅度推升房价的。因此，如果要说“幕后推手”，掌握着大量社会财富的炒房者可能嫌疑更大。市场是一只无形的手，抄房有暴利，资本就会蜂涌而入，房价就会暴涨，但决定房价高低的还有一只有形的手，那就是政府的市场调控作用，在这里，有形的手是起决定作用的。就决定于政府如何作为。

当然房子是用来“炒的”！房价往上涨，政府得好处。税收可增加，拍地的收入会更高。不论从哪方面看，房价上涨对政府都是有利的。其实大家都明白，房价为何高企？就是因为土地价高，炒卖地皮的收入是地方政府的财源。光是楼板价已经比造好的商品房的价钱还高，房价能不疯涨吗？房子问题正在考验我们的政府还究竟是不是“人民”的政府。如果真像社科院的调研，85%的人买不起住房的话，那么政府的住房政策是否该考虑其的合理性？千百万先烈不惜抛头颅洒鲜血为之奋斗的事业，究竟是为多数劳苦大众的幸福，还是为少数富人的更加富裕？是继续扩大贫富差距还是缩小贫富差距？这也是检验政府是否真正实行科学发展观，权为民所掌，利为民所谋的试金石，我们将拭目以待。

  当然面对已高得离谱的房价，让它回到正常，难度很大，这是一个圪，但如果不跨过去，后果十分严重。一是政府失信于民，二是老百姓几代人倾其一生所有买房，扼制了其它消费，我国用扩大内需发展经济的战略决策将无法实现。三是高房价吓走赶走了人才，甚至是中高级人才，人去楼空，缺少人才的城市最终不会有发展的持续力的。

   从国家长远利益着想，政府该出手时就出手，义无反顾重拳直击高房价，象当年陈老总在解放初期打击上海投机奸商拱抬粮价一样，出台二套房以上房屋交易高额所得税和物业税，对开发商进行房屋成本核定，征收累进所得税，把城市买地收入80%归国家财政收入，用于改善民生以及建造廉价房和廉租房的专项资金，由全国人民共享。几套措施下去，发挥“有形的手”的作用，中国房价一定会回到正常的范围内来。这样会不会扭曲房地产价格信号，妨碍楼市的正常运转呢？答案肯定是否定的。目前全国各地的房价之所以会一路狂涨，远远超过普通市民的承受能力，这本来就不是市场正常运转的结果，而是存在着许多不合理的地方。“有形的手”的作用，就是综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，就是让楼市回到正常的轨道上来，主要解决天下百姓的住房问题，让普通市民买得起房，而不是少数人利用它达到暴富目的。至于结果如何，就看管理层抑制房地产投机的决心。