神马文学网分析中国房产利润空间
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 12:15:20
中国只有房产利润空间没有地产利润流通。因为土地国有化，地主在国务院。翻手为云，复手为雨老千就是各级官员。所以，地产不是商业竟争，是权利分配，操纵在“计划经济”的设计者手中，民营私企平民沾不了边。12亿人民听从党的安排，先官后党再考虑贫苦残疾和劳动模范雷锋王杰的家属和子孙后代。这是政治算盘，拨拉GDP的数字贴在红旗飘飘，锣鼓喧天的政权上面。
剩下房产利润，一定要分清地产的“流油平面”。不可搅混，否则会亏得坐牢，无颜面对父老乡亲。
例如，北京广渠路15号地的房产预售价已达3万元/M2。从市场需求分析，己是“有价无市”，太超过民间投资能力。但一定会一售而空，价格会不会炒上3万5千元，要看国企的“上级底气”。说明了，就是让一部分官人和国营职工富起来的“内定计划指标”。早有一批御用砖家经过“安检计算”安排妥贴，用单位补贴给职工购房。自不待言。
中国房产业在公有制的模式中，盈利的方法就是“走官城”。无论境内境外的开发商，视其后台的影子、官权大小而成为分配“国家银行贷入的现金的多少”的洗钱平台。这就是所谓“项目开发成本费”。一般是用“红包信封流转的”转包费，也有偷工减料扒出来的黑钱和不发工人薪资的黑心钱等等。
无论怎么说，新项目还是活络了市场，解决了就业问题。中国是不能让过多的现金流入到非官非党员手中，惧怕于政权不利。也就是说，宁可滥在“锅”里，也不给家奴。这就是社会主义市场经济。利益只能在社会主义权力中按市场需求分配。这个利益空间在银行手上。
在中国只有争项目没有利润担忧。因为不是利润是利益。央企在土地拍卖会上有恃无恐，是因为银行做后盾。只要项目到手就有银行付款，现金一经流通，回扣进权者手中。今后的亏盈，不是项目争夺者的责任。换一届老总向上司拍拍马屁就万事无忧。落马者吐出落马者之数，暗箱交易有如“怒沉的百宝箱”无人知晓，在“双规”中销毁证据。这个黑盒子，只有等到中文诺贝尔文学奖得主揭开。这是后话。不是本文议题。
民企私企外企凡是进入中国市场者，一定要在“社会主义市场中”寻租。银行是利益的桥头堡，攻下第一关，下面就好办！
银行是官办的。官商由此而来。在银行中谈好回扣，再用“炸药包”撬开各级官府的门，要批条有批条，要警察有警察。必要时还可以调武警和导弹部队，只要钞票到位。
这不叫打着红旗反红旗，是打着解救农民工就业之名分配利益。不要怕亏，那是三年后的事。三年中有一千天可以再翻手为云，复手为雨捣鼓出“补交的学费”。君不见央企中电公司轻描淡写的说：“不就3万元一平米！”中电每年法定亏损的数中拨一个小零头就填平了。这“法”就是国有制之法！
央企是右口袋的钱放进左口袋，不必巴结银行。民企私企外企就要下功夫攻关。攻上去发财。攻不上去，就要抓“房产”经营赚钱。这是国企弃而不要的利润空间。
每次经济运动之时，整人官员的口头禅就是：“共产党从不搞阴谋诡计。一再告戒大家不要与国营争利。国营亏损之时，就是私企被整之日。社会主义亏本是资本主义复僻造成的。”
民企私企外企只有在房产经营上狠下功夫，盈利和多纳税才能贡献2万亿外汇填补国营。中国才能“皆大欢喜共建和谐社会。”这个空间是资本主义自由市场。我简单叙述123。
1.与银行联手办理20年分期付款售房。中央还会加大减息力度。
2.最有可能拿到这笔购房贷款的是有资产抵押的公司，以职工购房名誉拿到贷款，一边转让房产一边利用到手之款再投资，又可争取20年的资本滚翻。。可进股市也可挪用更大的海外投资。这就是智慧的金融家了。风险大小与智商成反比。例如，义鸟骆金星用20亿空头支票建瑞士中国城，实际赚欧盟境内华商的移民款。转手就进赃20亿。这是智者。中国华人的英雄。这种战术虽然老土，没什么技术含量，全凭一颗“英堆虎胆”，但却因华人中胆小的多，官员愚钝，所以成材就少。仍是中国社会主义市场经济的利润空间。境外的金融营理点水不漏，没有这类空手道的空间了！
3.以顾客和市场为本的利润空间。这是真刀真枪的自由市场经济。可参阅海外房地产营销书。我将在有空之时另文细说一二。
中国政府一再告知商贾，中国是社会主义体制。国营企业主宰经济。不尊守中国国情者，自走绝路！这可是白纸黑字写的一清二楚，勿怨未示之阳谋。失败者，乃主观主义不听劝告者也！
这才是中国的“丛林法则”。示之于众，不为反对现有体制。只是教唆后进者学会战斗。这是专家们不懂也不敢传授的中国经济学。